Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-20921/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Куловой Г.Р.

Латыповой З.Г.

при секретаре Гафурьяновой Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Эвент-Строй" на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

взыскать с ООО "Эвент-строй" в пользу Юлдыбаевой ММ ... 000 рублей пени за нарушение сроков приема- передачи квартиры, ... рублей компенсацию за разницу в площади квартиры, ... 000 рублей штраф, ... 000 рублей расходы на представителя, ... 000 рублей расходы на оформление доверенности. Всего ... руб.

Взыскать с ООО " Эвент-строй" расходы на оплату госпошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

установила:

Юлдыбаева М.М обратилась в суд с иском к ООО " Эвент- строй" о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что дата между Юлдыбаевой М.М. и ООО "Эвент-Строй" заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N ... согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом N ... , расположенный по адресу : РБ, адрес, микрорайон N ... , после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщику квартиру N ... в срок не позднее второго квартала ... года. Истцы в свою очередь обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора ... рублей. Указанная сумма получена ответчиком в полном объеме, однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан. Квартира передана меньшей площади, чем предусмотрено договором.

Истец просил суд взыскать с ООО " Эвент-строй" в пользу Юлдыбаевой М.М. пени за нарушение сроков приема-передачи квартиры ... , ... рублей, компенсацию за разницу в площади квартиры ... рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя ... рублей, расходы на оплату услуг адвоката ... 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... 000 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "Эвент-Строй" просит решение суда изменить, ссылаясь на то, что причиной переноса послужило затягивание государственными органов изготовления технического и кадастрового паспортов на дом и сроков постановки дома на кадастровый учет. В связи с чем, неустойка подлежит снижению до суммы ... рублей. Согласно техническому паспорту площадь квартиры N ... с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0, ... составляет ... кв.м. пунктом ... договора участия в долевом строительстве жилого дома N ... от дата года установлено, что допустимое отклонение площади для 1-ой квартиры составляет ... кв.м. При наличии допустимого отклонения по условиям договора не подлежит взысканию компенсация с застройщика по площади помещения. Предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей" штраф не подлежит взысканию по договору о долевом участии в строительстве.

Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьей 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Эвент-Строй" КАЮ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части взыскания с ООО "Эвент-Строй" в пользу потребителя компенсации разницы в площади квартиры, по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу статьи 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что дата между ООО "Эвент-Строй" и Юлдыбаевой М.М. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес (строительный номер), расположенного по адресу: адрес, микрорайон N ...

По условиям данного договора ООО "Эвент-Строй" принимает на себя обязательства на строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передает в собственность Юлдыбаевой М.М. однокомнатную квартиру на втором этаже, строительный N ... , общей площадью ... кв.м., а Юлдыбаева М.М. обязуются уплатить обусловленную договорам цену и принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме ... рублей истцом исполнено.

Согласно п. 6.1.1 договора ООО "Эвент-Строй" обязуется передать Юлдыбаевой М.М. объект долевого строительства во 2 квартале ... года (л.д. 13).

Согласно акту приема-передачи квартиры, застройщиком квартира участнику долевого строительства передана дата (л.д. 72).

Разрешая спор, с учётом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Закона РФ "О защите прав потребителей", суд пришёл к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки в пользу потребителя.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, установив период просрочки передачи жилого помещения в ... дней (с дата по дата), суд первой инстанции с учетом заявления о снижении взыскиваемой суммы неустойки, принял во внимание положения статьи 333 ГК РФ, срок нарушения обязательства, и посчитал возможным снизить ее размер с ... рублей ... копеек до ... 000 рублей, поскольку взыскание неустойки в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства и нарушает права и законные интересы других дольщиков. Предусмотренные законом основания, для освобождения застройщика от ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, по материалам дела не усматриваются.

Размер неустойки, определенный судом к взысканию, по мнению судебной коллегии, отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, степени вины застройщика, не нарушает баланс интересов сторон.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд, правомерно руководствуясь ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме ... 000 рублей ( ... рублей : 50%).

Между тем, судебная коллегия не может согласится с выводами суда в части взыскания с ООО "Эвент-Строй" в пользу Юлдыбаевой М.М. компенсации разницы в площади квартиры в сумме ... рублей по следующим обстоятельствам.

Суд первой инстанции взыскивая компенсацию за разницу площади квартиры, исходил из передачи жилого помещения потребителю площадью ... кв.метров, в случае когда договором предусмотрено строительство квартиры площадью ... кв. м.

Из материалов дела следует, что дата согласно акту приема-передачи ООО "Эвент-Строй" передал, а Юлдыбаева М.М. приняла в собственность однокомнатную адрес, общей площадью квартиры ... кв. м, в том числе лоджия ... кв.метров, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии (с понижающим коэффициентом ... ) составляет ... кв.м. Почтовый адрес: адрес, ГП, адресА, адрес.

Как следует из технического паспорта, подготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по адрес от дата площадь квартиры истицы составляет ... ,0 кв. м., с учетом понижающего коэффициента ... к площади лоджии составляющей ... кв.м. ( ... кв.м. : ... ).

Между тем пункт 5.1.1. предусматривает строительство квартиры общей площадью ... кв.м. Из экспликации к поэтажному плату жилого дома общая площадь квартиры составляет ... кв.м., без применения понижающего коэффициента ... к площади лоджии. Переданная квартира потребителю по площади соответствует условиям договора

Предметом договорных отношений сторон являлось строительство квартиры, в совокупности со всеми площадями помещения, образующими общую площадь квартиры ... кв.м. и стоимость объекта ... рублей определялась именно от всей площади объекта недвижимости, по стоимости ... 000 рублей за 1 кв.м., без применения понижающих коэффициентов.

Компенсация за разницу в площади квартиры, определенной по данным технического паспорта, договором не предусмотрена.

Общая площадь квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома, в связи с чем, оснований для взыскания с застройщика в пользу истца компенсации разницы в площади квартиры в размере ... рублей не имеется.

При установленных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части взыскания с ООО "Эвент-Строй" в пользу Юлдыбаевой М.М. компенсации разницы в площади квартиры в сумме ... рублей, с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Юлдыбаевой М.М. к ООО "Эвент-Строй" о взыскании компенсации разницы в площади квартиры.

На основании статьи 327 прим ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно при разрешении спора.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части взыскания с ООО "Эвент-Строй" в пользу Юлдыбаевой М.М. компенсации разницы в площади квартиры в сумме ... рублей, взыскания с ООО "Эвент-Строй" государственной пошлины.

В отменной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Юлдыбаевой М.М. к ООО "Эвент-Строй" о взыскании компенсации разницы в площади квартиры отказать.

В остальной части решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Г.Р. Кулова

З.Г. Латыпова

Справка: судья ГРМ