Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 11 ноября 2015 г. по делу N 33-12290/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Лазарева Н.А.

Судей: Самчелеевой И.А., Маркина А.В.

При секретаре: Шарапове М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Васениной В.Н., Бражновой О.Н., Михайловой Л.Ю., Арнаутовой В.А., Абдряшитовой Г.З., Орешкина В.С., Максиной Ж.Т. на решение Автозаводского районного суда Самарской области от 12 августа 2015 года, которым постановлено:

"Отказать Васениной В.Н., Бражновой О.Н,, Михайловой Л.Ю., Арнаутовой В.А., Абдряшитовой Г.З., Орешкину В.С., Максиной Ж.Т. в иске к Товариществу собственников недвижимости "Свой дом" о признании протокола N общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ г, проведенного в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительными в силу ничтожности по п.2 ст. 181.5 ГК РФ; об отмене записи в Едином государственном реестре юридических лиц о создании юридического лица в отношении Товарищества собственников недвижимости "Свой дом" за регистрационным номером ( N

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., пояснения представителя истцов Васениной В.Н., Бражновой О.Н., Михайловой Л.Ю., Арнаутовой В.А., Абдряшитовой Г.З., Орешкина В.С., Максиной Ж.Т. - Елистратовой Т.А. (по доверенности) в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения представителя ТСН "СВОЙ ДОМ" - Горбунова Г.А. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Васенина В.Н., Бражнова О.Н., Михайлова Л.Ю., Арнаутова В.А., Абдряшитова Г.З., Орешкин В.С., Максина Ж.Т. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости "Свой дом", о признании протокола N общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ г, проведенного в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительными в силу ничтожности по п.2 ст. 181.5 ГК РФ; об отмене записи в Едином государственном реестре юридических лиц о создании юридического лица в отношении Товарищества собственников недвижимости "Свой дом" за регистрационным номером (ОГРН) 1156320001529.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", Юбилейная, "адрес", кв. NN N

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном "адрес" в форме заочного голосования, решения которого зафиксированы протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы считают, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения норм ГК РФ и ЖК РФ, так как бюллетени голосования свидетельствуют: об отсутствии в них сведений о свидетельствах о государственной регистрации, тогда как сведения о площади квартиры и доли в праве указаны; о проставлении в них цифр, касающиеся площади квартиры собственников и доли в праве, которые не соответствуют данным, указанным в свидетельствах о государственной регистрации права; об отсутствии подписей; о голосовании не собственников; о голосовании неуполномоченными лицами; о том, что площадь, принадлежащая на праве собственности в помещении (квартире) и доля в праве, указанная в бюллетенях, не соответствует данным, указанным в свидетельствах о государственной регистрации права.

Кроме того, в решении по 3 вопросу повестки дня (протокол N 2) указано: изменить способ управления многоквартирным домом N по "адрес": с управления управляющей компанией на управление Товариществом собственников недвижимости, соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ. Тогда как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом N по "адрес" осуществлялось Товарище собственников жилья ( "данные изъяты" что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (сведения с сайта ФНС России).

В решении по 9 вопросу повестки дня (протокол N 2) указано, что управляющей организацией является Общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛСТАНДАРТ", о управлением многоквартирного "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занималось Товариществом собственников жилья ( "данные изъяты" "ЖИЛСТАНДАРТ" являлось организацией по предоставлению коммунальных услуг.

Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт применения ответчиком жилищного законодательства в отношении ТСЖ для создания ТСН, а именно: ЖК РФ (Разделы VI, VIII). Однако требования ст.ст. 123.1, 123.12, 123.13, 123.14 ГК РФ о создании ТСН, ответчиком не выполнены, что также подтверждается протоколом N 2.

Согласно протоколу N от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников в многоквартирном "адрес" проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществлялось Товариществом собственников жилья ( "данные изъяты"

Таким образом, период заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для создания ТСН, происходил при действующей форме управления ТСЖ. Следовательно, при действующем способе управления ТСЖ, оснований для голосования по созданию ТСН у ответчика не имелось. Решения общего собрания (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ г.) существенно нарушают и законные интересы истцов.

Основываясь на вышеизложенном, впоследствии уточнив исковые требования, истцы просили суд признать ничтожными протокол N общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ г, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., отменить запись в Едином государственном реестре юридических лиц о создании юридического лица в отношении Товарищества собственников недвижимости "Свой дом" за регистрационным номером ( N

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истцы Васенина В.Н., Бражнова О.Н., Михайлова Л.Ю., Арнаутова В.А., Абдряшитова Г.З., Орешкин В.С., Максина Ж.Т. просят отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов Васениной В.Н., Бражновой О.Н., Михайловой Л.Ю., Арнаутовой В.А., Абдряшитовой Г.З., Орешкина В.С., Максиной Ж.Т. - Елистратова Т.А. вышеприведенные доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, жалобу удовлетворить.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСН "СВОЙ ДОМ" - Горбунова Г.А. просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу требований ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", Юбилейная, "адрес", кв. NN N

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного "адрес" в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание, путем заочного голосования оформленное протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестку дня общего собрания поставлены следующие вопросы: о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес", с возложением на них функций по подсчету голосов и подведению итогов голосования, по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания; о создании постоянно действующей счетной комиссии общих собраний собственников помещений в многоквартирном "адрес" в составе трех человек и избрании ее членов; об изменении способа управления многоквартирным домом N по "адрес": с управления управляющей компанией на управление Товариществом собственников недвижимости, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ; о создании в многоквартирном "адрес" собственников недвижимости (ТСН) с названием "Свой дом"; об утверждении Устава ТСН "Свой дом"; о государственной регистрации ТСН "Свой дом" и его Устава, а также избрании уполномоченного лица для осуществления всех юридических действий, связанных с регистрацией ТСН и его Устава; об избрании правления ТСН в количественном составе 5-ти человек, срок полномочий два года, и выборах его членов; о создании ревизионной комиссии ТСН в количестве 2-х (двух) человек и избрании её членов на срок полномочий два года; о прекращении договорных отношений, то есть о досрочном расторжении через 30 календарных дней после государственной регистрации ТСН, индивидуальных договоров, ранее заключенных между каждым собственником помещений в многоквартирном "адрес" и управляющей организацией ООО "ЖИЛСТАНДАРТ", с направлением соответствующего уведомления управляющей организации, в связи с изменением способа управления многоквартирным домом N по "адрес" с управления управляющей компанией на управление Товариществом собственников жилья; об утверждении проекта о временной передаче функций на управление многоквартирным домом N по "адрес" управляющей организации, и о подтверждении права правления ТСН "Свой дом", в соответствии с нормами ЖК РФ, на выбор управляющей организации и на заключение договора с ней, в утвержденном общим собранием собственников помещений редакции, на срок один год; о принятом решении о даче согласия на безвозмездное использование для нужд ТСН "Свой дом" и на сдачу в аренду части общего долевого имущества многоквартирного "адрес" (проходных подъездов, колясочных, коридоров, холлов и иных нежилых помещений для использования под офисы, объекты торговли и бытового обслуживания населения и т.п. коммуникационных шахт и кабельных каналов, частей стен, подвала, чердака, крыши для установки оборудования и прокладки кабельных сетей, с целью оказания телевизионных, телефонных, Интернет и иных аналогичных услуг жильцам дома или для размещения рекламных щитов и рекламоносителей) сторонним юридическим или физическим лицам по мере поступления заявок, и о предоставлении ТСН "Свой дом" права на заключение соответствующих договоров аренды и определения их условий (цены, месторасположения, размера, площади), а председателю правления ТСН права подписания данных договоров, с последующим отчетом на общем собрании собственников помещений о реализации данных договоров и расходовании полученных средств на нужды дома; об утверждении способа информирования собственников помещений в многоквартирном "адрес", а также членов ТСН "Свой дом" о подготовке и проведении общих собраний собственников помещений или членов ТСН, об итогах голосования и решениях, принятых на данных общих собраниях, а также об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений или членов ТСН, бюллетеней голосования и других документов о проведенном общем собрании собственников помещений или членов ТСН.

Поводом обращения в суд Васениной В.Н., Бражновой О.Н., Михайловой Л.Ю., Арнаутовой В.А., Абдряшитовой Г.З., Орешкина В.С., Максиной Ж.Т. с указанными исковыми требованиями послужило то, что, по мнению истцов, вышеуказанное собрание проведено незаконно, так как при проведении собрания в форме заочного голосования и принятия решений общим собранием собственников жилых помещений отсутствовал кворум; членами правления было принято решение о смене организационно-правовой формы, не предусмотренной действующим законодательством собственников жилых помещений; также произведен неверный подсчет голосов на основании предоставления неверной информации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно исходил из того, что общее собрание в форме заочного голосования, решения которого оформлены протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ. являлось правомочным, проведено с соблюдением требований норм жилищного законодательства, при этом доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов истцов не представлено.

В апелляционной жалобе истцы указывают на несогласие с отказом в удовлетворении исковых требований.

Однако судебная коллегия не может принять указанные доводы по следующим основаниям:

В соответствии ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что собственники многоквартирного дома были уведомлены о месте, времени, порядке проведения и повестке дня общего собрания в установленном законом порядке, с чем соглашается судебная коллегия, которой нарушений при извещении собственников помещений установлено не было.

Кроме того, установлено, что результаты общего собрания, проведенного в форме заочного голосования были доведены до всех собственников помещений в данном доме.

Судом было установлено, что заочное голосование осуществлялось посредством оформления собственниками помещений данного дома письменных решений по вопросам повестки дня.

При этом ссылки истцов в апелляционной жалобе на то, что при проведении собрания период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования кворум отсутствовал, судебной коллегий отклоняются, исходя из нижеследующего:

Из материалов дела следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, которые в совокупности обладают 7 409, 8 кв.м., из общей площади жилых и нежилых помещений принадлежащих всем собственникам, что составило 52,76 % голосов от общего числа.

Доказательств отсутствия кворума для проведения собрания, также как и доказательств отсутствия кворума для принятия на этом собрании решений, истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Напротив, судом было установлено, участие в оспариваемом общем собрании приняли собственники квартир в многоквартирном доме, право собственности, которых зарегистрировано в установленном законом порядке, существенных расхождений при подсчете голосов судом не выявлено, незначительные расхождения, которые были допущены при подсчете голосов, не ставят под сомнение наличие кворума для проведения собрания и наличия кворума при принятии решения собственниками помещений на собрании, не повлияли по существу на законность принятых решений.

В этой связи, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном "адрес" проводимое в форме заочного голосования, решения которого оформлены протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ имело кворум, в связи с чем, является легитимным.

Ссылки истцов в жалобе на то, что бюллетени содержат сведения о вопросе выбора способа управления домом в виде Товарищества собственников жилья, а не Товарищества собственников недвижимости, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для признания протокола общего собрания собственников помещений и принятых на нем решений недействительными, по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 2 ст. 123.1 ГК РФ некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (п. 3 ст. 50).

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут создаваться, в частности, в форме ТСН, к которым относятся, в том числе ТСЖ.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, согласно п. 4 ст. 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы ЖК РФ о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после ДД.ММ.ГГГГ и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах, собственников жилья.

В соответствии с п. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 Гражданского кодекса РФ.

Юридические лица, являющиеся некоммерческим организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья (п. 3 ст. 50 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ТСЖ является не самостоятельной организационно-правовой формой некоммерческих организаций, а видом ТСН. Основная деятельность, которого совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме.

В этой связи доводы апелляционной жалобы истцов о том, что при создании ТСН отсутствовал кворум, являются необоснованными по вышеизложенным мотивам.

С учетом изложенного, выводы суда, об отсутствии нарушений, которые могли бы оказать влияние на результат голосования при проведении собрания, основаны на исследованных доказательствах, являются обоснованными и мотивированными.

Судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции.

Таким образом, при рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда Самарской области от 12 августа 2015 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Васениной В.Н., Бражновой О.Н., Михайловой Л.Ю., Арнаутовой В.А., Абдряшитовой Г.З., Орешкина В.С., Максиной Ж.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: