Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 октября 2015 г. по делу N 33-24519/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Титовой О.Г., Савоскиной И.И.,

при секретаре Емельянове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 октября 2015 года апелляционную жалобу Гаждиеву Гаджи Халимбековича на решение Мытищинского городского суда Московской области от 20 марта 2015 года по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества Коммерческий банк "ЕвроситиБанк" (ранее ОАО КБ "ЕвроситиБанк") к ООО "Велка Риэлти", ООО "Стентон Трейд ЛТД", ООО "Велка", ООО "КФ Недвижимость", Гаждиеву Гаджи Халимбековичу, Махсудян Сусанне Ваагни о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Титовой О.Г., пояснения представителя Гаджиева Г.Х. и представителя ООО "КФ Недвижимость" по доверенностям - Шихшанатова Р.М., представителя ООО "КФ Недвижимость" по доверенности - Свинцовой А.А., представителя ПАО КБ "ЕвроситиБанк" по доверенности - СолодовникаС.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ПАО КБ "ЕвроситиБанк" (ранее ОАО КБ "ЕвроситиБанк") обратилось в суд с иском к ООО "Велка Риэлти", ООО "Стентон Трейд ЛТД", ООО "Велка", ООО "КФ Недвижимость", Гаждиеву Гаджи Халимбековичу, Махсудян Сусанне Ваагни о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 03 марта 2011 года между истцом и ответчиком ООО "Велка Риэлти" заключен кредитный договор "данные изъяты" в форме кредитной линии, по условиям которого, ответчику был предоставлен кредит в сумме "данные изъяты" на срок до 28.02.2014 года и установлена процентная ставка в размере 16% годовых.

Впоследствии между истцом и ответчиком ООО "Велка Риэлти" 25 марта 2013 года было подписано дополнительное соглашение N4, по условиям которого, заемщик также принял на себя обязательства не позднее 31.07.2014 г. оплатить "данные изъяты". в счёт оплаты суммы основного долга, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование денежными средствами.

По состоянию на 12 августа 2014 года, заемщик допустил просрочку оплаты вышеуказанной части суммы основного долга в размере "данные изъяты" и процентов за пользование денежными средствами за период с 21.05.2014 года по 20.06.2014 года в размере "данные изъяты"

Заемщик своих обязательств надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась просроченная задолженность по состоянию на 12.08.2014 года в размере "данные изъяты", из них:

"данные изъяты" - сумма основного долга; "данные изъяты" - проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2014 года по 12.08.2014 года, "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

20 апреля 2011 года между истцом и ответчиком ООО "Велка Риэлти" заключен кредитный договор "данные изъяты" в форме кредитной линии, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме "данные изъяты" на срок до 18.04.2014 года и установлена процентная ставка в размере 16% годовых.

Впоследствии между истцом и ответчиком ООО "Велка Риэлти" 25 марта 2013 года было подписано дополнительное соглашение N3 в соответствии с которым заемщик, в том числе, принял на себя обязательства не позднее 31 июля 2014 года оплатить "данные изъяты" в счёт оплаты суммы основного долга, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование денежными средствами.

По состоянию на 12 августа 2014 года, заемщик допустил просрочку оплаты вышеуказанной части суммы основного долга в размере "данные изъяты" и процентов за пользование денежными средствами за период с 21.05.2014 года по 20.06.2014 года в размере "данные изъяты".

Заемщик своих обязательств надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась просроченная задолженность по состоянию на 12.08.2014 года в размере "данные изъяты", из них: "данные изъяты" - сумма основного долга; "данные изъяты" - проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2014 года по 12.08.2014 года; "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитным договорам "данные изъяты" от 03.03.2011 года и "данные изъяты" от 20.04.2011 года были заключены договоры поручительства N1 от 03.03.2011 года, N1 от 20.04.2011 года с ООО "Стентон Трейд ЛТД", N2 от 03.03.2011 года, N2 от 20.04.2011 года с ООО "Велка", N3 от 30.03.2011 года, N3 от 20.04.2011 года с Гаджиевым Г.Х.

Между ОАО КБ "ЕвроситиБанк" и Махсудян С.В. был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам "данные изъяты" от 03 марта 2011 года, "данные изъяты" от 20.04.2011 года, а именно, 13 марта 2012 года заключен договор N 600018/600056/12-И1, согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам передает в залог земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.метров, адрес объекта: "данные изъяты" кадастровый номер: "данные изъяты"; жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный, общая площадь 747,2 кв.метров, инвентарный "данные изъяты",а адрес объекта: "данные изъяты" условный номер: "данные изъяты", предмет залога оценен сторонами в размере "данные изъяты", из них: стоимость земельного участка составляет "данные изъяты", а стоимость жилого дома "данные изъяты"

14 марта 2012 года между истцом и ООО "КФ Недвижимость" заключен договор залога "данные изъяты", согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам передает в залог:

Административное здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 910 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты";

здание телятника 1 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2226,6 кв.метров, инвентарный "данные изъяты" адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты";

здание телятника 2 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2152,8 кв.метров, инвентарный "данные изъяты" адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты";

здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2798,1 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты"

здание телятника 3 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2792,4 кв.метров, инвентарный "данные изъяты" адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты"

здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2812,2 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты" условный номер: "данные изъяты"

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 68020 кв. метров, адрес объекта: "данные изъяты", кадастровый номер: "данные изъяты";

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 759 кв. метров, адрес объекта: "данные изъяты", кадастровый номер: "данные изъяты", предмет залога оценен сторонами в размере "данные изъяты", из них: стоимость административного здания составляет "данные изъяты", стоимость здания телятника 1 периода - "данные изъяты", стоимость здания телятника 2 периода - "данные изъяты", стоимость здания телятника 4 периода - "данные изъяты", стоимость здания телятника 3 периода - "данные изъяты", стоимость здания телятника 4 периода - "данные изъяты", стоимость земельного участка площадью 68020 кв. метров - "данные изъяты" стоимость земельного участка площадью 759 кв. метров - "данные изъяты".

Истец просил взыскать с ответчиков ООО "Велка Риэлти", ООО "Стентон Трейд ЛТД", ООО "Велка", Гаждиева Г.Х., в солидарном порядке

- задолженность по кредитному договору "данные изъяты" от 03.03.2011 года, по состоянию на 12.08.2014 года в размере "данные изъяты", из них: "данные изъяты" - сумма основного долга; "данные изъяты" - проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2014 года по 12.08.2014 года, "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом;

- задолженность по кредитному договору "данные изъяты" от 20.04.2011 года по состоянию на 12.08.2014 года в размере "данные изъяты", из них: "данные изъяты" - сумма основного долга; "данные изъяты" - проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2014 года по 12.08.2014 года; "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом;

- обратить взыскание на предмет залога по договорам об ипотеке (залоге недвижимости):

- "данные изъяты" от 13 марта 2012 года, установить начальную продажную цену предмета залога в размере "данные изъяты"

- "данные изъяты" от 14 марта 2012 года, установить начальную продажную цену предмета залога в размере "данные изъяты";

-взыскать с ответчиков, ООО "Велка Риэлти", ООО "Стентон Трейд ЛТД", ООО "Велка", Гаждиева Г.Х., в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" (л.д. 3-10 том 1).

ООО "КФ Недвижимость" обратилось в суд со встречным иском к Публичному акционерному обществу Коммерческий банк "ЕвроситиБанк" о признании договора об ипотеке недействительным, мотивируя свои требования тем, что 14 марта 2012 года между истцом и ООО "КФ Недвижимость" заключен договор залога "данные изъяты", согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам передает в залог:

Административное здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 910 кв.метров, инвентарный "данные изъяты" адрес объекта: "данные изъяты" условный номер: "данные изъяты";

здание телятника 1 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2226,6 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты" условный номер: "данные изъяты";

здание телятника 2 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2152,8 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты"

здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2798,1 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты";

здание телятника 3 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2792,4 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты"

здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2812,2 кв. метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты"

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 68020 кв.метров, адрес объекта: "данные изъяты" кадастровый номер: "данные изъяты";

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 759 кв.метров, адрес объекта: "данные изъяты" кадастровый номер: "данные изъяты", предмет залога оценен сторонами в размере "данные изъяты", из них: стоимость административного здания составляет "данные изъяты", стоимость здания телятника 1 периода - "данные изъяты", стоимость здания телятника 2 периода - "данные изъяты", стоимость здания телятника 4 периода - "данные изъяты", стоимость здания телятника 3 периода - "данные изъяты", стоимость здания телятника 4 периода - "данные изъяты", стоимость земельного участка площадью 68020 кв. метров - "данные изъяты", стоимость земельного участка площадью 759 кв. метров - "данные изъяты"

Определением Мытищинского городского суда от 20 марта 2015 года производство по делу в части требований ПАО КБ "ЕвтоситиБанк" (ранее ОАО КБ "ЕвроситиБанк") о взыскании задолженности по кредитным договорам с ответчика ООО "Велка Риэлти", прекращено в связи с объявлением ООО "Велка Риэлти" банкротом и открытии конкурсного производства.

08 декабря 2014 года в Единый государственный реестр внесена запись об изменении наименования с Открытого акционерного общества Коммерческий банк "ЕвроситиБанк" на Публичное акционерное общество Коммерческий банк "ЕвроситиБанк" (л.д. 69-117 том 2).

ООО "КФ Недвижимость" обратилось в суд со встречными требованиями к Публичное акционерное общество Коммерческий банк "ЕвроситиБанк" о признании договора об ипотеке от 14 марта 2012 года недействительным.

В обоснование встречных требований указано, что уставом ООО "КФ Недвижимость" установлено, что к компетенции общего собрания относится принятие решения об одобрении крупной сделки. Крупной сделкой является сделка, связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов от стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок. Согласно бухгалтерской отчетности общества на 31 декабря 2011 года основные средства составляли 1 "данные изъяты", в связи с чем, стоимость заложенного имущества в 58 раз больше суммы основных средств общества на момент заключения оспариваемого договора. Единственным участником ООО "КФ Недвижимость" до 12.09.2013 года являлся Турсунов М.Н. Оспариваемая сделка является ничтожной, поскольку Мурадян А.Б., являясь на момент подписания договора об ипотеке генеральным директором, превысил полномочия и в нарушение закона подписал договор об ипотеке "данные изъяты" в отсутствие решения участников общего собрания общества об одобрении данной сделки. ООО "КФ Недвижимость" просил признать договор об ипотеке "данные изъяты" от 14.03.2012 года, заключенный между ОАО КБ "ЕвроситиБанк" и ООО "КФ Недвижимость" недействительным (л.д. 9-13 том 2).

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску ПАО КБ "ЕвроситиБанк" по доверенности Солодовник С.Г. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям изложенным в возражениях, пояснил, что при подписании оспариваемого договора ипотеки банку не было известно о том, что эта сделка будет являться для ООО "КФ Недвижимость" крупной, также просил применить к данным требованиям исковую давность.

Ответчик Махсудян С.В., представители ООО "Велка Риэлти", ООО "Стентон Трейд ЛТД" в суд не явились, извещены.

Ответчик Гаждиев Г.Х. в суд не явился, его представитель по доверенности, а также представитель ответчиков ООО "Велка", ООО "КФ Недвижимость" по доверенностям Шихшанатов Р.М. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Третье лицо - Турсунов М.Н. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 20 марта 2015 года исковые требования Публичного акционерного общества Коммерческий банк "ЕвроситиБанк" (ранее ОАО КБ "ЕвроситиБанк") - удовлетворены. С ООО "Стентон Трейд ЛТД", ООО "Велка", Гаждиева Г.Х. в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк "ЕвроситиБанк" (ранее ОАО КБ "ЕвроситиБанк") в солидарном порядке взысканы: задолженность по кредитному договору "данные изъяты" 03.03.2011 года, по состоянию на 12.08.2014 года в размере "данные изъяты", из них: "данные изъяты" - сумма основного долга; 1 "данные изъяты" - проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2014 года по 12.08.2014 года, "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; 3 "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; по кредитному договору "данные изъяты" от 20.04.2011 года по состоянию на 12.08.2014 года в размере "данные изъяты", из них: "данные изъяты" - сумма основного долга; "данные изъяты" - проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2014 года по 12.08.2014 года; "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

Обращено взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости): "данные изъяты" от 13 марта 2012 года на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.метров, адрес объекта: "данные изъяты" кадастровый номер: "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности Махсудян Сусанне Ваагни, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере "данные изъяты" на дату проведения торгов.

- жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный, общая площадь 747,2 кв.метров, инвентарный "данные изъяты"а адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности Махсудян Сусанне Ваагни, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере "данные изъяты" на дату проведения торгов.

Обращено взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залог недвижимости) "данные изъяты" от 14 марта 2012 года на:

- Административное здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 910 кв.метров, инвентарный N "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты", принадлежащее на праве собственности ООО "КФ Недвижимость", путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере "данные изъяты" на дату проведения торгов.

- здание телятника 1 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2226,6 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты", принадлежащее на праве собственности ООО "КФ Недвижимость", путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере "данные изъяты" на дату проведения торгов.

- здание телятника 2 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2152,8 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты", принадлежащее на праве собственности ООО "КФ Недвижимость", путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере "данные изъяты" на дату проведения торгов.

- здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2798,1 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты" условный номер: "данные изъяты" принадлежащее на праве собственности ООО "КФ Недвижимость", путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере "данные изъяты" на дату проведения торгов.

- здание телятника 3 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2792,4 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты", принадлежащее на праве собственности ООО "КФ Недвижимость", путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере "данные изъяты" на дату проведения торгов.

- здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2812,2 кв.метров, инвентарный "данные изъяты" адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты", принадлежащее на праве собственности ООО "КФ Недвижимость", путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере "данные изъяты" на дату проведения торгов.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 68020 кв.метров, адрес объекта: "данные изъяты", кадастровый номер: "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности ООО "КФ Недвижимость", путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере "данные изъяты" на дату проведения торгов.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 759 кв.метров, адрес объекта: "данные изъяты", кадастровый номер: "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности ООО "КФ Недвижимость", путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере "данные изъяты" на дату проведения торгов.

С ООО "Стентон Трейд ЛТД", ООО "Велка", Гаждиева Г.Х. в равных долях взыскана в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк "ЕвроситиБанк" в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере "данные изъяты".

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "КФ Недвижимость" к Публичному акционерному обществу Коммерческий банк "ЕвроситиБанк" (ранее ОАО КБ "ЕвроситиБанк") о признании договора об ипотеке от 14 марта 2012 года недействительным - отказано.

В апелляционной жалобе Гаждиев Г.Х. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ООО "Стентон Трейд ЛТД", ООО "Велка" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили.

В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ предусматривают, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03 марта 2011 года между ОАО КБ "ЕвроситиБанк" и ООО "Велка Риэлти" заключен кредитный договор "данные изъяты", согласно условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с "лимитом выдачи" в размере "данные изъяты", а заемщик погасить кредит в соответствии с графиком (л.д. 12-16,17, 18-20,21-23 том 1).

Пунктом 1.3 данного договора установлено, что кредит предоставляется траншами на пополнение оборотных средств.

В соответствии с п.1.4 данного договора, с даты выдачи кредита процентная ставка устанавливается в следующем размере:

заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору 16% годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО "ВЕЛКА", OOO "Стентон Трейд ЛТД" в ОАО КБ "ЕвроситиБанк" менее "данные изъяты",

заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору 14% годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО "ВЕЛКА", ООО "Стентон Трейд ЛТД" в ОАО КБ "ЕвроситиБанк" равен и/или более "данные изъяты".

Начиная с 01 марта 2012 года, процентная ставка устанавливается в следующем размере: заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору 16,5% годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО "ВЕЛКА", ООО "Стентон Трейд ЛТД", КФХ Гаджиев Г.Х. в ОАО КБ "ЕвроситиБанк" менее "данные изъяты"

заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору 14.5% годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО "ВЕЛКА", ООО "Стентон Трейд ЛТД", КФХ Гаджиев Г.Х. в ОАО КБ "ЕвроситиБанк" равен и/или более "данные изъяты"

Под ежеквартальным совокупным кредитовым оборотом по счетам понимается сумма денежных средств, зачисленных на эти счета в течение периода с первого по последнее число календарного квартала. За расчетный период при определении совокупного кредитового оборота принимается истекший квартал. Совокупный кредитовый оборот определяется до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом. Согласно п.2.3 данного договора, проценты за пользование кредитом начисляются Кредитором на сумму задолженности кредита ежемесячно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца.

Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно с 21 числа по последний рабочий день месяца и на дату окончательного погашения кредита, установленную настоящим договором (п.2.4 данного кредитного договора).

Пунктом 2.5 данного договора установлено, что при возникновении просроченной задолженности по сумме предоставленного кредита, в т.ч. и по сумме очередного транша (начиная с даты, следующей за датой погашения, и до фактического возврата) банк вправе начислить за пользование чужими денежными средствами 32% годовых.

В соответствии с п.2.6 данного договора, при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и / или комиссии за открытие лимита кредитной линии Кредитор вправе взыскать неустойку в размере 32% годовых от общей суммы неуплаченных процентов и/или комиссии за каждый день просрочки платежа до полного выполнения обязательств неустойка является штрафной.

ООО "Велка Риэлти" обязалось погасить кредит не позднее 28 февраля 2014 года (п.5.3 данного кредитного договора).

20 апреля 2011 года между ОАО КБ "ЕвроситиБанк" и ООО "Велка Риэлти" заключен кредитный договор "данные изъяты", согласно условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с "лимитом выдачи" в размере "данные изъяты", а заемщик погасить кредит в соответствии с графиком (л.д. 127-131,132-134,135-137 том 2).

Пунктом 1.3 данного договора установлено, что кредит предоставляется траншами на пополнение оборотных средств.

В соответствии с п.1.4 данного договора, с даты выдачи кредита процентная ставка устанавливается в следующем размере:

заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору 16% годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО "ВЕЛКА", OOO "Стентон Трейд ЛТД" в ОАО КБ "ЕвроситиБанк" менее "данные изъяты"

заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору 14% годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО "ВЕЛКА", ООО "Стентон Трейд ЛТД" в ОАО КБ "ЕвроситиБанк" равен и/или более "данные изъяты"

Начиная с 01 марта 2012 года процентная ставка устанавливается в следующем размере: заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору 16,5% годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО "ВЕЛКА", ООО "Стентон Трейд ЛТД", КФХ Гаджиев Г.Х. в ОАО КБ "ЕвроситиБанк" менее "данные изъяты"

заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору 14.5% годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО "ВЕЛКА", ООО "Стентон Трейд ЛТД", КФХ Гаджиев Г.Х. в ОАО КБ "ЕвроситиБанк" равен и/или более "данные изъяты"

Под ежеквартальным совокупным кредитовым оборотом по счетам понимается сумма денежных средств, зачисленных на эти счета в течение периода с первого по последнее число календарного квартала. За расчетный период при определении совокупного кредитового оборота принимается истекший квартал. Совокупный кредитовый оборот определяется до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Согласно п.2.3 данного договора, проценты за пользование кредитом начисляются Кредитором на сумму задолженности кредита ежемесячно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца.

Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно с 21 числа по последний рабочий день месяца и на дату окончательного погашения кредита, установленную настоящим договором (п.2.4 данного кредитного договора).

Пунктом 2.5 данного договора установлено, что при возникновении просроченной задолженности по сумме предоставленного кредита, в т.ч. и по сумме очередного транша (начиная с даты, следующей за датой погашения, и до фактического возврата) банк вправе начислить за пользование чужими денежными средствами 32% годовых.

В соответствии с п.2.6 данного договора, при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и / или комиссии за открытие лимита кредитной линии Кредитор вправе взыскать неустойку в размере 32% годовых от общей суммы неуплаченных процентов и/или комиссии за каждый день просрочки платежа до полного выполнения обязательств неустойка является штрафной.

ООО "Велка Риэлти" обязалось погасить кредит не позднее "данные изъяты" (п.5.3 данного кредитного договора).

Впоследствии между истцом и ответчиком ООО "Велка Риэлти" "данные изъяты" было заключено дополнительное соглашение "данные изъяты" к кредитному договору "данные изъяты" от "данные изъяты" года, в соответствии с которым заемщик принял на себя обязательства не позднее "данные изъяты" оплатить 9 740000 рублей в счёт оплаты суммы основного долга, а так же ежемесячно уплачивать проценты за пользование денежными средствами до "данные изъяты" (л.д. 24-25 том 1).

"данные изъяты" между истцом и ответчиком ООО "Велка Риэлти" также было заключено дополнительное соглашение "данные изъяты" в соответствии с которым заемщик принял на себя обязательства не позднее "данные изъяты" оплатить 8 230000 рублей в счёт оплаты суммы основного долга, а так же ежемесячно уплачивать проценты за пользование денежными средствами до "данные изъяты" (л.д. 138-139 том 2).

ОАО КБ "ЕвроситиБанк" надлежащим образом исполнил свои обязательства, а именно, предоставил ответчику денежные средства в размере 100000 000 рублей путем перечисления суммы кредита на счета "данные изъяты" и "данные изъяты", что подтверждается выписками по лицевым счетам (л.д. 26,83 том 1).

Ответчик ООО "Велка Риэлти" своих обязательств надлежащим образом не исполнило, в связи с чем, за ним образовалась просроченная задолженность по кредитному договору "данные изъяты" от 03.03.2011 года, по состоянию на 12.08.2014 года в размере "данные изъяты", из них: "данные изъяты" - сумма основного долга; "данные изъяты" - проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2014 года по 12.08.2014 года, "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; 3 "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; по кредитному договору "данные изъяты" от 20.04.2011 года по состоянию на 12.08.2014 года в размере "данные изъяты", из них: "данные изъяты" - сумма основного долга; "данные изъяты" - проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2014 года по 12.08.2014 года; "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом (л.д. 34, 84 том 1).

В целях обеспечения возврата денежных средств по кредитным договорам "данные изъяты" от 03.03.2011 года и "данные изъяты" от 20.04.2011 года были заключены договоры поручительства N1 от 03.03.2011 года, N1 от 20.04.2011 года с ООО "Стентон Трейд ЛТД", N2 от 03.03.2011 года, N2 от 20.04.2011 года с ООО "Велка", N3 от 30.03.2011 года, N3 от 20.04.2011 года с Гаджиевым Г.Х. (л.д. 35-65 том 1, 140-160 том 2).

Пунктами 1.1 договоров поручительства установлено, что поручитель обязуется отвечать перед кредитором заемщика за исполнение последним своих обязательств по кредитным договорам N 600018 от 03.03.2011 года и N600056 от 20.04.2011 года, в соответствии с которыми кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 50000000 рублей сроком погашения 25 ноября 2014 года и в сумме 50000000 рублей сроком погашения 25 декабря 2014 года соответственно, нести перед кредитором солидарную с заемщиком, а также любым иным должником, в случае перевода долга на другое лицо, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение последним обязательств по кредитному договору.

В силу п.2.2 договоров поручительства, поручитель согласен на право кредитора без дополнительного уведомления поручителя и переоформления настоящих договоров досрочно взыскать выданный кредит, начисленные проценты, комиссию, неустойку как с заемщика, так и с поручителя в соответствии с п.4.5 кредитных договоров при наличии нарушения заемщиком условий кредитных договоров, даже если нарушение является однократным.

Согласно п. 4.5 кредитных договоров, кредитор имеет право закрыть кредитную линию, прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, комиссий и неустоек, предусмотренных условиями настоящих договоров, а также обратить взыскание на заложенное имущество, при наличии нарушения заемщиком условий кредитных договоров, даже если нарушение является однократным.

Ответчикам были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые оставлены без ответа (л.д. 27-28,29-31,32-33).

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, суд принял за основу расчет, представленный истцом, посчитал его правильными и обоснованными, учитывая, что ответчиками контр расчет представлен не был (л.д. 34,84 том 1).

С учетом положений приведенных выше норм материального права и положений ст.361, 363 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчиков ООО "Велка Риэлти", ООО "Стентон Трейд ЛТД", ООО "Велка", Гаждиева Г.Х. в солидарном порядке:

задолженности по кредитному договору N 600018 от 03.03.2011 года по состоянию на 12.08.2014 года в размере "данные изъяты", из них: "данные изъяты" - сумма основного долга; 1 "данные изъяты" - проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2014 года по 12.08.2014 года, "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; "данные изъяты" - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом;

- задолженности по кредитному договору N 600056 от 20.04.2011 года по состоянию на 12.08.2014 года в размере 51 299 585,08 рублей, из них: 49 400 000 рублей - сумма основного долга; 1 833 128,54 рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2014 года по 12.08.2014 года; 62 807,21 рублей - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; 3 649,33 рублей - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество на основании договора об ипотеке, заключенного с Махсудян С.В., суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст.ст. 334,348-350 ГК РФ и ст.ст. 2,5,50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к выводу о необходимости обращения взыскания на принадлежащее ответчику Махсудян С.В. недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.метров, адрес объекта: "данные изъяты" кадастровый номер: "данные изъяты"; жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный, общая площадь 747,2 кв.метров, инвентарный "данные изъяты" адрес объекта: "данные изъяты" условный номер: "данные изъяты", установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере "данные изъяты", из которых: стоимость земельного участка - 1 "данные изъяты", стоимость жилого дома "данные изъяты" на дату проведения торгов.

Разрешая встречные исковые требования, а также требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество на основании договора об ипотеке заключенного с ООО "КФ Недвижимость", суд исходил из того, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам "данные изъяты" от 03 марта 2011 года, "данные изъяты" от 20.04.2011 года между ОАО КБ "ЕвроситиБанк" и ООО "КФ Недвижимость" был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости), а именно 14 марта 2012 года заключен договор об ипотеке "данные изъяты" согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам передает в залог:

Административное здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 910 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты"

здание телятника 1 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2226,6 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты"

здание телятника 2 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2152,8 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты" условный номер: "данные изъяты";

здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2798,1 кв.метров, инвентарный "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты";

здание телятника 3 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2792,4 кв.метров, инвентарный "данные изъяты" адрес объекта "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты";

здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 2812,2 кв.метров, инвентарный N "данные изъяты" адрес объекта: "данные изъяты", условный номер: "данные изъяты"

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 68020 кв.метров, адрес объекта: "данные изъяты", кадастровый номер: "данные изъяты";

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 759 кв.метров, адрес объекта: "данные изъяты", кадастровый номер: "данные изъяты", предмет залога оценен сторонами в размере "данные изъяты", из них: стоимость административного здания составляет "данные изъяты", стоимость здания телятника 1 периода - "данные изъяты", стоимость здания телятника 2 периода - "данные изъяты", стоимость здания телятника 4 периода - "данные изъяты", стоимость здания телятника 3 периода - "данные изъяты", стоимость здания телятника 4 периода - "данные изъяты", стоимость земельного участка площадью 68020 кв. метров - "данные изъяты", стоимость земельного участка площадью 759 кв. метров - "данные изъяты" (л.д. 123-130 том 1).

16 апреля 2012 года договор об ипотеке "данные изъяты" от 14.03.2012 года зарегистрирован в органах государственной регистрации, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д. 123-130 том 1).

Суд первой инстанции, с учетом положений ст.ст. 10,12,153,154,160,166,167,173.1,420,421 ГК РФ, пришел к выводу, что оспариваемый договор об ипотеке "данные изъяты" не может быть признан ничтожной сделкой в силу ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ, поскольку диспозиция приведенной нормы характеризует ничтожную сделку, как совершенную без согласия органа юридического лица, необходимость получения которого предусмотрена законом и не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.

Суд не нашел оснований для признания указанной сделки недействительной, поскольку при заключении договора об ипотеке "данные изъяты" воля сторон была направлена на порождение соответствующих ей правовых последствий - обращение взыскания на имущество указанное в договоре с целью исполнения обязательств по кредитным договорам "данные изъяты" от 03 марта 2011 года, "данные изъяты" от 20.04.2011 года, оспариваемая ООО "КФ Недвижимость" сделка зарегистрирована после ее подписания в установленном порядке в органах государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Суд отказал в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной, в том числе, если при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2014 г. N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью", лицо, предъявившее иск о признании сделки недействительной на основании того, что она совершена с нарушением порядка одобрения крупных сделок или сделок с заинтересованностью, обязано доказать следующее:

1) наличие признаков, по которым сделка признается соответственно крупной сделкой, а равно нарушение порядка одобрения соответствующей сделки (пункт 1 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью);

2) нарушение сделкой прав или охраняемых законом интересов общества или его участников (акционеров), т.е. факт того, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или его участнику, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них (пункт 2 статьи 166 ГК РФ, абзац пятый пункта 5 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью) ...

Если невыгодность сделки для общества не была очевидной на момент ее совершения, а обнаружилась или возникла по причине нарушения контрагентом или самим обществом возникших из нее обязательств, то она может быть признана недействительной, только если истцом будет доказано, что сделка изначально заключалась с целью ее неисполнения либо ненадлежащего исполнения.

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать о ее совершении с нарушением порядка одобрения крупных сделок, судам следует учитывать то, насколько это лицо могло, действуя разумно и проявляя требующуюся от него по условиям оборота осмотрительность, установить наличие у сделки признаков крупной сделки и несоблюдение порядка ее одобрения ...

В остальных случаях презюмируется, что сторона сделки не знала и не должна была знать о том, что сделка являлась крупной.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2014 г. N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью", не требуется соблюдения предусмотренного законом порядка одобрения крупных сделок в случаях, когда сделка совершена в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

Оценивая доводы истца по встречному иску о том, что договор об ипотеке спорного недвижимого имущества был заключен Мурадяном А.Б. - генеральным директором общества, с превышением своих полномочий, суд признал их не состоятельными, указав, что необходимой совокупности предусмотренных п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2014 г. N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью" доказательств в подтверждение указанных доводов представлено не было.

Статья 173.1 ГК РФ, на которую ссылается истец во встречном исковом заявлении, введена в действие на основании Федерального закона от 07.05.2013 N100-ФЗ по истечении более года с момента заключения сделки.

На момент совершения оспариваемой сделки сторонам не было и не могло быть известно о необходимости применения положений закона, введенного в действие через год после сделки.

Ответчик по встречному иску настаивал на том, что он не знал и не мог знать о совершении оспариваемого договора ипотеки с нарушением требований закона.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска ООО "КФ Недвижимость" о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) "данные изъяты" от 14.03.2012 года недействительной сделкой, учитывая в том числе, что оспариваемый договор об ипотеке содержал все существенные условия и прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно со ссылкой на положения ст. 350 ГК РФ, удовлетворил требования ОАО КБ "ЕвроситиБанк" об обращении взыскания на заложенное имущество на основании договора об ипотеке "данные изъяты" от 14.03.2012 года, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере "данные изъяты", по основаниям, изложенным в решении суда.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Гаджиева Г.Х., разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении спора правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы сводятся по существу к переоценке собранных по делу доказательств, тогда как само по себе несогласие стороны с оценкой доказательств судом, не свидетельствует о незаконности принятого решения, оснований для признания такой оценки ошибочной, не имеется.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы жалобы повторяют позицию Гаджиева Г.Х. в суде первой инстанции и сводятся к необходимости переоценки судом обстоятельств дела в части отсутствия одобрения крупной сделки обществом ООО "КФ Недвижимость", которым в решении дана соответствующая оценка.

Само ООО "КФ Недвижимость" решение суда не обжалует.

Ссылки на отсутствие извещения ООО "Велка Риэлти", в отношении которого производство по делу прекращено, не могут повлечь отмены решения суда, поскольку права подателя жалобы не нарушают, а само ООО в указанной части решение суда не обжалует и на указанное обстоятельство не ссылается.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 199, 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мытищинского городского суда Московской области от 20 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гаждиева Г.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: