Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01 декабря 2015 г. по делу N 33-4316/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего - Пудова А.В.,

судей - Козловой А.А. и Никоненко Т.П.,

с участием прокурора - Павленко Н.В.,

при секретаре - Москвичевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ковалевой Н. Н. на решение Вяземского районного суда от 21 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснения Ковалевой Н.Н., Ковалевой Е.А. и их представителя Карловой М.И., возражения Соколовой О.Н. - представителя администрации МО " ... ", заключение прокурора Павленко Н.В. о законности решения, судебная коллегия

установила:

Администрация Вяземского городского поселения обратилась в суд к

Ковалевой Н.Н., Ковалевой Е.А., Ковалевой Л.А. с иском о выселении из квартиры ... и снятии их с регистрационного учета по месту жительства, вселении в квартиру ... , понуждении Ковалевой Н.Н. к заключению договора мены жилых помещений, ссылалась на то, что в связи с аварийностью дома ответчикам предоставлено другое жилое помещение, от переселения в которое они отказались (л.д.2-4, т.1).

Ковалева Н.Н. предъявила к администрациям Вяземского городского поселения и МО " ... " встречный иск о признании незаконным постановления от (дата) о передаче ей в собственность ... в обмен на принадлежащую ей на праве собственности квартиру ... , принятии решения об изъятии последней путем выкупа за "данные изъяты", регистрации этого решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в течение 10 дней, возмещении судебных расходов в пользу Ковалевой Н.Н. - "данные изъяты"., Ковалевой Е.А. - "данные изъяты" Ковалевой Л.А. - "данные изъяты".; обращение решения в части возложения на ответчиков обязанности по выкупу изымаемого жилого помещения к немедленному исполнению (л.д.41-45, т.1; л.д.85-90, т.2).

Решением Вяземского районного суда от 21.09.2015 администрации Вяземского городского поселения в удовлетворении требований отказано, встречный иск Ковалевой Н.Н. удовлетворен частично.

Постановление администрации Вяземского городского поселения от (дата) о передаче Ковалевой Н.Н. в собственность ... , в обмен на принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты", признано незаконным.

Администрация МО " ... " обязана выкупить у Ковалевой Н.Н. жилое помещение по адресу: ...

С администрации МО " ... " в пользу Ковалевой Н.Н. взысканы расходы по оплате: экспертизы - "данные изъяты"., услуг адвоката - "данные изъяты" госпошлины - "данные изъяты" в пользу Ковалевой Е.А. и Ковалевой Л.А. - расходы по оплате услуг адвоката по "данные изъяты". каждой (л.д.103-104, т.2).

В апелляционной жалобе Ковалева Н.Н., указывая на нарушение норм материального права, просит отменить решение и принять новое - об удовлетворении её требований в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы и возражений, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст.16 этого Закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Ковалева Н.Н. является собственником квартиры ... , общая площадь которой составляет "данные изъяты" (л.д.5, т.1).

В данной квартире зарегистрированы: Ковалева Н.Н. и ... Ковалева Е.А., Ковалева Л.А. (л.д.18, т.1).

Распоряжением Главы МО "данные изъяты" жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу и постановлением администрации данного поселения от (дата) включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Вяземского городского поселения на "данные изъяты" (л.д.7-14, т.1).

Постановлением администрации (дата) Ковалевой Н.Н. взамен квартиры, находящейся в аварийном доме, в собственность предоставлена двухкомнатная квартира в новом доме по адресу: ... (л.д.15-17, т.1).

Ковалевы отказались от переселения в указанную квартиру, ссылаясь на нарушение процедуры изъятия у них жилого помещения, предусмотренного ст.32 ЖК РФ.

Суд первой инстанции при разрешении спора, учитывая отсутствие между сторонами соглашения о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, руководствуясь ст.32 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о необоснованности требований, заявленных Администрацией.

Решение суда в этой части не обжалуется, в связи с чем его законность и обоснованность судебной коллегией не проверяется (ч.2 ст.327.1 ГПК РФ).

Ковалева Н.Н., предъявляя встречный иск, ссылалась на незаконные действия ответчиков по ограничению её прав, предусмотренных ст.32 ЖК РФ.

Суд, руководствуясь требованиями ст.ст.79-80 ГПК РФ, по ходатайству Ковалевой Н.Н. назначил по делу оценочную экспертизу, проведение которой поручил ООО " ... " (л.д.93-94, 159, т.1).

Согласно экспертному заключению от (дата) рыночная стоимость квартиры Ковалевой Н.Н. составляет "данные изъяты", выкупная цена - "данные изъяты". (л.д.173 - 199, т.1).

Поскольку администрация МО " ... " возражала против этого заключения, то по ее ходатайству определением суда от (дата) по делу была назначена повторная оценочная экспертиза, исполнение поручено экспертам ООО " ... ", по заключению которой рыночная стоимость квартиры составила ... , выкупная цена - ... "данные изъяты" (л.д.260-261, т.1; л.д.11-33, т.2).

Суд первой инстанции, основываясь на экспертном заключении от (дата) , исходил из того, что издание муниципальным органом акта от (дата) в нарушение положений гражданского и жилищного законодательства, не может служить поводом для ограничения прав и законных интересов Ковалевой Н.Н., в связи с чем частично удовлетворил её требования.

Судебная коллегия находит этот вывод суда правильным, основанным на оценке собранных по делу доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ), соответствующим требованиям ст.ст.209, 421 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 29.04.2014 разъяснил, что, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Утверждение Ковалевой Н.Н. в жалобе о том, что выкупная цена ее квартиры составляет "данные изъяты". безосновательны, поскольку никакими доказательствами, отвечающими требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, не подтверждены.

Таким образом, суд при определении выкупной цены квартиры обоснованно руководствовался заключением экспертизы от (дата) , которое Ковалевой Н.Н. не оспаривалось.

Судебная коллегия соглашается также с выводом суда первой инстанции о размере расходов на оплату услуг представителя, возмещенных Ковалевой Н.Н., поскольку определены они в соответствии с требованиями ч.1 ст.100 ГПК РФ.

Нарушение процедуры обеспечения жилищных прав Ковалевой Н.Н., предусмотренной ст.32 ЖК РФ, и явилось основанием для признания постановления администрации Вяземского городского поселения (дата) незаконным и возложения на Администрацию МО " ... " обязанности по выкупу принадлежащей ей квартиры ...

В этой связи повторное указание Ковалевой Н.Н. в жалобе о нарушении ее жилищных прав не может повлечь отмену судебного решения.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ,

определила:

Решение Вяземского районного суда от 21 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковалевой Н. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: