Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 сентября 2015 г. по делу N 33-4678/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Алексеевой Е.Д.

судей Алексеевой Г.Ю., Герман М.В.

при секретаре Бондареве Р.Н.

с участим прокурора Чигаркиной Е.Н.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кирилловой Н.А., Ситникова В.А. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 мая 2015 года, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Всеволожского городского прокурора Ленинградской области в защиту прав Кирилловой Н.А., Ситникова В.А. к ООО "данные изъяты" о взыскании излишне уплаченных денежных средств

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения представителя истцов Королевой И.Ю., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Зайцева Д.А., действующего на основании доверенности, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Всеволожский городской прокурор, действуя в защиту прав Кирилловой Н.А., Ситникова В.А., обратился в суд с иском к ООО "данные изъяты" о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере "данные изъяты". в связи с ненадлежащим исполнением условий предварительного договора купли-продажи квартиры, штрафа в размере "данные изъяты" от взысканной суммы, компенсации морального вреда в размере "данные изъяты"

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "данные изъяты"" и Кирилловой Н.А., Ситниковым В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", "адрес". Основными условиями предварительного договора являлась его цена - "данные изъяты"; основные характеристики жилого помещения: общая площадь жилого помещения - "данные изъяты", жилая площадь - "данные изъяты" проектный номер квартиры - N

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "данные изъяты" и Кирилловой Н.А., Ситниковым В.А. заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры. В п. 1 указанного договора характеристиками передаваемой квартиры являются: общая площадь - "данные изъяты", в том числе жилая площадь - "данные изъяты"

Истцы полагают, что ответчик в одностороннем порядке изменил характеристики жилого помещения, уменьшив его общую площадь на "данные изъяты" Расчет излишне уплаченных денежных средств истец определил как стоимость "данные изъяты" жилого помещения в размере "данные изъяты"

В судебном заседании суда первой инстанции помощник Всеволожского городского прокурора Ясинский А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что между истцами и ответчиком не заключалось никаких соглашений о включении лоджии в площадь квартиры. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указана общая площадь квартиры - "данные изъяты" что на "данные изъяты" меньше площади указанной в предварительном договоре. Лоджия относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Представитель ответчика ООО "данные изъяты" Петров В.А. в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26.05.2015 в удовлетворении исковых требований Всеволожского городского прокурора, действующего в защиту интересов Кирилловой Н.А. и Ситникова В.А. отказано.

В апелляционной жалобе Кириллова Н.А. и Ситников В.А. просят решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Проверив дело, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда, законность которого в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ проверяется в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе истцов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "данные изъяты" и Ситниковым В.А., Кирилловой Н.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N N, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", "адрес", со следующими характеристиками: общая площадь квартиры - "данные изъяты" жилая площадь квартиры - "данные изъяты" этаж: "данные изъяты", проектный номер: N N, цена квартиры - "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры N, в соответствии с которым истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру-студию, по адресу: "адрес", "адрес", общей площадью - "данные изъяты" в том числе жилая площадь - "данные изъяты" площадь лоджии - "данные изъяты".Согласно акта приема-передачи истцам было передано жилое помещение общей площадью "данные изъяты", кроме того площадь лоджии "данные изъяты"

В свидетельстве о государственной регистрации права на данный объект недвижимости указана общая площадь жилого помещения "данные изъяты"

Обращаясь в суд истцы полагали, что ответчик в одностороннем порядке изменил характеристики жилого помещения, уменьшив его общую площадь на "данные изъяты"., в связи с чем просили взыскать с ООО "данные изъяты" разницу в цене квартиры в размере "данные изъяты"

При разрешении спора суд пришел к выводу об отказе в иске, при этом исходил из того, что общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов соответствует площади, указанной как в предварительном, так и в основном договоре купли-продажи квартиры, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Судебная коллегия считает выводы суда правильными.

В силу п.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем, нормы жилищного законодательства при определении общей площади квартиры не могут применяться к правоотношениям, связанным с долевым участием граждан в строительстве многоквартирных жилых домов.

Согласно Методологическим положениям по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11 марта 2009 года N 37 п.3.2.2, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. В индивидуальных жилых домах, построенных населением, площади лоджий, балконов, веранд, террас в общую площадь жилых помещений не включаются.

К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания.

Общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п.п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37.

Согласно материалам дела общая площадь переданной истцам квартиры составляет "данные изъяты" а с учетом лоджии площадью "данные изъяты" "данные изъяты", что больше площади, установленной в предварительном договоре.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, того факта, что общая площадь квартиры не меньше установленной договором, судом верно указано об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Все обстоятельства, имеющие значение по делу, установлены судом верно, всесторонне и надлежаще исследованы на основе имеющихся в деле доказательств. Выводы суда обстоятельствам дела соответствуют. Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданско-процессуального права кодекса Российской Федерации, судебная коллегия про гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Всеволожского городского суда от 26 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кирилловой Н.А. и Ситникова В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: О.