Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 октября 2015 г. по делу N 33-7100/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Елкановой И.А.,

судей Бурловой Е.В., Песковой Ж.А.,

при секретаре Кругловой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Муравейник" к Исяняеву М.Ш. об обязании передать технические документы, внутренние документы, взыскании судебных расходов по апелляционной жалобе Исяняева М.Ш. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 22 апреля 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Бурловой Е.В., объяснения представителя истца товарищества собственников жилья "Муравейник" Пелишенко А.А. (действующего на основании доверенности от 23 сентября 2014 года), полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, объяснения ответчика Исяняева М.Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

Товарищество собственников жилья "Муравейник" (далее - ТСЖ "Муравейник") обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании передать технические документы, внутренние документы, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано на то, что 27 августа 2014 года на внеочередном собрании членов правления ТСЖ "Муравейник" досрочно прекращены полномочия председателя правления ТСЖ "Муравейник" Исяняева М.Ш., на должность нового председателя правления ТСЖ "Муравейник" выбран ФИО27 Также принято решение об обязании Исяняева М.Ш. передать новому председателю правления ТСЖ "Муравейник" всю документацию ТСЖ "Муравейник", ключи от офиса правления ТСЖ "Муравейник". Ответчик от передачи документации уклоняется, чем препятствует нормальной деятельности ТСЖ.

Истец с учетом уточнения исковых требований просило обязать ответчика передать ТСЖ "Муравейник" в лице председателя правления ФИО27 техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес", а именно: акты поверки на приборы учета холодного, горячего водоснабжения, отопления за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; документы (акты) о приемке результатов работ за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года, а также внутренние документы ТСЖ "Муравейник", а именно: устав ТСЖ "Муравейник" 2013 года, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 410018, "адрес", согласно протоколу N 2 от 09 сентября 2013 года; свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серия N; свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия N; чековую книжку за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; круглую печать юридического лица с наименованием "ТСЖ "Муравейник"; протоколы общих собраний членов товарищества и собственников помещений многоквартирного дома (с бюллетенями голосования при проведении собрания в форме заочного голосования) за период с 09 сентября 2013 года по 12 сентября 2014 года; протоколы заседаний правления товарищества за период с 26 сентября 2013 года по 12 сентября 2014 года; приказы и распоряжения председателя правления за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; положения, правила, инструкции за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; кассу за 1-й квартал 2014 года; трудовые договоры с работниками за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; трудовые книжки работников ТСЖ "Муравейник": ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17; приказы о приеме на работу и об увольнении за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; договоры, которые были заключены за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года с организациями, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами: "данные изъяты"

Кроме того, просило суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Муравейник" расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 22 апреля 2015 года на ответчика возложена обязанность передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес", а именно: акты поверки на приборы учета холодного, горячего водоснабжения, отопления за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; документы (акты) о приемке результатов работ за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года, а также внутренние документы ТСЖ "Муравейник", а именно: устав ТСЖ "Муравейник" 2013 года, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 410018, "адрес", согласно протоколу N 2 от 09 сентября 2013 года; свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серия N; свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия N; чековую книжку за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; круглую печать юридического лица с наименованием "ТСЖ "Муравейник"; протоколы общих собраний членов товарищества и собственников помещений многоквартирного дома (с бюллетенями голосования при проведении собрания в форме заочного голосования) за период с 09 сентября 2013 года по 12 сентября 2014 года; протоколы заседаний правления товарищества за период с 26 сентября 2013 года по 12 сентября 2014 года; приказы и распоряжения председателя правления за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; положения, правила, инструкции за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; кассу за 1-й квартал 2014 года; трудовые договоры с работниками за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; трудовые книжки работников ТСЖ "Муравейник": ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17; приказы о приеме на работу и об увольнении за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года; договоры, которые были заключены за период с 15 октября 2013 года по 12 сентября 2014 года с организациями, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами: "данные изъяты". Также с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В апелляционной жалобе Исяняев М.Ш. просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, поскольку установленные судом первой инстанции обстоятельства не доказаны, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права. Указывает, что при вступлении в должность председателя правления никакая документация ему не передавалась и что им самим предпринимались меры по поиску этой документации. В связи с этим, по мнению автора жалобы, в настоящее время отсутствуют основания для истребования у него какой-либо документации. Кроме того, указывает на изъятие имевшейся документации из офиса членами правления, а также сотрудниками УБЭП при проведении обыска. Помимо этого ссылается на утрату технической документации при заливе помещения офиса.

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Муравейник" просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищного кодекса РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 148 Жилищного кодекса РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правил), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с Уставом ТСЖ "Муравейник", утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 9 сентября 2013 года, в обязанности председателя правления товарищества входит обеспечение хранения документации товарищества, в том числе, протоколов и решений общего собрания членов товарищества, протоколов заседаний правления товарищества.

Из материалов дела следует, что 27 августа 2014 года проведено внеочередное собрание членов правления ТСЖ "Муравейник", на котором наряду с другими решениями, были прекращены досрочно полномочия председателя правления Исяняева М.Ш. и избран новый председатель правления - ФИО27

12 сентября 2014 года правлением ТСЖ "Муравейник" принято решение, об истребовании у Исяняева М.Ш., в том числе, всей технической документации на дом, документации, связанной с деятельностью ТСЖ "Муравейник", за период с 9 сентября 2013 года по 12 сентября 2014 года, то есть за период осуществления Исяняевым М.Ш. полномочий председателя правления.

Заявленная к истребованию документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что истребуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Муравейник" и надлежащего управления многоквартирным домом, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

До настоящего времени Исяняевым М.Ш. ТСЖ "Муравейник" указанная документация не передана.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял правильное решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, возложив на ответчика обязанность передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес", а также внутренние документы ТСЖ "Муравейник".

Доводы апелляционной жалобы о том, что истребуемая документация была самостоятельно изъята членами правления ТСЖ "Муравейник" из офиса, сотрудниками УБЭП при проведении обыска помещения офиса, а также, что часть документации была утеряна при заливе помещения офиса, не состоятельны, поскольку доказательств в подтверждение данного обстоятельства ни суду первой инстанции, ни суду второй инстанции не представлено.

Также не влечет отмену решения суда то обстоятельство, что при вступлении в должность председателя Правления Исяняеву М.Ш. какой-либо документации, связанной с управлением дома, не передавалась, поскольку Исяняев М.Ш. был назначен на должность председателя Правления непосредственно сразу после передачи дома в управление ТСЖ "Муравейник", в связи с чем с Исяняева М.Ш. товариществом истребуется лишь та документация, которая была создана в период замещения Исяняевым М.Ш. должности председателя правления.

Документация, связанная с управлением дома, созданная до перехода дома в управление ТСЖ "Муравейник", подлежит передаче "данные изъяты", ранее осуществлявшим управление многоквартирного дома на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 20 августа 2014 года, вступившего в законную силу 21 сентября 2014 года.

Иные доводы жалобы также правового значения не имеют и не могут повлиять на правильность постановленного по делу решения суда.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановилзаконное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено. Само несогласие Исяняева М.Ш. с выводами суда не свидетельствует об их незаконности и необоснованности.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 22 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Исяняева М,Ш, - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи