Постановление Президиума Верховного Суда Республики Хакасия от 10 декабря 2015 г. по делу N 4Г-651/2015

Президиум Верховного Суда Республики Хакасия в составе: председательствующего Носова В.Н.,

членов президиума Петровой Т.Л., Пислевич И.П., Сиротинина М.П.,

при секретаре Амандус О.А.,

рассмотрев по докладу судьи Петровой Т.Л. кассационную жалобу представителя Администрации города Абакана Аданаковой И.А. на решение мирового судьи судебного участка N 7 г. Абакана от 19 января 2015 г. и апелляционное определение Абаканского городского суда от 17 апреля 2015 г. дело по иску Администрации города Абакана к Ковалю П.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Абакана обратилась к мировому судье с иском к Коваль П.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, требования мотивируя тем, что между Администрацией г. Абакана (Арендодатель) и ОАО "Усть- Абаканское ремонтно-техническое предприятие" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка "данные изъяты", согласно п. 1.1. которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", по адресу: г. "адрес", "адрес" в границах, указанных на плане границ земельного участка. Период аренды определен сторонами с 06.06.2011 до 06.05.2012, соглашением от 07.07.2011 N 1 к договору стороны период аренды земельного участка определили до 06.06.2026. Между ОАО "Усть-Абаканское ремонтно-техническое предприятие" и Ковалем П.И. 27.10.2011 заключен договор купли-продажи магазина, расположенного на указанном земельном участке. Коваль П.И. являлся собственником магазина в период с 25.11.2011 до 07.03.2012. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, однако ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 25.11.2011 до 07.03.2012 в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, а также пени за период с 16.03.2012 по 15.12.2014 в размере "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копейки.

Решением мирового судьи судебного участка N 7 г.Абакана от 19 января 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением Абаканского городского суда от 17 апреля 2015 г., иск удовлетворен частично. Суд взыскал с Коваля П.И. в пользу Администрации города Абакана задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с 25.11.2011 по 07.03.2012 в размере "данные изъяты" руб. В остальной части иска отказал.

В кассационной жалобе представитель Администрации города Абакана Аданакова И.А. просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить в части отказе в иске о взыскании пени, ссылаясь на то, что судами допущены существенные нарушения норм материального права.

Определением судьи Верховного Суда Республики Хакасия от 19 ноября 2015 года кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Хакасия.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Администрации г.Абакана Аданаковой И.А., полагавшей судебные постановления по делу в части отказа в иске подлежащими отмене, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум приходит к следующему.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Такие нарушения судами при рассмотрении дела были допущены.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из материалов дела, 06.06.2011 между Администрацией г. Абакана (Арендодатель) и ОАО "Усть-Абаканское ремонтно-техническое предприятие" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 325 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", "адрес" в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение N 1). Срок действия договора сторонами определен с 06.06.2011 до 06.05.2012. Соглашением от 07.07.2011 N 1 период аренды земельного участка определен сторонами до 06.06.2026. Договор аренды земельного участка и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

27.10.2011 между ОАО "Усть-Абаканское ремонтно-техническое предприятие" и Ковалем П.И. был заключен договор купли-продажи магазина, расположенного на земельном участке по адресу: г. Абакан, "адрес" право собственности Коваля П.И. на магазин зарегистрировано 25.11.2011.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2014 Коваль П.И. являлся собственником магазина в период с 25.11.2011 до 07.03.2012.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суды пришли к правильному выводу о том, что в указанный период земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, следовательно, Коваль П.И. обязан возместить истцу стоимость пользования земельным участком за период, обоснованно взыскав с ответчика в пользу истца задолженность в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

Отказывая в иске в части взыскания пени, суды исходили из того, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Договор аренды земельного участка был заключен между Администрацией г. Абакана и ООО "Усть-Абаканское ремонтно-техническое предприятие, с Коваль П.И. такой договор заключен не был, соглашение о перенайме земельного участка не заключалось, соответственно, предусмотренная договором аренды земельного участка от 06.06.2011 штрафная санкция (пеня) не может быть применена в отношении ответчика Коваль П.И.

Однако с такими выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

В частности, суды не учли, что право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, к новому собственнику объекта недвижимости с момента регистрации права собственности на объект недвижимости перешли права пользования спорным земельным участком и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.

Принимая во внимание, что к Ковалю П.И. при переходе права собственности на объект недвижимого имущества- магазин, расположенный по адресу: "адрес" перешло право пользования земельным участком на условиях договора аренды N АЮ24987, которым предусмотрена уплата пени (п.7.2 договора), вывод суда о том, что соглашение о неустойке в письменном виде не заключено, нельзя признать правильным. Суды не учли, что такое соглашение достигнуто между сторонами в договоре аренды от 06.06.2011, а при переходе права собственности на объект недвижимого имущества к Ковалю П.И. он получил не только право пользования земельным участком, но и соответствующие обязанности, а также установленную договором ответственность.

При таких обстоятельствах судебные постановления по делу не могут быть признанными законными и подлежат отмене в части отказа в иске о взыскании пени, с направлением дела в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

решение мирового судьи судебного участка N 7 г. Абакана от 19 января 2015 г. и апелляционное определение Абаканского городского суда от 17 апреля 2015 г. дело по иску Администрации города Абакана к Ковалю П.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в части отказа в иске о взыскании пени отменить. Дело в этой части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий В.Н. Носов