Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24 декабря 2015 г. по делу N 33-13609/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего: Лавник М.В.,

судей: Фроловой Т.В., Латушкиной С.Б.,

при секретаре Паниной Т.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционным жалобам Шубиновой Т.А., в лице представителя Юрьева А.Л., и АО "Дом творчества "Актёр", в лице представителя Емельянова В.Л., на решение Рудничного районного суда г.Кемерово от 29 сентября 2015 года,

по частной жалобе АО "Дом творчества "Актёр", в лице представителя Емельянова В.Л., на определение Рудничного районного суда г.Кемерово от 29 сентября 2015 года

по иску Шубиновой Т.А. к Акционерному обществу "Дом творчества Актёр" о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

Шубинова Т.А. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "Дом творчества "Актёр" о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 17.09.2012г. между ней и ответчиком заключен предварительный договор N, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли - продажи объекта недвижимого имущества, предусмотренного п.1.3. договора. Продавец обязуется забронировать за покупателем для последующей передачи в собственность покупателя объект недвижимости, указанный в п.1.3. настоящего договора, на условиях и в порядке, определенном настоящим договором.

В соответствии с п.1.3. предварительного договора, объектом передачи в собственность по основному договору будет являться недвижимое имущество, заказчиком строительства которого является продавец, а именно: помещение -апартамент N общей проектируемой площадью 70,06 кв.м. в корпусе N "Чайка" ЧАО "Дом творчества Актёр".

В соответствии с п.2.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять от продавца объект по цене "данные изъяты" США, в том числе 20% НДС. Оплата производится в соответствии с графиком, являющимся частью договора.

Во исполнение принятого на себя обязательства, перечислила ответчику следующие суммы: 11.10.2012г. "данные изъяты" США, 30.10.2012г. "данные изъяты" США, 20.03.2013г. "данные изъяты" США, 15.04.2013г. "данные изъяты" США, 21.02.2014г. "данные изъяты" США.

Согласно п.1.2. предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до 90 календарных дней с момента оформления продавцом права собственности на объект недвижимости (п.1.3. договора), но не ранее полного расчета покупателя за объект недвижимости.

Из п.3.1. договора следует, что срок ввода корпуса в эксплуатацию не позднее 30 июня 2014г. Однако до настоящего времени продавец так и не исполнил свои обязательства надлежащим образом, апартаменты до сих пор не построены.

24.01.2015г. направила в адрес продавца уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, которое содержало требование о возврате уплаченной суммы в размере "данные изъяты" США.

26.02.2015г. ответчик в своем письменном ответе сообщил, что расторжение договора в одностороннем порядке невозможно, поскольку сроки ввода в эксплуатацию объекта нарушены вследствие действий обстоятельств непреодолимой силы, а именно: государственный переворот на Украине, изменения в законодательстве Республики Крым (переходный период, предусмотренный Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 N 6-ФКЗ), нарушение транспортного сообщения с Республикой Крым. Данные обстоятельства имели место в период с 01.03.2014 по 01.01.2015гг., что явилось обоснованной причиной переноса ввода объекта в эксплуатацию до 30.04.2015г.

В указанный период времени с 01.03.2014 по 01.01.2015 гг. строительные работы ответчиком не прекращались, а сам факт производства строительных работ в 2014г. свидетельствует о том, что события на Украине, смена законодательства в Республике Крым не препятствовали их осуществлению, следовательно, данные события не могут считаться форс - мажорными, повлекшими за собой нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Значительная просрочка продавцом введения объекта в эксплуатацию и не заключение основного договора в срок послужило причиной для приостановления обязательств по внесению платежей в оставшейся части равной "данные изъяты" США.

22.03.2015г. обратилась к ответчику с письменной претензией о расторжении договора в одностороннем порядке и с требованием в добровольном порядке вернуть уплаченные денежные средства в размере "данные изъяты" США, однако до настоящего времени денежные средства не выплачены.

Просила суд расторгнуть предварительный договор N от 17.09.2012г., заключенный между ней и ответчиком. Взыскать с ответчика сумму, уплаченную по предварительному договору N от 17.09.2012г. в размере "данные изъяты", неустойку в размере "данные изъяты", компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты", штраф.

В судебное заседание истец Шубинова Т.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своём письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителей.

В судебном заседании представители истца Шубиновой Т.А. - Юрьев А.Л. и Чернов М.А., действующие на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, уточнив требования. Просили суд расторгнуть предварительный договор N от 17.09.2012г., заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную по предварительному договору N от 17.09.2012г. в размере "данные изъяты" США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, неустойку за период с 30.06.2014г. по 25.06.2015г. в размере "данные изъяты" США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты", штраф.

В судебном заседании представитель ответчика АО "Дом творчества "Актёр" Бревелев В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, не возражал по поводу расторжения предварительного договора N от 17.09.2012г., заключенного между истцом и ответчиком, в остальной части иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 29 сентября 2015 года постановлено:

"Исковые требования Шубиновой Т.А. к Акционерному обществу "Дом творчества "Актёр" о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,- удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор N от 17 сентября 2012г., заключенный между Шубиновой Т.А. и Акционерным обществом "Дом творчества "Актёр".

Взыскать с Акционерного общества "Дом творчества "Актёр", находящегося по адресу: "адрес", в пользу Шубиновой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес", зарегистрированной по адресу: "адрес":

-денежные средства, уплаченные по предварительному договору N от 17.09.2012г., в сумме, эквивалентной "данные изъяты" США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда.

В части удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Дом творчества "Актёр" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме "данные изъяты"".

В апелляционной жалобе представитель истца Шубиновой Т.А.- Юрьев А.Л., действующий на основании доверенности, с решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 29.09.2015г. не согласен, просит его отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Шубиновой Т.А. к Акционерному обществу "Дом творчества Актёр" в полном объеме, а именно:

Расторгнуть предварительный договор N от 17.09.2012 года, заключенный между ЧАО "Дом творчества Актёр" и Шубиновой Т.А..

Взыскать с ответчика сумму в размере "данные изъяты" США, уплаченную по предварительному договору N от 17.09.2012 года в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика неустойку в размере "данные изъяты" США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты".

Считает ошибочным вывод суда о неприменении к спорным правоотношениям положений Закона РФ от 07.02.1992г. N2300-1" О защите прав потребителей".

В апелляционной жалобе представитель АО "Дом творчества "Актёр" Емельянов В.Л., действующий на основании доверенности, с решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 29.09.2015г. не согласен, просит его отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Шубиновой Т.А. отказать в полном объеме.

В судебном заседании 29.09.2015года представитель ответчика АО "Дом творчества "Актёр" Бревелев В.В., действующий на основании доверенности, заявил ходатайство о передаче настоящего гражданского дела в Ялтинский городской суд Республики Крым, поскольку п.8.2. предварительного договора от 17.09.2012г. предусмотрено, что спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения объекта.

В судебном заседании представители истца Юрьев А.Л., Чернов М.А., действующие на основании доверенности, возражали по поводу передачи гражданского дела по подсудности в Ялтинский городской суд Республики Крым.

Определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 29 сентября 2015 года постановлено:

"В удовлетворении ходатайства представителя ответчика АО "Дом творчества "Актёр" о передаче настоящего гражданского дела по иску Шубиновой Т.А. к Акционерному обществу "Дом творчества Актёр" о защите прав потребителей по подсудности в Ялтинский городской суд Республики Крым, - отказать".

В частной жалобе представитель АО "Дом творчества "Актёр" Емельянов В.Л., действующий на основании доверенности, с определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 29.09.2015г. не согласен, просит его отменить как незаконное и необоснованное, разрешить вопрос по существу, указывая на нарушение судом положений части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при разрешении судом ходатайства о передаче дела по подсудности в Ялтинский городской суд Республики Крым.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Шубинова Т.А. и ее представитель Юрьев А.Л. поддержали доводы своей апелляционной жалобы. Возражали против удовлетворения апелляционной жалобы и частной жалобы АО "Дом творчества Актёр".

