Апелляционное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 07 октября 2015 г. по делу N 33-3622/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

Председательствующего Бочкарева А.Е.

судей Белогуровой Е.Е., Никулина П.Н.

при секретаре Бойцовой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 07 октября 2015 года дело по апелляционной жалобе Фатуллаева Н.И.о. на решение Суздальского районного суда от 20 июля 2015 года, которым ему отказано в удовлетворении исковых требований к Афанасьевой Л.В. о расторжении договора купли - продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка.

Заслушав доклад судьи Белогуровой Е.Е., выслушав объяснения представителя Фатуллаева Н.И.о.- адвоката Филичкина А.А., поддержавшего доводы жалобы, выслушав возражения представителя Афанасьевой Л.В.- Котова П.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

**** между Фатуллаевым Н.И.о. и Афанасьевой Л.В. заключен договор купли - продажи незавершенного строительством жилого дома ( кадастровый номер ****) и земельного участка площадью **** (кадастровый номер ****), расположенных по адресу : ****

По условиям договора Афанасьева Л.В. приобрела названные объекты недвижимости за ****, которые должны быть уплачены до ****

Недвижимое имущество передано покупателю по передаточному акту от **** Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ****

Фатуллаев Н.И.о. обратился в суд с иском к Афанасьевой Л.В. с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о расторжении договора купли - продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка площадью **** и о восстановлении его права собственности на данные объекты недвижимости.

В обоснование иска Фатуллаев указал, что ответчик не произвел полную оплату по договору, тогда как пунктом 5 договора предусмотрено, что в случае не исполнения покупателем своих обязательств по оплате продавец вправе расторгнуть договор купли - продажи в одностороннем порядке без компенсации произведенных улучшений имущества. На обращения Фатуллаева **** о расторжении договора ответа он не получил.

В судебном заседании Фатуллаев Н.И.о., будучи извещенным надлежащим образом, не участвовал, его интересы представлял адвокат Филичкин А.А., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Афанасьева Л.В., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась по неизвестной причине. Её представитель Котов П.Г. иск не признал, показал, что расчет по договору купли - продажи **** с Фатуллаевым Н. был произведен полностью, что подтверждается расписками о получении денежных средств, выданных доверенным лицом Фатуллаева - Патрусовым Д.А. После заключения договора Афанасьева Л.В. завершила строительство дома и зарегистрировала право собственности на завершенный строительством жилой дом, размеры которого и техническое состояние существенно отличаются от того объекта, который был предметом договора.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Патрусов Д.А. поддержал исковые требования Фатуллаева Н.И.о. Он показал, что, действуя в интересах последнего, он договорился с Афанасьевым О. о продаже ему недостроенного дома и земельного участка, принадлежащих Фатуллаеву и расположенных по адресу : **** за ****. Афанасьев О. попросил заключить предварительный договор с его женой Афанасьевой Л.В ... В предварительном договоре купли- продажи, оформленного **** между Фатуллаевым и Афанасьевой Л.В. стоимость дома и земельного участка указана **** Всего по четырем распискам **** он получил от Афанасьевой Лилии **** Впоследствии Афанасьев О. попросил оформить основной договор с его матерью Афанасьевой Л.В ... Договор **** был заключен с Афанасьевой Л.В., цена договора была указана **** Денежных средств от Афанасьевой Л.В. он не получал.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Фатуллаев Н.И.о. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, поскольку судом не был применен материальный закон, подлежащий применению, дана неправильная оценка представленным доказательствам.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Фатуллаев Н.И.о, ответчик Афанасьева Л.В., третьи лица Патрусов Д.А., Афанасьева Л.В., Управление Россреестра РФ по Владимирской области, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В соответствии со ст. 167,327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что **** между Фатуллаевым Н.И.о. и Афанасьевой Л.В. заключен договор купли - продажи незавершенного строительством жилого дома площадью застройки **** и степенью готовности 90% ( кадастровый номер ****) и земельного участка площадью **** (кадастровый номер ****), расположенных по адресу : ****

Согласно п. 3 Договора указанный жилой дом продан за ****, указанный земельный участок - за ****. Общая цена сделки составляет ****

Договором купли-продажи также предусмотрено, что расчет между сторонами не произведен. Стороны договорились, что окончательный расчет по договору должен быть произведен до **** ( пункты 4,5 договора). Также п. 5 договора предусмотрено в случае неисполнения покупателем своих обязательств продавец вправе в том числе расторгнуть договор купли- продажи в одностороннем порядке без компенсации произведенных улучшений покупателем за этот период.

Регистрация права собственности Афанасьевой Л.В. на приобретенное недвижимое имущество произведена ****, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии **** / т.1л.д.11,12/

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, исходя из условий договора, недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи ****, передано истцом ответчику, т.е. указанный договор купли-продажи истцом исполнен.

Вместе с тем, ответчик Афанасьева Л.В. не представила в суд доказательств исполнения им своих обязательств по оплате приобретенных ею у Фатуллаева объектов недвижимости.

Исходя из буквального толкования текстов расписок ****/т.1 л.д.165/, **** /т.1 л.д.166/ и **** /т.1 л.д.167/ следует, что денежные средства передавались Патрусову Д.А.- доверенному лицу Фатуллаева- Афанасьевой Л.В. по предварительному договору, который также имеется в материалах дела / т.2 л.д.4/, в котором имеется п.6 о первоначальном платеже в ****, тогда как в договоре такой пункт отсутствует.

Кроме того, зарегистрировав право собственности на жилой дом ****, Афанасьева Л.В. также подтвердила то обстоятельство, что оплата по договору не произведена полностью, поскольку в качестве обременения имеется указание на ипотеку в силу закона. /т.2 л.д.3/.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не имеется, поскольку при продаже товаров в рассрочку продавец может отказаться от исполнения договора, когда сумма произведенных платежей меньше половины стоимости товара

С выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка **** является договором купли-продажи товара в кредит, так как передача недвижимого имущества предшествовала по срокам его оплате, в условиях договора отсутствуют сведения о повременных платежах.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в ч. 3 ст. 488 ГК РФ, предусматривающей последствии я при неоплате в срок, установленный договором, товара, приобретенного в кредит.

Фатуллаев Н.И.о. заявил требование о расторжении договора и о возврате жилого дома и земельного участка, что является его правом, поэтому суд необоснованно отказал ему в удовлетворении иска. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка **** подлежит расторжению, в связи с чем право собственности на жилой дом и земельный участок вновь должно быть признано за истцом.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Доводы представителя Афанасьевой Л.В. о том, что в настоящее время объект договора видоизменен и значительно отличается от того, который существовал ****, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в свидетельстве о регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом **** указана не площадь дома, а площадь застройки, а также отражено, что степень готовности дома 90%, тогда кака в свидетельстве **** указана площадь жилого дома. При этом судебная коллегия полагает, что данные обстоятельства не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего спора.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, к которым в силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере ****, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается платежным поручением ****, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Суздальского районного суда от 20 июля 2015 года отменить и принять по делу новое решение.

Расторгнуть заключенный **** между Фатуллаевым Н.И.о. и Афанасьевой **** договор купли - продажи незавершенного строительством жилого дома ( кадастровый номер ****) и земельного участка площадью **** (кадастровый номер ****), расположенных по адресу : ****

Возвратить в собственность Фатуллаева Н.И.о. жилой дом ( кадастровый номер ****) и земельный участка площадью **** (кадастровый номер ****), расположенные по адресу : ****

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности Афанасьевой Л.В. жилой дом ( кадастровый номер ****) и земельный участка площадью **** (кадастровый номер ****), расположенные по адресу : **** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации записи о праве собственности Фатуллаева Н.И.о. на указанные объекты.

Взыскать с Афанасьевой Л.В. в пользу Фатуллаева Н.И.о. в возврат государственной пошлины ****

Председательствующий Бочкарев А.Е.

Судьи Белогурова Е.Е., Никулин П.Н.