Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-4454/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.,

и судей Дьяконовой Н.Д., Холмогорова И.К.

при секретаре Никифорове В.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании "18" ноября 2015 года

дело по апелляционным жалобам представителя ответчика и третьего лица Назаренко О.Ф. на решение Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 24 сентября 2015 года, которым по иску Назаренко Г.Т. к администрации Муниципального образования "Поселок Мохсоголлох" о возложении обязанности заключить договор приватизации на часть жилого помещения в виде изолированной комнаты общей площадью ... кв.м., на ... доли квартиры

ПОСТАНОВЛЕНО:

Исковые требования Назаренко Г.Т. к администрации Муниципального образования "Поселок Мохсоголлох" о возложении обязанности заключить договор приватизации на часть жилого помещения в виде изолированной комнаты общей площадью ... кв.м, на ... доли квартиры- удовлетворить.

Обязать администрацию Муниципального образования "Поселок Мохсоголлох" заключить с Назаренко Г.Т. договор о безвозмездной передаче в собственносп изолированной комнаты общей площадью ... кв.м., в квартире N ... , общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу: ... , то есть на ... доли указанной квартиры.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения представителя истца Платоновой Т.Р., представителя ответчика Наумовой Е.В., третьего лица Назаренко О.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Назаренко Г.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО "Поселок Мохсоголлох" о возложении обязанности заключить договор приватизации на часть жилого помещения в виде изолированной комнаты общей площадью ... кв.м., на ... доли квартиры, расположенной по адресу: ... , обосновывая тем, что является нанимателем данного жилого помещения. Ответчик отказывает в заключении договора приватизации доли жилого помещения, в связи с тем что доля жилого помещения не подлежит приватизации, а проживающий в жилом помещении Назаренко О.Ф. с приватизацией не согласен.

Ответчик иск не признал.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика и третье лицо Назаренко О.Ф. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение суда в связи с незаконностью и необоснованностью. Указывает, что судом не в полной мере исследованы обстоятельства дела, истец предпринимает все возможные меры по сохранности имущества.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу ... является муниципальной собственностью администрации МО "Поселок Мохсоголлох". Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., состоит из ... комнат жилой площадью ... кв.м и ... кв.м.

В указанной квартире проживает истица с сыном - А. и бывший супруг истицы - Назаренко О.Ф.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 28.08.2013 на администрацию МО "Поселок Мохсоголлох" возложена обязанность заключить с Назаренко Г.Т. договор социального найма на переданную ей во владение и пользование для проживания комнату, площадью ... кв.м.

29.05.2015 между администрацией МО "Поселок Мохсоголлох" и истицей заключен договор социального найма, по условиям которого истице с сыном передана в бессрочное владение и пользование часть изолированного жилого помещения площадью ... кв.м.

Удовлетворяя исковые требования суд исходил из того, что в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната является самостоятельным видом жилого помещения и пришел к выводу о том, что объектом приватизации является изолированное жилое помещение.

С указанным выводом согласиться нельзя.

В соответствии с ч. 1 ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

По данным кадастрового паспорта от 2014 года комната площадью ... кв. м., в которой проживает истица является частью квартиры N ... в доме по вышеуказанному адресу. При этом, из экспликации технического паспорта следует, что выдел доли Назаренко Г.Т. из общего имущества в данном случае технически невозможен, так как спорная квартира не может быть разделена на изолированные части с отдельными входами и вспомогательными помещениями.

Вышеуказанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 28.08.2013 отказано в признании кв. N ... коммунальной квартирой, поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено изменение статуса отдельной квартиры на квартиру коммунальную.

Таким образом, комната площадью ... кв.м. не является самостоятельным объектом жилищных прав, поскольку не является изолированным жилым помещением.

Согласно ст. 91.5 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры).

В силу п. 2 ст. 62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании изложенного приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

При таких обстоятельствах заключенный 29.05.2015 между администрацией МО "Поселок Мохсоголлох" и истицей не порождает прав на приватизацию отдельной комнаты в квартире, а влечет за собой отдельные права нанимателя по оплате лицевого счета.

На основании изложенного, у суда не имелось оснований для возложения обязанностей на ответчика обязанности по заключению договора приватизации спорного жилого помещения.

В этой связи решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 24 сентября 2015 года - отменить и вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований Назаренко Г.Т. к администрации Муниципального образования "Поселок Мохсоголлох" о возложении обязанности заключить договор приватизации на часть жилого помещения в виде изолированной комнаты общей площадью ... кв.м, на ... доли квартиры- отказать.

Председательствующий: В.В. Громацкая

Судьи: И.К. Холмогоров

Н.Д. Дьяконова