Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-28225/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

судей Щуровой Н.Н. и Юрчевской Г.Г.,

по докладу Юрчевской Г.Г.,

при секретаре " Ф.И.О. "10,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Озерное-41" на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 22 сентября 2015 года,

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 и другие собственники обратились в суд с иском к ТСЖ "Озерное-41" об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ "Озерное-41" от " ... ", признании незаконным заочного собрания собственников многоквартирных домов N " ... " по адресу " ... ".

В обоснование заявленного иска указали на то, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: " ... ", " ... " литеры " " ... " и " ... " литер " ... " " ... " в заочном порядке было проведено собрание собственников многоквартирных домов N " ... " адресу " ... ", по результатам которого был составлен протокол заочного собрания собственников от " ... ". Считают, что собрание фактически не проводилось, поскольку собственники не были уведомлены о его проведении, участия в нем не принимали. О наличии оспариваемого решения им стало известно лишь в марте-апреле 2015 года при рассмотрении иска ТСЖ "Озерное-41" к собственникам о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Учитывая, что оспариваемое решение нарушает их права, обратились в суд с настоящим иском.

В суде первой инстанции " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "15-К. и их представитель " Ф.И.О. "11 иск поддержали.

Представитель ТСЖ "Озерное-41" - " Ф.И.О. "12 иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, установленного ст. 46 ЖК РФ.

Оспариваемым решением иск удовлетворен.

Признано незаконным заочное собрание собственников многоквартирных домов N " ... " по адресу " ... ", имевшее место " ... " года. Решение (протокол) заочного собрания собственников многоквартирных домов N " ... " по адресу " ... " от " ... " признано недействительным.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Озерное-41" - " Ф.И.О. "12 просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на то, что суд первой инстанции неверно определилобстоятельства, имеющие значение для дела при вынесении решения. В жалобе помимо иных доводов, ссылается на то, что истцами в нарушение ст. 46 Жилищного кодекса РФ пропущен установленный законом шестимесячный срок на его обжалование.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Озерное-41" - " Ф.И.О. "12, председатель ТСЖ "Озерное-41" - " Ф.И.О. "13 доводы жалобы поддержали.

" Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "6 просили решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Остальные участники процесса, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобах, возражениях на нее, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая вопрос по существу, суд первой инстанции на основании оценки представленных доказательств, руководствуясь приведенными в решении нормами материального права, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признав незаконным решение общего собрания собственников помещений в жилых многоквартирных домах по адресу: " ... " проходившее в форме заочного голосования с " ... " по " ... ", поскольку оно проведено с существенным нарушением норм действующего законодательства, в части созыва и проведения общего собрания собственников. При этом посчитал, что срок исковой давности, установленный в ст. 46 ЖК РФ истцами не нарушен, поскольку о нарушении своего права они узнали в марте - апреле 2015 года при рассмотрении иска ТСЖ "Озерное -41" о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: " ... " находящихся в управлении ТСЖ " Озерное-41", не являются участниками ТСЖ " Озерная -41".

В период с " ... " по " ... " в указанных многоквартирных домах было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от " ... " года.

На указанном собрании был разрешен вопрос об определении тарифов по оплате за содержание общего имущества собственников жилого помещения и на капитальный ремонт.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу положений ст.ст. 199, 205 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Ссылаясь на пропуск срока для оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ответчик обоснованно исходил из того, что срок для оспаривания решения общего собрания истцами пропущен, при этом доказательств уважительности причин пропуска указанного срока, влекущих в пределах действия ст. 205 ГК РФ возможность его восстановления, истицами суду не представлено.

Выводы суда первой инстанции о том, что истцы о нарушении своих прав узнали только в марте-апреле 2015 года, судебная коллегия находит несостоятельным, так как срок, установленный частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, начинает исчисляться не только со дня, когда лицу достоверно стало известно о нарушении его права, но и со дня, когда он должен был узнать о нарушении своего права.

На момент принятия оспариваемых решений " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "5, " Ф.И.О. "6 " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "14 и " Ф.И.О. "15 являлись собственниками принадлежащих им помещений, расположенных по адресу : " ... " и в соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации как участники долевой собственности были обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по несению указанных расходов также предусмотрена ст.39, п.1 ст. 154, п.1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.

Из названных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, в том числе и на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей собственника в праве общей собственности, относится к компетенции общего собрания членов товарищества. (пункт1 статьи137, пункт2 статьи145 Жилищного кодекса).

Учитывая, что в соответствии с положениями ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно, на основании платежных документов, истцы не могли не знать в течение трех лет о тарифах об оплате коммунальных услуг, утвержденных оспариваемым решением собрания от 11.01.2012 года, даже если они не принимали участия в заочном голосовании.

То обстоятельство, что ТСЖ " Озерное -41" осведомляло истцов о необходимости оплачивать расходы на содержание имущества, подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений 12 квартирного дома литер " ... " по ул. " ... " г.Краснодара от 11.11.2013 года, в котором принимали участие " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "5, " Ф.И.О. "7 " Ф.И.О. "2, по доверенности - " Ф.И.О. "16, который также подписан " Ф.И.О. "1, ТСЖ " Озерное-41" где указано, что ТСЖ "Озерное-41", несмотря на то, что не оказывает никаких жилищных услуг, продолжает выставлять счета собственникам указанного дома.

Учитывая, что исковое заявление было подано в районный суд " ... ", то есть со значительным пропуском установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока для оспаривания решения общего собрания, о пропуске которого заявлено ответчиком, оснований полагать, что он пропущен по уважительной причине у судебной коллегии не имеется, решение Октябрьского районного суда " ... " от " ... " подлежит отмене, иск " Ф.И.О. "1 и других оставлению без удовлетворения в силу п.2 ст. 199 ГК РФ, в соответствии с которой истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Иные доводы истцов, связанные с отсутствием со стороны ТСЖ "Озерное -41" фактических услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, осуществление содержание дома ими самостоятельно, не могут быть приняты во внимание, поскольку не входят в круг юридически важных обстоятельств, подлежащих установлению в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328-329, ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ТСЖ "Озерное-41" - удовлетворить, решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 22 сентября 2015 года - отменить.

Принять по делу новое решение, в соответствии с которым в иске " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "2, Сейфуллаевой " Ф.И.О. "3, Сейфуллаеву " Ф.И.О. "4, " Ф.И.О. "5 к ТСЖ "Озерное-41" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: " ... ", " ... " литеры " ... " и " ... " литер " ... " оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 11 января 2012 года, проходившего в форме заочного голосования, отказать.

Председательствующий:

Судьи: