Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 17 декабря 2015 г. по делу N 33-13337/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Потловой О.М.,

судей Молчановой Л.А. и Овчаренко О.А.

при секретаре Мельничук В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Потловой О.М.

гражданское дело по апелляционной жалобе Мут С. И. в лице представителя ФИО2,

на решение Заводского районного суда г. Кемерово от 22 сентября 2015 года по иску Мут С. И. к Латышевой Е. В., Администрации г. Кемерово о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛА:

Мут С.И. обратился в суд с иском к Латышевой Е.В., Администрации г. Кемерово, с учетом уточненных требований просил: признать квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты". частью жилого дома; прекратить за истцом право собственности на указанную квартиру; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты".м. (л.д. 3-4, 89-90).

Требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью "данные изъяты"., расположенная на "данные изъяты" этаже жилого дома по адресу: "адрес" В настоящее время истец желает приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, но в силу того, что согласно правоустанавливающим документам на земельном участке расположена квартира, не часть жилого дома, данное обстоятельство препятствует истцу воспользоваться законным правом приобрести в собственность земельный участок.

Для приобретения земельного участка в собственность истец обращается с данными требованиями в суд о признании спорной квартиры частью жилого дома по адресу: "адрес" поскольку земельный участок может быть отведен только к индивидуальному жилому дому.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГП КО "ЦТИ КО", указанная квартира фактически является частью жилого дома, с отдельным входом, состоящим их "данные изъяты" жилых комнат, помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме. Ранее ответчиками уже зарегистрировано право собственности на вторую половину дома, как объект права - часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Из технического паспорта видно, что спорная квартира и часть жилого дома, принадлежащая ответчику, являются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы, огорожены забором, в помещениях имеется автономное отопление, имеются дворы, надворные постройки, индивидуальные придомовые территории. Общих инженерных сетей не имеется.

Из системного толкования ст. ст. 15,16,18 ЖК РФ, ст. ст. 131,252,558 ГК РФ, следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома (л.д.3-4).

Истец Мут С.И. и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 1 год (л.д.15), настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Латышева (ранее ФИО13 Е.В. предъявленные исковые требования признала, пояснив, что ее права как собственника "адрес" в "адрес", не нарушаются.

Представитель соответчика - администрации г. Кемерово, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 22 сентября 2015 года постановлено:

Исковые требования Мут С. И. к Латышевой Е. В., Администрации г. Кемерово о признании "адрес" в "адрес" частью жилого дома; прекращении права собственности на названную квартиру; признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", оставить без удовлетворения в полном объеме заявленных требований.

В апелляционной жалобе представитель Мут С.И. - ФИО2 просит решение Заводского районного суда г. Кемерово от 22.09.2015 г. отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования Мут С.И. в полном объеме.

Указывает, что, несмотря на то, что судом в процессе рассмотрения дела было установлено, что ответчице Латышевой Е. В. ( ФИО13) на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", суд не истребовал у ответчика документ, подтверждающий право собственности ответчика на часть жилого дома, не исследовал его, в связи с чем сделал неверный и необоснованный вывод о том, что дом по адресу: "адрес", является многоквартирным домом, ошибочно применив нормы материального и процессуального права, в частности п. 6 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

Не согласен с выводами суда о том, что у Истца нет препятствий в получении земельного участка, на котором расположен дом, в связи с тем, что, что, по мнению суда, он является собственником квартиры в многоквартирном доме.

Указывает при этом, что фактически "адрес" по адресу: "адрес" расположена на земельном участке, общей площадью "данные изъяты" кв. м., с кадастровым номером N, часть жилого дома, по адресу: "адрес", расположена на земельном участке, общей площадью "данные изъяты"., с кадастровым номером N. Таким образом, имеется два сформированных самостоятельных земельных участка.

Относительно доводов апелляционной жалобы возражения не поступали.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании статьи 327, ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не приводится.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558, 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с указанным законом о кадастре в зависимости от назначения помещения различают жилые помещения и нежилые помещения (п.16 ч.2 ст. 7); дополнительные сведения об объекте учета - вид жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (п.17 ч.2 ст. 7) (для жилых помещений, расположенных в жилых домах, Законом о кадастре не предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как "вид" такого жилого помещения).

Исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от 23.07.2014 N 10-2346-КЛ) постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме (что соответствует положениям Закона о кадастре, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак "-").

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из материалов дела следует, что истец Мут С.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N; договора дарения "данные изъяты" долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес". Его право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5-6, 41-42). Первоначально "адрес" в "адрес" принадлежала наследодателю ФИО8 на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ о передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, заключенного с Администрацией г. Кемерово, что подтверждается материалами инвентарного дела (л.д.39-40).

Из договора приватизации в отношении жилого помещения по "адрес" следует, что ФИО9 была приватизирована именно квартира, а не часть жилого дома.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" передало безвозмездно в собственность ФИО13 (в настоящее время после смены фамилии Латышевой) Е.В. ( "адрес") часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты". Свидетельство о государственной регистрации права ФИО13 также выдано на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Согласно материалам инвентарного дела на жилой дом по "адрес" в "адрес" (л.д. 18-84) жилые помещения имеют самостоятельные выходы на прилегающий к ним земельные участки.

Из технических паспортов видно, что жилой дом по "адрес" в "адрес" разделен на две изолированные части, каждая часть расположена на индивидуальном земельном участке, имеет огород и надворные постройки (сараи, навесы, гаражи). Помещения общего пользования отсутствуют, общей придомовой территории не имеется.

В кадастровом плане на земельный участок по "адрес" указано, что разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

Таким образом, из материалов дела следует, что указанные ранее как "адрес" часть жилого "адрес" являются самостоятельными изолированными объектами, имеют отдельные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу ч.3 ст. 16 ЖК РФ.

В данном случае каждая часть жилого дома имеет отдельный вход с прилегающим к нему земельным участком, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других частей дома, что позволяет собственнику произвести улучшение только своей части жилого помещения, не затрагивая другие части дома.

При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что жилой дом по "адрес" является многоквартирным, а принадлежащее истцу жилое помещение квартирой N в связи с наличием в доме общего имущества в виде крыши, несущих стен и фундамента, противоречит установленным по делу фактическим обстоятельствам, принят без учета вышеприведенных норм материального права.

Сохранение у принадлежащего истцу жилого помещения статуса квартиры многоквартирного дома ставит его в неравное положение с собственником другой части жилого дома, препятствует оформлению истцом в установленном законом порядке прав в отношении земельного участка, необходимого для эксплуатации спорной части жилого дома.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, а требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 22 сентября 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать принадлежащую на праве собственности Мут С. И. квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., самостоятельной частью здания (жилого дома), расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"., этаж "данные изъяты", назначение жилое, на земельном участке с кадастровым номером N.

Данное решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости - части здания (жилого дома), расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., этаж "данные изъяты", назначение жилое, на земельном участке с кадастровым номером N, принадлежащего Мут С. И. на праве собственности, вместо квартиры, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., принадлежащей Мут С. И. на праве собственности.

Председательствующий: О.М. Потлова

Судьи: Л.А.Молчанова

О.А.Овчаренко