Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20 октября 2015 г. по делу N 33-17544/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Сухаревой С.И.

судей

Петровой Ю.Ю. и Подгорной Е.П.

при секретаре

Сухих А.С.

рассмотрела в судебном заседании "дата" гражданское дело N ... по апелляционной жалобе ООО "Производственно-коммерческое предприятие "СУКРАЛАЙТ" на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по иску ООО "Производственно-коммерческое предприятие "СУКРАЛАЙТ" к М., М1., М2., М3., Г. о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении.

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя ООО "ПКП "Сукралтайт" ЯЛ. по доверенности от "дата", поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Тимуш А.В., полагавшей, что оснований для отмены решения суда не имеется, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Производственно-коммерческое предприятие "СУКРАЛАЙТ" обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к М., М1., М2., М3., Г. о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении, указывая, что является собственником здания общежития, расположенного по адресу: "адрес", "адрес". Данное жилое помещение является дополнительным вкладом в Уставной капитал ООО ПКП "Сукралайт", о чем в ГРП "дата" сделана запись о регистрации N N ... В настоящее время в здании, принадлежащем истцу на праве собственности по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес" ( "адрес"), ком. "адрес" зарегистрированы ответчики. В соответствии со справкой о начислениях, платежа и задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых помещений задолженность ответчиков по состоянию на "дата" года составляет " ... " рублей. "дата" ответчикам в соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ было вручено уведомление о расторжении договора коммерческого найма, однако, от подписания документов, подтверждающих получение вышеуказанных уведомлений они отказались, в связи с чем был составлен акт от "дата".

Истец указывал, что в настоящее время ответчики в трудовых отношениях с АОЗТ "СУ N 60 Трест N 38", выдавшего ордер на спорное жилое помещение, не состоят, истец не является правопреемником АОЗТ "СУ N 60 Трест N 38", законных оснований для занятия ответчиками спорных комнат не имеется, указанные лица подлежат выселению без предоставления других жилых помещений. Предоставление жилой площади в общежитии не порождало у гражданина каких-либо бессрочных жилищных прав и обязанностей, поскольку было обусловлено нуждаемостью гражданина в жилом помещении на период работы или учебы и влекло возникновение правоотношений по найму жилого помещения в общежитии на период его работы, службы или обучения.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с данным решением суда, ООО "Производственно-коммерческое предприятие "СУКРАЛАЙТ" подало апелляционную жалобу, просило решение суда отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от "дата".

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

Таким образом, при выселении из жилых помещений в общежитиях,

принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует

руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской

Федерации.

В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не оговорен, договор считается заключенным на 5 лет.

Согласно статье 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом первой инстанции установлено, что ООО "Производственно-коммерческое предприятие "Сукралайт" является собственником здания общежития, расположенного по адресу: "адрес", "адрес". "адрес", жилое помещение является дополнительным вкладом в Уставной капитал ООО "Производственно-коммерческое предприятие "Сукралайт", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации N ... от "дата".

В настоящее время в здании, принадлежащем ООО "Производственно-коммерческое предприятие "Сукралайт" на праве собственности, по адресу:

"адрес", "адрес", "адрес" ( "адрес"), ком. "адрес" зарегистрированы ответчики.

Так, согласно справке о регистрации ТСЖ "Прогресс" М. зарегистрирована по указанному адресу с "дата", совместно с ней по указанному адресу также зарегистрированы члены ее семьи: М1. с "дата", М3. с "дата", М2. с "дата", Г. с "дата".

АОЗТ "СУ-60" трест 38 выдало М. ордер N ... на жилую площадь в общежитии по адресу: "адрес", "адрес", комн. "адрес" на период заключения трудового договора.

Таким образом, ответчик в установленном законом порядке приобрела в связи с трудовыми отношениями с владельцем общежития право пользования частью изолированного жилого помещения в общежитии по месту регистрации.

В дальнейшем общежитие приобретено истцом на основании договора купли-продажи от "дата", а "дата" произведена государственная регистрация данного договора и права собственности на общежитие.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между ЗАО "СУ 60 треста 38" (ранее - АОЗТ "СУ N 60 Треста N 38") и ответчиками с "дата" года возникли правоотношения по пользованию спорными комнатами на основании договора найма, при этом, поскольку предыдущий собственник помещений (ООО "Нева") в установленном законом порядке не обратился к ответчикам с требованиями о расторжении договора найма, а ответчики постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания данного имущества, от своего права пользования данными жилыми помещения не отказывались, то договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, в соответствии с положениями ст.683 ГК РФ.

Ссылка апелляционной жалобы на то, что ответчики подлежат выселению в связи с прекращением трудовых отношений, была предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно признана судом несостоятельной, поскольку с момента увольнения прошло более 20 лет, работодатель при увольнении ответчика требований о расторжении договора найма не предъявлял, право собственности на занимаемый ответчиками объект недвижимости перешло к истцу в результате ряда сделок и обременено правами ответчиков на данное жилое помещение.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку истец не лишен права истребовать образовавшуюся задолженность в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы привести или привели к принятию неправильного решения, судебной коллегией не установлено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-