Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 02 декабря 2015 г. по делу N 33-28107/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шевчук Т.В.,

судей Фоминой Н.И., Панцевич И.А.,

при секретаре Бычкове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 декабря 2015 года апелляционную жалобу ПГЭК "Медик-2" на решение Красногорского городского суда Московской области от 09 июля 2014 года по делу по иску Игумнова Николая Васильевича к администрации Красногорского муниципального района Московской области, ПГЭК "Медик -2" о признании права собственности на земельный участок, исключении земельного участка из состава ранее учтенного,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В., объяснения представителя ПГЭК "Медик-2" Арбацкой Р.М., Игумнова Н.В. и его представителя Довженко И.Н.,

установила:

Игумнов И.В. обратился в суд с иском к администрации Красногорского муниципального района Московской области, ПГЭК "Медик -2", в обоснование которого указал, что является собственником нежилого помещения - гаражного бокса с подвалом "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты", ПГЭК "Медик-2".

Гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 33 кв.м, который входит в состав земельного участка кооператива общей площадью 16 570 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты", и был предоставлен кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование.

Истец является членом гаражного кооператива, добросовестно выполняет обязанности, вытекающие из членства в кооперативе.Имея намерение приватизировать находящийся в пользовании земельный участок, истец произвел его геодезическую съемку, согласовал границы со смежными землепользователями. Однако председатель кооператива отказывает в согласовании границы участка истца, что является препятствием для оформления прав во внесудебном порядке.

Игумнов Н.В. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", ПГЭК "Медик-2", гаражный бокс "данные изъяты", исключить его земельный участок из состава ранее учтенного.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Администрация Красногорского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направила.

Представитель ответчика ПГЭК "Медик-2" иск не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к делу. В судебном заседании представитель указал, что истец производит раздел принадлежащего гаражному кооперативу земельного участка, с чем челны кооператива не согласны.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 09 июля 2014 года иск Игумнова Н.В. удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24.12.2014г. по апелляционной жалобе ПГЭК "Медик-2" решение суда отменено, принято новое решение об отказе Игумнову Н.В. в иске.

Постановлением Президиума Московского областного суда от 28 октября 2015 года апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное определение.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

Разрешая спор, суд установил, что Игумнов Н.В. является членом ПГЭК "Медик- 2", которое расположено в "данные изъяты", что сторонами не отрицается.

В указанном гаражном кооперативе истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс с подвалом "данные изъяты", что подтверждается свидетельством с государственной регистрации права от 21.11.2011г. (л.д.8).

Гаражный бокс "данные изъяты" расположен на земельном участке площадью 33 кв.м, который входит в состав земельного участка кооператива общей площадью 16 570 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты" и предоставлен кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в деле схемами расположения границ земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка гаражного кооператива (л.д. 15).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком гаражного кооператива подтверждается представленным в деле свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2009г., из содержания которого усматривается, что документом, послужившим основанием для регистрации прав кооператива является государственный акт от 17.04.1997г. N 257.

Границы земельного участка истца установлены и согласованы со всеми смежными землепользователями, за исключением с приходящимися на общий проезд участком кооператива, что подтверждается представленным в материалах дела актом согласования границ (л.д.9).

Суд счел доводы председателя гаражного кооператива, отказавшего истцу в согласовании границы земельного участка необоснованными, так как, по мнению председателя кооператива, истец производил раздел принадлежащего гаражному кооперативу общего участка, однако раздел земельного участка может быть произведен только при наличии права собственности на объект недвижимости, а в данном конкретном случае гаражному кооперативу земельный участок не принадлежит на праве собственности.

Иных правовых оснований для отказа в согласовании границы стороны суду не указали.

Суд проанализировал положения ст. 15, ст. 36 ЗК РФ, действовавших на момент рассмотрения спора и пришел к выводу о том, что истец, являясь членом кооператива, вправе приобрести земельный участок под гаражом в собственность бесплатно. В связи с признанием за истцом права собственности на земельный участок под гаражом, земельный участок истца был исключен из состава ранее учтенного земельного участка.

Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы ПГЭК "Медик-2" о том, что Игумнову Н.В. земельный участок под строительство гаража не предоставлялся, в связи с чем, истец не имеет право приобрести в собственность земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ, судебная коллегия не принимает в качестве основания для отмены решения суда, как не основанные на законе.

Так, согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Как было установлено судом, земельный участок площадью 33 кв.м. входит в общий земельный участок кооператива площадью 16 570 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", который предоставлен ПГЭК "Медик-2" на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта от 17 апреля 1997 года.

Согласно пункту 1 статьи 3 Вводного закона, права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 5 пункта 2.1 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ (в редакции на момент разрешения спора) переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 ЗК РФ.

При этом, в силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (действующей на момент разрешения спора) предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так как право Игумнова Н.В., являющегося членом ПГЭК "Медик-2" производно от прав кооператива, то с момента приобретения права собственности на индивидуальный объект недвижимости (гараж N 186) он в силу ст. 209 ГК РФ имеет все права в отношении своего имущества и на него в полной мере распространяются вышеприведенные требования закона.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ПГЭК "Медик-2" о том, что земельный участок площадью 16 570 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты", предоставленный кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование является неделимым и члены кооператива возражают против раздела земельного участка, судебная коллегия не может принять в качестве основания для отмены решения суда, поскольку такие доводы не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Так, в соответствии п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, статей 128, 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, выступает объектом земельных отношений и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных законом.

В обоснование своих доводов о неделимости земельного участка площадью 16 570 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты", предоставленного кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование представитель кооператива ссылается на генеральный план ПГЭК "Медик-2" и решение общего собрания кооператива о наличии возражений участников кооператива относительно раздела земельного участка.

Вместе с тем, судебная коллегия находит представленные доказательства недопустимыми относительно требований ст. 60 ГПК РФ и приведенных выше норм материального права, поскольку генплан и решение общего собрания не являются землеустроительными документами, не свидетельствуют о том, что использование самостоятельного земельного участка, переданного в собственность истца, не может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и требуется изменение категории и вида разрешенного использования - для строительства гаража, сводятся к несогласию с требованиями истца.

Генплан и решение общего собрания кооператива также не являются допустимыми и относимыми доказательствами, свидетельствующими о необходимости изменения вида разрешенного использования и невозможности использования по назначению земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование ПГЭК "Медик-2" в соответствии со ст. п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 128, 133 ГК РФ. Права ответчика не нарушаются передачей Игумнову Н.В. в собственность земельного участка площадью 33 кв.м. под его гаражом, в связи с чем, ссылки ответчика в данной части апелляционной жалобы не принимаются во внимание, как несостоятельные.

Ссылки ответчика на наличие смежных стен гаража истца с другими гаражными боксами не влияют на право истца приобрести в собственность земельный участок под его гаражом, в связи с чем, не принимаются во внимание судебной коллегии, как необоснованные.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным по делу решением и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 09 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ПГЭК "Медик-2" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи