Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 21 октября 2015 г. по делу N 33-11950/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Олейниковой В.В.,

судей Чекуновой О.В., Бабайцевой Е.А.

при секретаре Яковлевой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску К.В.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании недействительными торгов, признании ничтожным договора купли-продажи,

по апелляционной жалобе К.В.Н. в лице представителя С.Д.Н.,

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 20 июля 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования К.В.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании недействительными торгов по продаже квартиры по адресу "адрес", признании договора купли-продажи указанной квартиры ничтожным - оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав М.С.Н., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

К.В.Н. обратился в суд с иском к ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: "адрес", недействительными, признании договора купли-продажи ничтожным.

В обоснование требований указал, что решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ с него в пользу В.Т. взыскана задолженность по кредитному договору на общую сумму в размере " ... " и обращено взыскание на указанную выше квартиру. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о проведенных торгах и продаже спорной квартиры.

Считает, что порядок проведения торгов был нарушен, так как ответчиком не было размещено информационное сообщение о проведении торгов по реализации его имущества в газете "Волгоградская правда", в связи с чем, был значительно сужен круг лиц, готовых в них участвовать.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе К.В.Н. в лице представителя С.Д.Н. оспаривает законность и обоснованность решения суда, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новое решение.

Проверив законность и обоснованность заочного решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Порядок организации, проведения торгов и оспаривания их результатов регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии со ст. 93 Закона об исполнительном производстве, торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В статье 449 ГК РФ указано, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При признании недействительными торгов, как оспоримой сделки, доказыванию подлежит нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего. Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. Под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Применительно к ст.449 ГК РФ, под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

В соответствии со ст.447 ГК РФ, торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

На основании ст.448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст.87 Закона РФ "Об исполнительном производстве", реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах - также в печатных средствах массовой информации.

Согласно ч.3 ст.90 названного закона следует, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25 июля 2008 года утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее-Порядок взаимодействия).

В соответствии с п. 2.2 Порядка взаимодействия Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

В соответствии с п. 2.3 Порядка взаимодействия, судебный пристав-исполнитель передает по акту приема-передачи арестованное имущество (в случае невозможности передачи имущества в натуре - правоустанавливающие и подтверждающие право документы) для реализации, а Росимущество (специализированные организации) принимает.

Согласно п.3 ст.57 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что судебным приставом-исполнителем "адрес" отдела УФССП по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Краснооктябрьским районным судом г. Волгограда, о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере " ... " с К.В.Н. и обращении взыскания на заложенное имущество было возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в присутствии К.В.Н., о чем свидетельствует его подпись. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, установлена общая стоимость спорной квартиры в размере " ... ". ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в Территориальное управление арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: "адрес" указанием стоимости " ... ".

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи были приняты документы, подтверждающие право реализации арестованного имущества на квартиру по адресу: "адрес", принадлежащую на праве собственности должнику К.В.Н., на которую решением Краснооктябрьского районного суда ДД.ММ.ГГГГ по делу N " ... " было обращено взыскание, как на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере " ... ".

ДД.ММ.ГГГГ информация о продаже арестованного имущества была размещена на официальном сайте N " ... " и на официальном сайте Территориального управления N " ... ".

ДД.ММ.ГГГГ информация о проведении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, опубликована в газете " В" N " ... ", лот N " ... ", что подтверждается копией газеты " В" от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ торги состоялись, в аукционе по лоту N " ... " приняли участие трое претендентов и с начальной стоимости в размере " ... " цена имущества поднялась до " ... ". Победителем торгов по лоту N " ... " признан М.С.Н., предложивший наибольшую цену за предмет торгов, что подтверждается протоколом об определении победителя торгов N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом о результатах торгов N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ после полной оплаты реализованное имущество на торгах по лоту N " ... " передано победителю торгов.

После реализации спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме " ... " были перечислены на счет К. для удовлетворения требований взыскателя в рамках исполнительного производства.

Исследовав в совокупности представленные сторонами по делу доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь выше указанными нормами права, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности заявленных требования и об отказе в их удовлетворении, поскольку Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области выполнило предъявляемые требования по проведению торгов. Нарушения, на которые ссылается истец, не установлены, объявление о назначенных торгах было опубликовано в печатном издании, а также в сети Интернет, в связи с чем, сведения о продаже квартиры были доступны широкому кругу лиц за месяц до назначенных торгов. Права истца нарушены не были.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, так как обжалуемое судебное постановление принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, содержит мотивы, по которым суд пришел к данным выводам и ссылки на законы, которыми руководствовался.

В ходе исполнительного производства, согласно ст. ст. 80. 85, 87, 89 - 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве", была выполнена процедура обращения взыскания и реализации спорной квартиры.

То есть, в соответствии со ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве", был наложен арест на квартиру, составлен акт о наложения ареста (описи имущества).

Далее, в силу требований ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве", произведена оценка имущества должника.

После оценки спорная квартира была передана на реализацию путем продажи в специализированную организацию, как установлено ст. ст. 87, 89 - 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и впоследствии передана покупателю по договору купли-продажи. При этом организатор публичных торгов указал информацию о предстоящих публичных торгах в установленный срок в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направил соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, что подтверждается материалами дела.

Поскольку ответчиком соблюдены порядок и процедура проведения торгов, установленные действующим законодательством, при рассмотрении дела, бесспорно, установлено, что нарушений действующего законодательства при проведении торгов по реализации спорного имущества ответчиком не допущено, в силу приведенных норм права районный суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными.

Таким образом, доводы жалобы о том, что информация о проведении торгов не была размещена в газете "Волгоградская правда", не нашли своего подтверждения, в связи с чем, не являются основанием для отмены решения суда.

Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, то оснований к отмене судебного решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 20 июля 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В.Н. в лице представителя С.Д.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: