Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 19 ноября 2015 г. по делу N 33-931/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего

Басангова И.В.

судей

Дорджиева Б.Д.

Басанговой И.Б.

при секретаре

Убушиевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.Т.А., действующей в своих интересах и в интересах малолетней У.Ю.В., к Администрации г. Элисты о включении права аренды земельного участка в наследственную массу по апелляционной жалобе истца У.Т.А. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 7 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Басанговой И.Б. об обстоятельствах дела, объяснения истца У.Т.А. об отмене решения суда, представителя ответчика Батаевой Б.В. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия

установила:

У.Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты, указав, что на основании постановления Главы Администрации г. Элисты от *** года N *** ее супругу У.В.С. был предоставлен на условиях аренды сроком на *** лет земельный участок, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. ****, для индивидуального жилищного строительства. *** года ее муж умер. Право на земельный участок им в установленном порядке не оформлено.

Просила включить в наследственную массу право аренды земельного участка, предоставленного из земель населенных пунктов на территории г. Элисты, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером *** общей площадью *** кв. м., расположенного по адресному ориентиру: РФ, ***, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, оставшегося после смерти супруга У.В.С.

В судебном заседании истец У.Т.А. иск поддержала, представитель ответчика Администрации г. Элисты Батаева Б.В. иск не признала.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 7 сентября 2015 года в удовлетворении иска У.Т.А. отказано.

В апелляционной жалобе истец У.Т.А. просит решение суда отменить ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильного применения норм материального права и вынести новое решение об удовлетворении иска. Указывает, что ее супругу принадлежало право аренды земельного участка на основании постановления Администрации г. Элисты от ***года N ***. Земельный участок передан ему по договору аренды N *** от *** года, заключенному с ответчиком. Арендная плата по договору внесена на основании платежного поручения. В соответствии со ст. 617 ГК РФ право аренды земельного участка переходит к наследникам в случае его принятия наследниками. Считает, что отсутствие государственной регистрации договора аренды не имеет значения, поскольку она согласна после смерти супруга принять в наследство право аренды земельного участка на оставшийся срок аренды.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу статей 45 и 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право наследования гарантируется статьей 35 Конституции РФ.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу приведенных правовых норм, право аренды земельного участка является имущественным правом, которое может включаться в состав наследства, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как видно из дела и установлено судом, Постановлением Главы Администрации г. Элисты N *** года У.В.С. предоставлен в аренду сроком на *** лет земельный участок из земель населенных пунктов на территории г. Элисты, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером *** общей площадью *** кв. м., расположенный по адресному ориентиру: РФ, ********, для индивидуального жилищного строительства. В этот же день между Администрацией г. Элисты (Арендодателем) и У.В.С. (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка за N *** (далее - договор аренды), в соответствии с п. 3.3 особых условий которого договор аренды имеет силу передаточного акта.

Согласно свидетельству о смерти отдела ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия N *** от *** года У.В.С., *** года рождения, умер ***года в г. Элиста Республики Калмыкия.

Свидетельством о заключении брака отдела ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия N *** от **** года подтверждается, что истец состояла в браке с умершим У.В.С.

Из свидетельства о рождении N *** от ** года видно, что умерший У.В.С. являлся отцом У.Ю.В., родившейся *** года.

Из письма нотариуса Целинного нотариального округа Республики Калмыкия Андраевой М.Г. N *** от *** года следует, что истцу У.Т.А. свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти супруга У.В.С., не выдано. Истцу предложено обратиться в суд с заявлением о включении в состав наследства права аренды земельного участка.

Отказывая в иске, суд первой инстанции указал, что договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией г. Элисты и У.В.С., в установленном порядке не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью У.В.С. Поскольку договор аренды не зарегистрирован, то право аренды земельного участка у него не возникло.

Между тем, вывод суда об отсутствии у наследодателя права аренды земельного участка основан на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609 ГК РФ и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Разъясняя это законоположение, Верховный Суд РФ в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" указал, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58,

1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Учитывая данные разъяснения и то, что наследование является одним из способов универсального правопреемства, при наследовании после смерти гражданина, арендовавшего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ к наследнику независимо от осуществления наследодателем соответствующей государственной регистрации договора аренды, если законом или договором аренды не предусмотрено иное.

Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Такое ограничение установлено в п. 2 ст. 617 ГК РФ, согласно которой арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как видно из договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией г. Элисты и У.В.С., договор не обусловлен личными качествами арендатора и не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам. На момент смерти арендатора срок действия договора аренды не истек.

Таким образом, в силу прямого законодательного предписания в п. 2 ст. 617 ГК РФ смерть арендатора влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности арендатора переходят к его наследникам. Поэтому отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка в данном случае не могло служить для ответчика как арендодателя основанием для отказа истцу во вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия до 28 августа 2018 года.

Кроме того, суд первой инстанции, придя к выводу о том, что договор аренды не зарегистрирован ввиду смерти арендатора, не учел те обстоятельства, что из содержания договора аренды земельного участка прямо не следовала обязанность арендатора произвести соответствующую регистрацию договора, что законом не установлен конкретный срок для такой регистрации, на день смерти арендатора договор не расторгнут, и срок его действия не истек.

Судебная коллегия отмечает, что Конституционный Суд РФ неоднократно выражал правовую позицию, согласно которой суды при рассмотрении дел обязаны исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, поскольку иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное ст. 46 Конституции РФ, оказывалось бы существенно ущемленным.

Суд первой инстанции при разрешении данного спора не учел вышеприведенные конституционные положения и правовые позиции высших судов, что привело к вынесению неправильного судебного решения.

В силу ст. 330 ГПК РФ неприменение закона, подлежащего применению, является неправильным применением норм материального права и влечет отмену решения суда в апелляционном порядке.

По этим основаниям обжалуемое судебное решение нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы истца об отмене решения суда и включении права аренды земельного участка в состав наследства, открывшегося после смерти ее супруга, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 7 сентября 2015 года отменить и вынести новое решение.

Иск У.Т.А., действующей в своих интересах и в интересах малолетней У.Ю.В., к Администрации г. Элисты о включении права аренды земельного участка в наследственную массу удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти У.В.С., умершего *** года в г. ***, право аренды земельного участка, предоставленного Администрацией г. Элисты по договору аренды N *** от *** года из земель населенных пунктов на территории г. Элисты, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером *** общей площадью *** кв. м., расположенного по адресному ориентиру: РФ, ***, для индивидуального жилищного строительства.

Председательствующий И.В. Басангов

Судьи: Б.Д. Дорджиев

И.Б. Басангова