Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 27 октября 2015 г. по делу N 33-16530/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Ковалева А.М.

судей Вялых О.Г., Криволапова Ю.Л.

с участием прокурора Кустовой М.Д.

при секретаре Бижко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорлыкского РАЙПО "Искра", Литвиненко Н.А. к Чебанной Т.И. о выселении по апелляционной жалобе Егорлыкского РАЙПО "Искра", Литвиненко Н.А. на решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 04 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи Вялых О.Г.,

установила:

Егорлыкское РАЙПО "Искра", Литвиненко Н.А. обратились в суд с иском к Чебанной Т.И. о выселении, мотивировав его тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежит на праве общей долевой собственности Егорлыкскому РАЙПО "Искра" и Литвиненко Н.А. по 1/2 доле каждому. В помещении, принадлежащем РАЙПО "Искра", а именно, в кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрирована Чебанная Т.И. На протяжении нескольких лет с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик использует жилое помещение не по назначению, в частности фактически не проживает в помещении, а хранит принадлежащие ей вещи. В результате обследования квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было установлено, что квартира находится в неудовлетворенном санитарно-техническом состоянии: комната захламлена, имеет нежилой вид, в квартире грязно, требуется косметический ремонт, ворота во двор поломаны, прилегающий двор зарос травой, оконные проемы прогнили, стекла на окне около двери выбиты, на входной двери видны следы взлома замка, внутри квартиры сыро, запах плесени, обои отошли от стены, оборваны, отопление размерзлось, водопровод прогнил, постоянно текущая вода размыла цоколь. В связи с отсутствием оплаты за газ, газопровод в квартире отрезан. Егорлыкское РАЙПО "Искра" направило в адрес Чебанной Т.И. предупреждение о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием жилого помещения, в разумный срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, однако по истечение указанного срока нарушения устранены не были. При повторном обследовании квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлено, что мер по устранению нарушений со стороны Чебанной Т.И. не принято, все выявленные нарушения ранее остались не устраненными.

В связи с чем, истцы просили суд выселить Чебанную Т.И. из жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, без предоставления другого жилого помещения.

Решением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 04.08.2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, Егорлыкское РАЙПО "Искра", Литвиненко Н.А. подали апелляционную жалобу, в которой просят его отменить, как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального права и принять по делу новое решение.

В обоснование поданной жалобы апеллянты указывают, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что Чебанная Т.И. на протяжении 18 лет не проживает в спорном помещении, имеет задолженность по коммунальным услугам.

По мнению апеллянтов, бездействие Чебанной Т.И. по приведению помещения в надлежащее состояние, подключения к системе газоснабжения, проведению ремонта, уборке территории, свидетельствуют о том, что ответчик не намерена проживать в спорном помещении.

Апеллянты обращают внимание на то, что судом не дана надлежащая оценка письменным предупреждениям Чебанной Т.И от собственников помещения об устранении нарушений в разумный срок, которые остались не устраненными.

Апеллянты также в жалобе приводят довод о том, что Чебанная Т.И. добровольно переехала на другое постоянное место жительства и все это время не проявляла никакого интереса к нему, отказавшись от прав и обязанностей в отношении него.

По мнению апеллянтов, выезд ответчика из данного помещения носит постоянный характер и не связан с невозможностью проживания в нем.

В возражениях на апелляционную жалобу Чебанная Т.И. и прокуратура Егорлыкского района просят оставить ее без удовлетворения, а решение суда - без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Литвиненко Н.А., ответчик не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, в связи с этим, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Егорлыкского РАЙПО "Искра"- Коптева В.В., прокурора Кустову М.Д., которая полагала, что решение суда подлежит оставлению без изменения, пришла к следующим выводам.

Постанавливая обжалуемое решение и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст. ст. 1, 3, 35 ЖК РФ и исходил из недоказанности факта использования Чебанной Т.И. спорного жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения жилым помещением, допускающим его разрушение.

Суд установил, что дом площадью 192,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому Егорлыкскому РАЙПО "Искра" и Литвиненко Н.А.

Чебанная Т.И. была вселена в одну из комнат данного жилого дома на основании ордера от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, постановления правления Егорлыкского РАЙПО N3п.1. Другая комната была предоставлена ФИО1, которая проживала и была зарегистрирована в данном жилом помещении с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также ФИО2 и ФИО3

Судом также установлено и не оспаривалось истцами, что Чебанная Т.И. в спорном жилом помещении не проживает с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, хранит в своей комнате только личные вещи. Ее выезд носит вынужденный характер из- за конфликтных отношений с ФИО1

Судом приняты во внимание акты обследования квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, из которых следует, что квартира находится в неудовлетворительном санитарно- техническом состоянии.

Судом учтено, что в актах от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не отражено обследование комнаты, в которой проживает непосредственно Чебанная Т.И., а в акте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА прямо указано, что в комнату, в которой проживает непосредственно Чебанная Т.И., войти не удалось, замок в двери сломан.

Судом обращено внимание на то, что задолженность за электроэнергию отсутствует, имеется задолженность за водоснабжение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, когда Чебанная Т.И. в доме не проживала.

В силу ч.2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч.4 ст. 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения и снятия с регистрационного учета, является не только доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению, доказанность того факта, что ответчик без уважительных причин не провел необходимый ремонт, но и основания вселения в спорное жилое помещение.

На истцов в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается обязанность представить доказательства систематического нарушения прав и законных интересов со стороны ответчика или доказательства бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Как видно из дела, вступившими в законную силу решениями Егорлыкского районного суда Ростовской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым Егорлыкскому РАЙПО "Искра" отказано в удовлетворении исковых требований о признании Чебанную Т.И. утратившей право пользования спорным жилым помещением и о ее выселении, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым Егорлыкскому РАЙПО "Искра" отказано в удовлетворении исковых требований к Чебанной Т.И. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, установлено, что ответчик приобрела право пользования жилым помещением на основании договора найма, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о несостоятельности исковых требований по основаниям, предусмотренным положениями ст. ст. 31,35 ЖК РФ.

Доказательств того, что именно Чебанная Т.И. привела квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в неудовлетворительное санитарно- техническое состояние, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, что предусмотрено нормами ч.2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истцами в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлено не было.

По вышеизложенным мотивам судебной коллегией признаются несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что бесхозяйственное обращение с жилым помещением, влекущее его порчу и разрушение, является основанием для выселения виновного лица - ответчика, а в материалах дела имеются доказательства бесхозяйственного содержания жилого помещения.

Указания в апелляционной жалобе на то, что Чебанная Т.И. добровольно отстранилась от обязанностей нанимателя жилого помещения, выехала из квартиры и не намерена в ней проживать, не опровергают правильность вывода об отказе в иске и не могут служить основанием к отмене решения, поскольку не предусмотрены законом в качестве основания для прекращения права ответчика пользования спорным жилым помещением и выселения согласно ч.2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Доводы жалобы о том, что судом не дана надлежащая оценка письменным предупреждениям Чебанной Т.И. о необходимости устранения нарушений, материалам проверки ОВД по Егорлыкскому району по факту проникновения в жилье, не принимаются во внимание судебной коллегией, поскольку мотивы и правовые основания спора, изложены в решении суда подробно и правильно, с анализом всех имеющихся доказательств, ссылкой на закон, оснований для признания произведенной судом оценки доказательств неправильной, не имеется.

Таким образом, проверенное по доводам апелляционной жалобы решение суда, судебная коллегия признает законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 04 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Егорлыкского РАЙПО "Искра", Литвиненко Н.А.- без удовлетворения.

Полный текст изготовлен 30 октября 2015 года.

Председательствующий

Судьи