Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2015 г. по делу N 33-19242/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Железнова О.Ф.,

судей Голубевой И.В. и Куловой Г.Р.

при секретаре Сафаровой Г.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Мельникова Д.К. - Копылова М.О. на решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Голубевой И.В., объяснения представителя Мельникова Д.К. - Копылова М.О., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Мельников Д.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Белорецкий район, администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Белорецкий район о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что дата между Мельниковым Д.К. и МУСП "Улу-Елга" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого у МУСП "Улу-Елга" возникло обязательство передать истцу здание общежития, расположенного по адресу: адрес, а у Мельникова Д.К. обязательство принять это здание и уплатить за него ... рублей. Согласно составленному МУСП "Улу-Елга" и Мельниковым Д.К. акту приема-передачи от дата МУСП "Улу-Елга" передало вышеуказанное здание истцу. Право собственности Мельникова Д.К. на данное здание подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, при этом на момент заключения договора купли-продажи право хозяйственного ведения МУСП "Улу-Елга" на вышеупомянутое здание не было зарегистрировано. Для государственной регистрации перехода к Мельникову Д.К. права собственности требуется проведение государственной регистрации права хозяйственного ведения МУСП "Улу-Елга" на спорное здание, однако определением Арбитражного суда РБ от дата по делу N ... в отношении МУСП "Улу-Елга" завершено конкурсное производство, дата в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации МУСП "Улу-Елга". В связи с изложенным Мельников Д.К. просил признать за ним право собственности на вышеуказанное здание общежития, расположенное по адресу: адрес

Судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Мельникова Д.К. к администрации муниципального района Белорецкий район, администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Белорецкий район о признании права собственности.

В апелляционной жалобе представитель Мельникова Д.К. - Копылова М.О. просит решение суда отменить, считая его незаконным, указывая, что право Мельникова Д.К. на здание общежития подлежит государственной регистрации, право хозяйственного ведения МУСП "Улу-Елга" не было зарегистрировано, однако оно ликвидировано в настоящее время; согласно приложению к уставу, утвержденному дата спорное здание передано Администрацией в хозяйственное ведение МУСП "Улу-Елга" в качестве вклада в его уставной капитал, в связи с чем право хозяйственного ведения МУСП "Улу-Елга" на здание возникло дата, а вывод о недоказанности возникновения у МУСП "Улу-Елга" права хозяйственного ведения на здание не соответствует обстоятельствам дела.

Представители администрации муниципального района Белорецкий район, администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Белорецкий район, Мельников Д.К. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены надлежащим образом и своевременно. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Мельникова Д.К. - Копылова М.О., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Мельникову Д.К., суд первой инстанции исходил из того, что у МУСП "Улу-Елга" отсутствует право собственности на спорный объект недвижимости, и соответственно отсутствовали основания для отчуждения спорного имущества истцу.

Указанный вывод суда является правильным и подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 4 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что дата между МУСП "Улу-Елга" в лице конкурсного управляющего Валиева Р.И. и Мельниковым Д.К. заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по условиям которого МУСП "Улу-Елга" в лице конкурсного управляющего Валиева Р.И. продало, а Мельников Д.К. купил общежитие общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес, стоимость которого составляла ... руб. (п. 12.1 договора).

Как усматривается из квитанции к приходному ордеру N ... от дата Мельниковым Д.К. было оплачено ... рублей.

В подтверждение факта передачи указанного объекта недвижимого имущества между сторонами договора купли-продажи N ... от дата, подписан акт приема-передачи от дата

Здание общежития расположено на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, относящимся к землям населенных пунктов, разрешенное использование в целях обслуживания и эксплуатации здания общежития.

Из технического паспорта на здание общежития (составленного по состоянию на дата) следует, что спорное здание общежития является кирпичным, имеет общую площадь ... кв. м находится по адресу: адрес.

дата Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк и МУСП "Улу-Елга" в лице конкурсного управляющего Валиева Р.И. заключен договор аренды на данный земельный участок.

В соответствии с приложением к Уставу МУСП "Улу-Елга" утвержден перечень объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение МУСП "Улу-Елга", где под номером ... указано общежитие в адрес.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата МУСП "Улу-Елга" признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда РБ от дата конкурсное производство в отношении МУСП "Улу-Елга" завершено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата МУСП "Улу-Елга" ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от дата N ... сведения о регистрации прав на жилой дом по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со справкой Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от дата N ... сведениями о регистрации права на домовладение по адресу: адрес, филиал не располагает.

В справке комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецку от дата указано, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, не был передан конкурсным управляющим МУСП "Улу-Елга" в муниципальную собственность муниципального района Белорецкий район РБ.

Учитывая требования приведенных норм права, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о Государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Договор купли-продажи спорного имущества был заключен с продавцом МУСП "Улу-Елга" дата, после вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права Мельникова Д.К. не произведена.

При указанных обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что права у МУСП "Улу-Елга" на спорное недвижимое имущество - на общежитие не возникло и не могло быть передано покупателю Мельникову Д.К. по договору купли-продажи от дата.

Доказательств того, что права у МУСП "Улу-Елга" на указанное недвижимое имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. N 22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истцом не представлено.

Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации перехода к истцу Мельникову Д.К. права собственности на спорное имущество, для рассмотрения настоящего дела не имеет правового значения то обстоятельство, что договор купли-продажи от дата сторонами фактически исполнен.

Довод истца о том, что спорное нежилое строение числилось за МУСП "Улу-Елга" на праве хозяйственного ведения судом правомерно отклонен, поскольку в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ N ... Пленума ВАС РФ N ... указано, что факт нахождения имущества на балансе лица само по себе не является доказательствами права собственности или законного владения.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Мельникова Д.К. о признании права собственности на здание общежития по адресу: адрес, поскольку право собственности или право хозяйственного ведения на спорное нежилое здание за МУСП "Улу-Елга" не зарегистрировано, не осуществлена государственная регистрация сделки купли-продажи здания общежития в соответствии с нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в исковом заявлении, были исследованы судом первой инстанции, и им дана правильная и мотивированная оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мельникова Д.К. - Копылова М.О. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи И.В. Голубева

Г.Р. Кулова

Справка: судья Вильданова А.Р.