Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 октября 2015 г. по делу N 33-11649/2015

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шуковой Н.М.,

судей Клюева С.Б., Смирновой Е.И.,

при секретаре Дабдиной А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Безуховой О.В. на решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:

"Отказать в удовлетворении исковых требований Безуховой О.В. к Гришиной Н.Д. о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения и применении последствий недействительности сделки.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М.,объяснения представителя Безуховой О.В. -Олюшина И.В. (по доверенности) в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на доводы жалобы Гришиной Н.Д. и ее представителя Панина А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Безухова О.В. обратилась в суд с иском к Гришиной Н.Д. о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Гришиной Н.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2000 кв.м., относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес"

Переход права собственности от продавца к покупателю был в установленном порядке зарегистрирован.

Указала также, что при проведении топографо-геодезической съемки земельного участка, установлено, что его площадь составляет 1034 кв.м., а из ответа на запрос в Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что вышеуказанный земельный участок относится к землям лесного фонда и находится в квартале "данные изъяты".

Ссылаясь на то, что при совершении сделки ей не было известно об отнесении земельного участка к землям лесного фонда, истица просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ней и Гришиной Н.Д.; применить последствия недействительности сделки, погасив запись регистрации ее права в ЕГРП, взыскать с Гришиной Н.Д. в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 900 000 рублей.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Безухова О.В. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Безуховой О. В. и Гришиной Н.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка согласно которого ответчик продала принадлежащий ей на праве собственности, а истец купила земельный участок общей площадью 2000,0 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: "адрес"

При этом на момент продажи границы земельного участка не были установлены.

Переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке зарегистрирован.

При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок по адресу: "адрес" имеет площадь 1034 кв.м.

Установлено также, что земельный участок частично относится к землям лесного фонда и расположен в квартале "данные изъяты"

В соответствии с ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Частью 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи, покупатель до заключения договора осмотрел участок, с технической характеристикой вышеуказанного имущества и его правовым режимом ознакомлен.

Истцом не оспаривалось, что перед приобретением земельного участка, она его осматривала, ей было известно о том, что площадь земельного участка меньше указанной в документах, граница земельного участка не установлена и подлежит уточнению при межевании.

Установлено, что после приобретения земельного участка истица им пользуется.

Учитывая, что при заключении договора истице было известно о том, что площадь земельного участка меньше указанной в документах, а также о том, что граница земельного участка не установлена и подлежит уточнению при межевании, доказательств, подтверждающих, что истица при заключении договора купли-продажи действовала под влиянием заблуждения, не предоставлено, суд обоснованно отказал Безуховой О.В. в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы Безуховой О.В. о том, что при продаже земельного участка она была введена в заблуждение, ей не было известно о том, что большая часть земельного участка относится к землям лесного фонда, не могут быть приняты во внимание, поскольку при совершении сделки купли-продажи Безуховой О.В. было известно о несоответствии указанной в документах площади земельного участка с фактической и необходимости уточнения границы земельного участка при межевании.

Довод жалобы Безуховой О.В. о том, что суд необоснованно отказал ей в приостановлении производства по данному гражданскому делу до рассмотрения гражданского дела по иску Безуховой О.В. к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об установлении границ земельного участка, не может быть принят во внимание, поскольку факты и правоотношения, которые подлежат установлению в порядке гражданского производства по делу об установлении границ земельного участка не имеют юридического значения при рассмотрении гражданского дела по иску Безуховой О.В. о признании сделки недействительной.

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Безуховой О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи