Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 07 декабря 2015 г. по делу N 33-11170/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Бизякиной Н.П.

судей Мельниковой О.Г., Бичуковой И.Б.

секретаре: Витко Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаркиной К.С. к Костину А.С., Захаркину С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя

по апелляционной жалобе Захаркиной К.С.

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 25.08.2015, которым в иске отказано.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав Захаркину К.С. и её представителя ФИО7, судебная коллегия

установила:

Захаркина К.С. обратилась в суд с иском к Захаркину С.А., Костину А.С. о переводе прав и обязанностей покупателя, указав, что является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Другая ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала её отцу - Захаркину С.А.

Весной 2015г. между истицей и её отцом было достигнуто соглашение о продаже им своей доли матери истицы - Захаркиной Т.В. Она уведомила Захаркина С.А., что не намерена воспользоваться правом преимущественной покупки доли в праве собственности на квартиру и желает, чтобы право собственности на продаваемую долю было оформлено на Захаркину Т.В., для чего к моменту совершения сделки предоставит отказ от преимущественного права покупки.

22.05.2015 истица оформила нотариально удостоверенное заявление о том, что ей известно о предстоящей продаже Захаркиным С.А., и об отказе от преимущественного права покупки доли в общем имуществе. Данное заявление не было передано Захаркину С.А., его предполагалось предоставить в регистрирующий орган при оформлении сделки.

Впоследствии Захаркин С.А. отказался от совершения сделки, продал принадлежавшую ему долю в праве Костину А.С. Уведомление от Захаркина С.А. о намерении продать долю в праве на квартиру истица не получала.

Костин А.С. сменил замок на входной двери в квартиру, ключ Захаркиной К.С. не передал.

Просила суд перевести на неё права покупателя по договору купли-продажи от 05.06.2015 ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Захаркина К.С. и её представитель - ФИО7 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - ФИО9 иск не признала.

Костин А.С. иск не признал.

Дело рассмотрено в отсутствие Захаркина С.А.

Судом постановлено указанное выше решение, с ним не согласилась Захаркина К.С. и подала апелляционную жалобу об отмене решения как незаконного.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не нашла оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела следует, что Захаркина К.С. является собственником ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Ответчику Захаркину С.А. принадлежала ... доли в праве собственности на указанную квартиру.

05.06.2015 Захаркин С.А. продал принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру Костину А.С. за ... руб. (л.д. 45).

Захаркина К.С., обращаясь в суд с требованиями о переводе на неё прав и обязанностей покупателя, указала, что доля в праве собственности на квартиру была продана Костину А.С. с нарушением преимущественного права покупки.

Разрешая заявленные требования, суд правильно применил нормы материального права и пришел к верному выводу о том, что требования ст. 250 ГК РФ при заключении договора купли-продажи ответчиком были соблюдены.

С этим выводом суда соглашается и судебная коллегия, поскольку преимущественное право покупки доли в праве общей собственности не может быть признано нарушенным, если продавец доли надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу вышеуказанных норм требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Как следует из материалов дела, 23.04.2015г. Захаркин С.А. направил в адрес Захаркиной К.С. уведомление о намерении продать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес" за ... руб., предложил воспользоваться преимущественным правом покупки и приобрести указанную долю в общем имуществе (л.д.46). Уведомление направлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (л.д.47-48).

Захаркиной К.С. указанное уведомление получено не было и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата (л.д.48).

Захаркиным С.А. неоднократно направлялись в адрес Захаркиной К.С. уведомления о намерении продать долю в праве собственности на недвижимое имущество (л.д.55-75), от получения которых она также уклонялась.

При таких обстоятельствах, Захаркин С.А. надлежащим образом выполнил возложенную на него законом обязанность уведомить участника общей собственности о намерении продать свою долю в общем имуществе.

При этом, то обстоятельство, что Захаркина К.С. не получила уведомление, не может ограничивать право собственника на распоряжение своим имуществом и не свидетельствует о нарушении продавцом положений ст. 250 ГК РФ, поскольку ответчиком Захаркиным С.А. были предприняты все зависящие от него меры для извещения сособственника о предстоящей продаже долевого имущества.

Законом на продавца не возлагаются какие-либо дополнительные обязанности, в том числе, и обязанности фактического вручения уведомления о намерении продать долю в общем имуществе. После доставки уведомления по месту жительства сособственника вопрос о получении уведомления в ведении продавца не находился и относился к добросовестности получателя корреспонденции, которая в соответствии со ст. 10 ГК РФ предполагается.

Кроме того, в подтверждение довода о действительном намерении приобрести ... долю спорной квартиры истицей доказательств не представлено.

Наоборот, отсутствие у Захаркиной К.С. намерения приобрести право на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" подтверждается её нотариально удостоверенным заявлением от 22.05.2015 об отказе от преимущественного права покупки (л.д. 10).

Из заявления однозначно следует, что Захаркиной К.С. было известно о продаже Захаркиным С.А. права на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру и истица отказалась от ее приобретения. Заявление выражает действительную волю Захаркиной К.С. даже в том случае, если оно не предъявлялось третьим лицам.

Доводы истицы о том, что она была согласна на продажу спорной доли в общем имуществе исключительно Захаркиной Т.В. - её матери, не являются юридически значимыми, поскольку в силу ст. 250 ГК РФ преимущественным правом покупки обладают только участники общей собственности.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным письменным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Нормы материального права судом применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 25.08.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи