Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-13769/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.

судей Хайрутдинова Д.С. Якуповой Н.Н.

при секретаре Искужине С.Т.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам СДЯ, представителя ГУП "Фонд жилищного строительства" Республики Башкортостан - ФИО5, на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск СДЯ к Обществу с ограниченной ответственностью "Геострой" и Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства РБ" о признании сделки недействительной удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным подписанный Обществом с ограниченной ответственностью "Геострой" и Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства РБ" акт приема-передачи имущества от дата нежилого помещения в "Жилом адрес в адрес" проектной площадью ... м. (площадь по техническому паспорту - ... кв.м.) (почтовый адрес адрес) в части нежилых помещений NN ... общей площадью ... кв.м.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства РБ" право хозяйственного ведения на нежилые помещения NN 27, 28, 33 - 38 общей площадью ... кв.м. по адресу адрес.

Истребовать у Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства РБ" нежилые помещения NN 27, 28, 33 - 38 общей площадью ... кв.м. по адресу адрес.

Признать право собственности на нежилые помещения NN 27, 28, 33 - 38 общей площадью ... кв.м. по адресу адрес за СДЯ.

Данное решение является основанием для погашения запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства РБ" на нежилые помещения NN 27, 28, 33 - 38 общей площадью ... кв.м. по адресу адрес.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности СДЯ на нежилые помещения NN 27, 28, 33 - 38 общей площадью ... кв.м. по адресу адрес.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Геострой" и Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства РБ" в пользу СДЯ госпошлину в размере по ... рублей с каждого.

Отказать в удовлетворении заявления третьего лица СДЯ, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора к Обществу с ограниченной ответственностью "Геострой" и Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства РБ" о признании сделки недействительной в полном объеме.

Взыскать с СДЯ в бюджет адрес РБ государственную пошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи ФИО15, судебная коллегия,

установила:

СДЯ P.P. обратился в суд с иском (с учетом дополнений и уточнений) к ООО "Геострой" и ГУП "ФЖС РБ" о признании недействительной передачу (сделку по акту приема-передачи имущества от дата) нежилого помещения по объекту "Жилой адрес в адрес" (почтовый адрес адрес) от дата и применить последствия недействительности сделки; признать отсутствующим зарегистрированное за ГУП "ФЖС РБ право хозяйственного ведения на Нежилое помещение; истребовать Нежилое помещение из незаконного владения, пользования, распоряжения ГУП "ФЖС РБ"; признать право собственности на Нежилое помещение за СДЯ P.P.

дата между ООО "Геострой" и СДЯ P.P. заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора ООО "Геострой" приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать СДЯ P.P. часть объекта долевого строительства -нежилые помещения общей проектной площадью ... кв.м. на первом этаже по адрес, жилой дом литер 8 согласно приложению N ... к Договору (далее - Нежилые помещения), а СДЯ P.P. обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере ... руб. (п.п. 1.1.2., 3.3. Договора).

дата Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, что подтверждается соответствующим штампом на Договоре.

СДЯ P.P. уплатил полную стоимость Нежилого помещения, т.е. полностью исполнил условия Договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N ... от дата и N ... от дата

дата между ООО "Геострой" и СДЯ заключен Договор инвестирования строительства жилого дома N ... (далее - Договор инвестирования). В соответствии с условиями Договора инвестирования СДЯ передает ООО "Геострой" денежные средства в размере ... руб., по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения СДЯ обязательств по внесению инвестиций ООО "Геострой" передает СДЯ нежилое помещение общей проектной площадью ... кв.м. на первом этаже по адрес, жилой дом литер 8 согласно приложению NN 1, 2 к Договору инвестирования (далее - Нежилое помещение 1) (п.п. 1.4., 2.1., 3.1. Договора инвестирования).

СДЯ уплатил полную стоимость Нежилого помещения 1, т.е. полностью исполнил условия Договора инвестирования, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N ... от дата

Согласно п. 5.2 определения Арбитражного суда РБ от дата об утверждении мирового соглашения ООО "Геострой" передает в счет погашения части текущей задолженности, а ГУП "ФЖС РБ" принимает свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в жилом адрес соответствии с приложением N 6. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи имущества, который подписывается в течение 3 дней с момента утверждения мирового соглашения.

Актом приема-передачи от дата ООО "Геострой" передало, а ГУП "ФЖС РБ" приняло нежилое помещение проектной площадью ... кв.м. (площадь по техническому паспорту - ... кв.м.) в Жилом адрес РБ (почтовый адрес адрес).

На основании акта приема-передачи от дата за ГУП "ФЖС РБ" зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 - ... , по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от дата

В ходе судебного разбирательства, третье лицо СДЯ, заявил самостоятельные требования относительно предмета спора (с учетом дополнений и уточнений) к ООО "Геострой" и ГУП "ФЖС РБ" о признании недействительной передачу (сделку по акту приема-передачи имущества от дата) нежилого помещения по объекту "Жилой адрес в адрес" (почтовый адрес адрес) от дата и применить последствия недействительности сделки; признать отсутствующим зарегистрированное за ГУП "ФЖС РБ право хозяйственного ведения на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. номера в поэтажном плане с 1 по 38 по адресу РБ адрес; истребовать нежилое помещение общей площадью ... кв.м. номера в поэтажном плане с 1 по 38 по адресу РБ адрес из незаконного владения, пользования, распоряжения ГУП "ФЖС РБ"; признать право собственности на Нежилое помещение 1 за СДЯ

Судом постановлено вышеприведенное решение.

С данным решением ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" не согласилось в части удовлетворения требований СДЯ, считает, что оно принято с нарушением норм материального права. Вывод суда о том, что СДЯ полностью произвел оплату за нежилое помещение путем зачета денежной суммы в размере ... рублей, переданных по договору беспроцентного займа N ... от дата заемщиком СДЯ займодавцу ООО "Геострой" с обязательством возврата займа в срок до дата, считает необоснованным. Договор долевого участия ... от дата не содержит условия, что на момент заключения договора сумма в размере ... рублей была внесена дольщиком и засчитывается в счет оплаты по договору. Соглашения о зачете указанной суммы в счет оплаты по договору долевого участия также не представлено. дата произведена оплата по договору долевого участия на сумму ... рублей, вместе с тем согласно технического паспорта помещения, на которое претендует истец составляет 42 кв.м., следовательно не оплачено ... кв.м. Указанное обстоятельство исключает возможность признания права собственности, оплата истцом полностью не произведена.

Кроме того, несостоятелен довод суда о том, что у ООО "Геострой" прекратилось право на нежилое помещение, ООО "Геострой" являлся застройщиком, а следовательно имел право распоряжаться имуществом в силу ст. 218 ГК РФ. Акт приема-передачи не может быть оспорен как гражданско-правовая сделка, поскольку не является самостоятельной сделкой в контексте ст. 153 ГК РФ, а является исполнением воли лица. Мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда РБ от дата, содержащее условие о передаче ГУП "ФЖС РБ" нежилого помещения, не обжаловалось. В заявлении истца СДЯ о включении его требований в реестр требований ООО "Геострой" о передаче нежилого помещения отказано Арбитражным судом РБ определением от дата. Истец не является фактическим владельцем нежилого помещения, что является самостоятельным основанием для отказа по указанному основанию в иске. Истребование имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению, если иск заявлен собственником или лицом, фактически владеющим указанным имуществом. Поскольку истец не является ни собственником, ни фактическим владельцем, что исключает указанный способ защиты. Согласно выписке из ЕГРП от дата N ... , не зарегистрировано никаких ограничений и обременений. В случае наличия обременения на указанное нежилое помещение, в регистрации права было бы отказано. В связи с чем, не обоснован вывод суда о недобросовестности ГУП "ФЖС РБ". Указанные помещения полагались ГУП "ФЖС РБ" по условиям мирового соглашения.

В апелляционной жалобе третье лицо с самостоятельными требованиями СДЯ просит решение суда отменить как незаконное, постановленное на неправильном применении норм материального права и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований. Указывает, что суд установил, что его требования основаны на договоре инвестирования строительства жилого адрес заключенного с ответчиком ООО "Геострой" дата, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N ... от дата в размере ... рублей. Следовательно, что объект возведен в том числе и на его средства, в связи с чем у ответчика ООО "Геострой" возникла обязанность по передаче ему в собственность указанные нежилые помещения в соответствии с договором. По смыслу ст. 295 ГК РФ передача имущества в хозяйственное ведение возможно только собственником этого имущества, судом установлено, что ООО "Геострой" не являлось собственником переданных ГУП "ФЖС РБ" нежилых помещений, следовательно указанная сделка в силу статей 166, 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. Кроме того, доказательств учета помещений N ... , площадью ... кв.м. и их описания, произведенного компетентным органов СДЯ суду не представил. Согласно технического паспорта и поэтажного плана с номерами с 1 по 38 на помещение общей площадью ... кв.м., а также кадастровым паспортом на указанный объект недвижимости ... ,в наличии один объект недвижимости, общей площадью ... кв.м. Т.е. судом в собственность СДЯ передан несуществующий объект недвижимости.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ГУП "ФЖС РБ" ФИО5, представителя СДЯ - СДЯ, поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ СДЯ, поддержавшего доводы апелляционной жалобы ГУП "ФЖС РБ", представителя ООО "Геострой" СДЯ, СДЯ, представителя СДЯ - СДЯ, согласившихся с решением суда, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований СДЯ

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N ... "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

Судом установлено, что дата между ООО "Геострой" и СДЯ P.P. заключен Договор. В соответствии с условиями Договора ООО "Геострой" приняло на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать СДЯ P.P. часть объекта долевого строительства - Нежилое помещение, а СДЯ P.P. обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере ... руб. (п.п. 1.1.2., 3.3. Договора).

дата Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, что подтверждается соответствующим штампом на Договоре.

Удовлетворяя заявленные требования СДЯ, суд исходил из того, что СДЯ P.P. уплатил полную стоимость Нежилого помещения, т.е. полностью исполнил условия Договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N ... от дата и N ... от дата, в связи с чем, у ООО "Геострой" прекратились права на Нежилое помещение, а у СДЯ P.P. возникло право на Нежилое помещение.

Также судом установлено, что согласно п. 5.2 определения Арбитражного суда РБ от дата об утверждении мирового соглашения, ООО "Геострой" передает в счет погашения части текущей задолженности, а ГУП "ФЖС РБ" принимает свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в жилом адрес соответствии с приложением N 6. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи имущества, который подписывается в течение 3 дней с момента утверждения мирового соглашения.

Актом приема-передачи от дата ООО "Геострой" передало, а ГУП "ФЖС РБ" приняло нежилое помещение проектной площадью ... кв.м. (площадь по техническому паспорту - ... кв.м.) в Жилом адрес РБ (почтовый адрес адрес).

На основании акта приема-передачи от дата за ГУП "ФЖС РБ" зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане ... , по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от дата

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку у ООО "Геострой" права на Нежилое помещение прекратились, а в связи с тем, что по смыслу ст.ст. 209, 218 ГК РФ отчуждать имущество вправе только его собственник, то акт приема-передачи от дата, которым ООО "Геострой" передало, а ГУП "ФЖС РБ" приняло нежилое помещение проектной площадью ... кв.м. (площадь по техническому паспорту - ... кв.м.) в Жилом адрес РБ (почтовый адрес адрес), не соответствует закону в части передачи Нежилого помещения.

Отвергая доводы ответчика ГУП "ФЖС РБ" о том, что приобретенное истцом по Договору Нежилое помещение по адресу адрес, жилой дом литер 8 не соответствует объекту недвижимости по адресу адрес, суд сослался на письмо Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО адрес РБ ... от дата, из которого видно, что объект по строительному адресу адрес, жилой дом литер 8 является объектом с почтовым адресом адрес.

Как установлено судом из свидетельства о государственной регистрации права N ... от дата, единственным основанием возникновения права хозяйственного ведения ГУП "ФЖС РБ" на нежилое помещение общей площадью ... м., этаж 1, номера на поэтажном плане ... , по адресу адрес является акт приема-передачи от дата

Не соглашаясь с доводом ответчика ГУП "ФЖС РБ" о том, что спорный акт приема-передачи от дата не является сделкой и не может быть признан недействительным, судом указано на то, что в соответствии со ст. 153 ГК РФ, подписанный ООО "Геострой" и ГУП "ФЖС РБ" акт приема-передачи от дата является действием этих юридических лиц, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, т.е. сделкой.

Исходя из установленных обстоятельства, суд пришел к выводу, что поскольку актом приема-передачи от дата ООО "Геострой" передало, а ГУП "ФЖС РБ" приняло имущество, на часть которого претендует истец, то данный акт посягает на права истца, а значит, является ничтожным, как несоответствующий закону, а ГУП "ФЖС РБ", который принял объект недвижимости, права на часть которого от отчуждателя перешли к другому лицу по договору, зарегистрированному в ЕГРП, то ГУП "ФЖС РБ" не может быть признан добросовестным приобретателем в соответствующей части.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда по следующим обстоятельствам.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно пункту 32 указанного Постановления, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В качестве доказательства права истцом представлен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный дата между ООО "Геострой" и СДЯ P.P., зарегистрированный дата в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП от дата N ... , не зарегистрировано каких либо ограничений и обременений в отношении спорных нежилых помещений.

Распоряжением Правительства РБ от дата N ... ГУП "ФЖС РБ" совместно с Госкомитетом РБ по строительству и архитектуре было поручено завершить строительство проблемных объектов, в том числе и жилых домов N4, N ... в микрорайоне "Зеленый берег".

Застройщиком данных проблемных объектов является ООО "Геострой", которое находилось в стадии банкротства, дело о банкротстве N ... в Арбитражном суде РБ.

Жилой адрес завершен строительством, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ... от дата (без встроенных помещений), присвоен почтовый адрес: адрес.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от дата введены в эксплуатацию встроенно-пристроенные помещения жилого адрес.

В целях передачи квартир дольщикам в рамках дела о банкротстве было заключено мировое соглашение, согласованное МЗИО РБ и утвержденное определением Арбитражного суда РБ от дата, которым учтены интересы всех участников строительства ООО "Геострой".

Согласно приложению N ... к мировому соглашению (л.д. 205 т.1) общая площадь нежилых помещений в жилом адрес составляет 316 кв. метров.

Пункт 5.2. мирового соглашения предусматривает, что ООО "Геострой" передает, а ГУП "ФЖС РБ" принимает свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в жилом адрес соответствии с Приложением N ... (л.д.85 т.1).

Передача имущества от Должника к ГУП "ФЖС РБ" осуществляется по акту приема-передачи имущества, который подписывается в течение 3 (трех) дней с момента утверждения мирового соглашения арбитражным судом.

В соответствии с актом приема-передачи по объекту "Жилой адрес ГО адрес РБ" (почтовый адрес: адрес) от дата ООО "Геострой" передает, а ГУП "ФЖС РБ" принимает нежилое помещение в жилом адрес ГО адрес РБ" проектной площадью ... м, по техническому паспорту ... кв. м стоимостью ... десять миллионов четыреста пятьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят) рублей. ГУП "ФЖС РБ" оформлено право хозяйственного ведения на данное нежилое помещение, свидетельство о государственной регистрации адрес от дата

Как следует из материалов дела, данное нежилое помещение площадью ... кв. метров принадлежит ГУП "ФЖС РБ" на праве хозяйственного ведения, оформленного на основании акта приема-передачи от дата во исполнение судебного акта, вступившего в законную силу.

При установленных обстоятельствах, владение ГУП "ФЖС РБ" нежилым помещением общей площадью ... кв. метров является законным.

Таким образом, судебная коллегия считает, что суд не принял во внимание п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от дата N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений не связанных с лишением владения", в соответствии с которым право на иск о признании права собственности отсутствующим имеет только владеющее лицо, в то же время когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, по и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

На момент обращения истца с иском, спорное имущество принадлежит на праве собственности ГУП "ФЖС РБ" на праве хозяйственного ведения, оформленного на основании акта приема-передачи от дата, что подтверждается представленными стороной ответчика выпиской из ЕГРП от дата (л.д. 28 материал 2-435/15).

Обращаясь в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения СДЯ ссылался на то, что передача ООО "Геострой" имущества осуществлено на основании ничтожной сделки, поскольку у ООО "Геострой" права на Нежилое помещение прекратились при передаче части объекта - нежилых помещений, а отчуждать имущество вправе только его собственник.

Принимая решение об удовлетворении иска СДЯ, суд первой инстанции исходил из того, что истцом избран надлежащий способ защиты путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с доводом апелляционной жалобы ГУП "ФЖС РБ" о неправильном применении судом норм материального права, о том, что предъявление иска о признании права отсутствующим в данном споре невозможно, поскольку истец не является лицом, владеющим спорным имуществом.

Судебная коллегия находит обоснованным данный довод апелляционной жалобы, поскольку, как разъяснил в абзаце 4 п. 52 Верховный Суд РФ в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предъявление иска о признании права и обременения отсутствующим возможно в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое, ипотека или иное обременение прекратились).

Поскольку судом не установлено факта регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за разными субъектами, вывод суда о надлежащем способе защиты права в виде иска о признании права отсутствующим является неправильным.

Одновременно, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в иске в связи с тем, что определение Арбитражного суда РБ от дата, утвердившее мировое соглашение, которым ООО "Геострой" передает в счет погашения части текущей задолженности, а ГУП "ФЖС РБ" принимает свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в жилом адрес соответствии с приложением N 6, в т.ч. и спорные нежилые помещения, ранее переданные ООО "Геострой" СДЯ, истцом не оспорен.

Поскольку судебный акт истцом не оспорен, зарегистрированное право хозяйственного ведения ответчика на спорные объекты недвижимого имущества в установленном порядке недействительным не признано, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая указанные разъяснения высших судебных инстанции, а также установленные судом фактические обстоятельства спора, суд апелляционной инстанций приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своих прав, что само по себе влечет отказ в удовлетворении заявленных требований, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования.

Апелляционный суд считает, что с учетом установленных обстоятельств, решение суда в части удовлетворенных требований СДЯ к Обществу с ограниченной ответственностью "Геострой" и Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства РБ" о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности, подлежит отмене с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В части отказа в удовлетворении заявленных требований третьего лица СДЯ к ООО "Геострой" и ГУП "ФЖС РБ" о признании сделки недействительной, судебная коллегия полагает необходимым согласиться в виду следующего.

Судом установлено, что дата между ООО "Геострой" и СДЯ заключен Договор инвестирования. В соответствии с условиями Договора инвестирования СДЯ передает ООО "Геострой" денежные средства в размере ... руб., по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения СДЯ обязательств по внесению инвестиций 000 "Геострой" передает СДЯ Нежилое помещение 1 (п.п. 1.4., 2.1., 3.1. Договора инвестирования).

Согласно выявленному в Постановлении Конституционного Суда РФ от дата N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан СДЯ, СДЯ, СДЯ, P.M. ... и СДЯ" конституционно-правовому смыслу положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, исковые требования с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ могут быть удовлетворены только в том случае, если при разрешении данного спора судом будет установлено, что приобретатель (ГУП "ФЖС РБ") является недобросовестным приобретателем.

Постановлением Конституционного Суда РФ от дата N 6-П также установлено, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Поскольку ГУП "ФЖС РБ" как установлено судом, приобрело спорное имущество не просто на основании гражданско-правовой сделки, а в порядке исполнения определения Арбитражного суда РБ от дата, которым предусматривалась передача свободных от прав третьих лиц жилых и нежилых помещений вне зависимости от государственной регистрации права собственности на них за ООО "Геострой", утверждение представителя СДЯ о том, что право собственности отчуждателя - ООО "Геострой" на спорный объект недвижимости не прошло государственную регистрацию, не свидетельствует о недобросовестности приобретателя имущества ГУП "ФЖС РБ".

Доказательств, в нарушение требований п. 1 ст. 56 ГПК РФ, что ГУП "ФЖС РБ" является недобросовестным приобретателем Нежилого помещения СДЯ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований СДЯ полностью.

Доводы апелляционной жалобы СДЯ не опровергают выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения, и не могут служить основанием для отмены решения в оспариваемой части и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части удовлетворения иска СДЯ к Обществу с ограниченной ответственностью "Геострой" и Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства РБ" о признании сделки недействительной, взыскании государственной пошлины.

В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении иска СДЯ к Обществу с ограниченной ответственностью "Геострой" и Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства РБ" о признании недействительным подписанный Обществом с ограниченной ответственностью "Геострой" и Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства РБ" акт приема-передачи имущества от дата нежилого помещения в "Жилом адрес в адрес" проектной площадью ... кв.м. (площадь по техническому паспорту - ... кв.м.) (почтовый адрес адрес) в части нежилых помещений NN ... общей площадью ... кв.м.; о признании отсутствующим зарегистрированное за Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства РБ" право хозяйственного ведения на нежилые помещения NN ... общей площадью ... кв.м. по адресу адрес; об истребовании у Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства РБ" нежилые помещения NN ... общей площадью ... кв.м. по адресу адрес; о признании права собственности на нежилые помещения NN ... общей площадью ... кв.м. по адресу адрес за СДЯ; о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Геострой" и Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства РБ" в пользу СДЯ государственной пошлины - отказать.

В остальной части решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий Ф.Ф.Сафин

Судьи Д.С.Хайрутдинов

Н.Н.Якупова