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель АО "Дом творчества Актёр" Киселев Э.В. поддержал доводы апелляционной и частной жалобы АО "Дом творчества Актёр", возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Шубиновой Т.А.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и частной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах и частной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Статья 28 ГПК РФ закрепляет общее правило определения подсудности гражданских дел судами общей юрисдикции: иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора.

Аналогичное положение об альтернативной территориальной подсудности предусматривается и ст. 17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Отказывая в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности по месту нахождения ответчика в Ялтинский городской суд Республики Крым, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что с учетом представленных доказательств как на момент предъявления иска, так и на момент разрешения судом ходатайства, оснований полагать, что исковое заявление принято Рудничным районным судом г.Кемерово с нарушением правил подсудности не имелось.

Как следует из материалов дела, требования истца о защите нарушенных прав основаны на положениях Закона РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с иском по месту своего жительства.

Доводы жалобы не содержат обстоятельств, являющихся основанием для отмены постановленного определения суда. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению указанного вопроса, в том числе тех, на которые имеются ссылки в частной жалобе, судом не допущено.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает предусмотренных гражданским процессуальным законодательством оснований для отмены определения Рудничного районного суда г. Кемерово от 29 сентября 2015года.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с правилами ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что 17.09.2012 г. между истцом Шубиновой Т.А. (покупатель) и ответчиком АО "Дом творчества "Актёр" (продавец) заключен предварительный договор N, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли - продажи объекта недвижимого имущества.

Из п.1.2 предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор в срок до 90 календарных дней с момента оформления продавцом права собственности на объект недвижимости (п.3.1. настоящего договора), но не ранее полного расчета покупателя за объект недвижимости, указанный в п.1.3. конкретные дата и время заключения основного договора будут оговариваться сторонами отдельно путем устных переговоров. Стороны могут изменить срок заключения основного договора отдельным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

Объектом передачи в собственность по основному договору будет являться недвижимое имущество, заказчиком строительства которого является продавец, а именно помещение - апартамент N общей проектируемой площадью 70,06 кв.м., в том числе открытые террасы (балконы) площадью 17,87 кв.м., расположенное в корпусе N "Чайка" ЧАО "Дом творчества "Актёр" по адресу: "адрес". Точный адрес корпуса будет указан в основном договоре после присвоения объекту строительства почтового адреса. Объект обозначен на планах (копиях предварительной экспликации), являющихся приложением N к настоящему договору. Объект передается в собственность покупателя в состоянии, определенном в приложении N к настоящему договору (п.1.3. договора).

Согласно п.2.1. предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять от продавца объект по цене "данные изъяты" США, в том числе 20% НДС. Указанная в настоящем пункте цена объекта является общей суммой основного договора.

После завершения строительства объекта и корпуса в целом, корпус будет в установленном законодательством Украины порядке введен в эксплуатацию. Сроком ввода корпуса в эксплуатацию согласно графику производства работ с учетом норм продолжительности строительства является 2-й квартал 2014г., т.е. не позднее 30.06.2014г. О фактической дате ввода в эксплуатацию продавец сообщает покупателю в письменной форме в течение 7 (семь) календарных дней со дня получения продавцом соответствующего документа в установленном законом порядке о вводе корпуса в эксплуатацию. В течение 90 календарных дней со дня получения продавцом соответствующего документа в установленном законом порядке о вводе корпуса в эксплуатацию продавец обеспечивает инвентаризацию объекта органом технической инвентаризации, оформляет право собственности на объект, получает свидетельство на право собственности на объект и совместно с покупателем готовит проект основного договора и акт приема - передачи объекта в натуре (п.3.1. договора).

Основной договор подлежит заключению по месту нахождения объекта -Украина, АР Крым, г.Ялта (п.3.2. договора).

Из раздела 4 предварительного договора следует, что продавец обязуется заключить с покупателем основной договор в срок, в месте и на условиях, установленных договором, передать покупателю объект согласно акту приема -передачи в состоянии определенном в Приложении N 2 к данному договору. Покупатель обязуется заключить основной договор в срок, в месте и на условиях, установленных настоящим договором, принять от продавца объект согласно акту приема - передачи. Покупатель обязуется уплатить цену объекта в размере, порядке и срок, предусмотренный договором.

Договор вступает в действие с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами всех своих обязательств по договору, а именно до заключения основного договора (п.6.1. договора).

Из п.6.2. предварительного договора следует, что в случае неполучения продавцом оплаты стоимости объекта в срок, установленный для уплаты платежей согласно графику оплаты цены объектов, приведенному в Приложении N 3 к настоящему договору, продавец имеет право (но не обязан) расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления покупателя не позднее, чем за 7 (семь) календарных дней до даты расторжения. При условии своевременного исполнения покупателем обязанности по внесению оплаты в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре, он сохраняет силу до момента заключения основного договора.

Согласно п.6.3. предварительного договора, стороны вправе в любое время прекратить действие настоящего договора по взаимному согласию, в порядке и на условиях, указанных в надлежащем образом оформленном соглашении.

Сторона, выступающая инициатором расторжения договора в силу п.6.3, обязана направить другой стороне соответствующее письменное уведомление, не позднее, чем за 15 календарных дней до предполагаемого дня расторжения договора. Дата расторжения будет исчисляться с даты получения данного уведомления другой стороной (п. 6.4. договора).

Согласно п.7.5. предварительного договора, стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнения обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельства непреодолимой силы (пожара, землетрясения, паводка, затопления и т.п.) или другого препятствия, которое находится вне контроля сторон (военные действия или забастовки, общественные волнения, независящие от воли обеих сторон, изменения в законодательстве и т.п.) и возникшего после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которая ни одна из сторон по договору не могла предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс - мажорные обстоятельства).

В соответствии с п.7.6. предварительного договора сторона, которая подверглась действию обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажорные обстоятельства) обязана немедленно, но не позднее 3 дней, проинформировать другую сторону договора о возникновении, виде и возможной продолжительности действия указанных обстоятельств и препятствий.

Если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более восьми месяцев с даты определенной для подписания основного договора, обязательства, которые являются предметом настоящего договора, прекращаются. Стороны в этом случае возвращают друг другу все полученное от другой стороны в ходе исполнения настоящего договора без уплаты штрафных санкций и пени (п.7.8. договора).

В соответствии с п.7.9. предварительного договора, в случае расторжения настоящего договора на основании п.6.2., 6.3. договора, продавец обязан в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней со дня расторжения договора возвратить фактически полученную им от покупателя согласно п.2.1. и 2.2. настоящего договора оплату. В случае расторжения настоящего договора на основании п.6.2. или по инициативе покупателя, из суммы средств, подлежащей возврату покупателю, удерживается сумма штрафа в размере 10% от суммы.

Расторжение договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от предусмотренной настоящим договором ответственности за нарушение обязательств, если таковые имели место в период действия настоящего договора (п. 7.10. договора).

В соответствии с п.7.11. предварительного договора, в случае нарушения продавцом срока, указанного в п.1.2. настоящего договора более чем на три месяца, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе покупателя. При этом продавец возвращает покупателю уплаченные денежные средства в течение 15 (пятнадцати) дней с момента письменного требования покупателя об одностороннем расторжении настоящего договора. При просрочке выплат в соответствии с настоящим пунктом продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,1% от суммы подлежащей выплате за каждый день просрочки платежа, но не более двойного размера учетной ставки Национального банка Украины, действующего в период просрочки.

Указанный предварительный договор подписан сторонами, не оспорен и не отменен. Соглашение о расторжении указанного договора по взаимному согласию сторон не достигнуто.

Согласно Приложению N 3 к предварительному договору N от 17.09.2012г. (график оплаты), оплата по договору производится следующим образом:

"данные изъяты" США, вкл. 20% НДС с 1 по 10 октября 2012г.;

"данные изъяты" США, вкл.20% НДС с 1 по 10 апреля 2013г.;

"данные изъяты" США, вкл. 20% НДС с 1 па 10 октября 2013г

В подтверждение оплаты предварительного договора истцом Шубиновой Т.А. были представлены суду первой инстанции платёжные документы, из которых следует, что Шубинова Т.А. действительно произвела частичную оплату за объект недвижимости на сумму "данные изъяты" США, а именно: 11.10.2012г. "данные изъяты" США, 30.10.2012г. "данные изъяты" США, 20.03.2013г. "данные изъяты" США, 15.04.2013г. "данные изъяты" США, 21.02.2014г. "данные изъяты" США.

Также установлено, что истцом в адрес ответчика направлялось письменное уведомление от 24.01.2015г. о расторжении предварительного договора N от 17.09.2012г. в одностороннем порядке в соответствии с п.7.11, что подтверждается почтовой квитанцией от 26.01.2015г. и почтовым уведомлением о вручении письменного уведомления ответчику от 03.02.2015 г.

Из ответа ответчика АО "Дом творчества "Актёр" от 26.02.2015 г. N следует, что расторжение договора на основании п.7.11. предварительного договора не может быть произведено в связи с тем, что полный расчет за объект недвижимости не осуществлён. Ввод объекта в эксплуатацию не был произведен в срок указанный в п.3.1. договора вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне их контроля, возникших в результате событий чрезвычайного характера, а именно: государственный переворот в Украине в результате событий февраля 2014г. на площади "Независимости" г.Киев, изменения в законодательстве Республики Крым и переходный период, предусмотренный Федеральный конституционным законом, нарушение транспортного сообщения с Республикой Крым. Такие обстоятельства имели место в период с 01.03.2014 по 01.01.2015 гг., что явилось причиной переноса срока ввода объекта в эксплуатацию до 30.04.2015г.

25.03.2015г. Шубинова Т.А. направила в адрес ответчика АО Дом творчества "Актёр" претензию-уведомление о расторжении предварительного договора N от 17.09.2012г., что подтверждается почтовой квитанцией от 25.03.2015г. и уведомлением о получении претензии-уведомления ответчиком от 07.04.2015 г. Данная претензия-уведомление осталась без ответа.

При этом 31.07.2015г. ответчик АО "Дом творчества "Актёр" направил в адрес истца Шубиновой Т.А. уведомление о расторжении предварительного договора N от 17.09.2012г. в соответствии с п.6.2 указанного договора, в связи с неполучением полной оплаты стоимости объекта в срок, установленный для уплаты платежей согласно графику оплаты цены объектов. В связи с чем, по истечении 7 (семи) календарных дней с даты настоящего уведомления считают договор расторгнутым в порядке, предусмотренном п. 6.2 предварительного договора N от 17.09.2012г.

При этом представители истца в суде первой инстанции отрицали получение истцом Шубиновой Т.А. указанного уведомления от 31.07.2015г. о расторжении предварительного договора.

Установив указанные выше обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Шубиновой Т.А..

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о частичном удовлетворении исковых требований истца, исходя из следующего.

В соответствии с правилами ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1.2 заключенного сторонами предварительного договора N от 17.09.2012г. следует, что стороны обязуются заключить основной договор в срок до 90 календарных дней с момента оформления продавцом права собственности на объект недвижимости (п.3.1. настоящего договора), но не ранее полного расчета покупателя за объект недвижимости, указанный в п.1.3. Конкретные дата и время заключения основного договора будут оговариваться сторонами отдельно путем устных переговоров. То есть из буквального толкования условий заключенного сторонами предварительного договора следует, что обязанность продавца оформить право собственности на объект недвижимости и последующее заключение основного договора наступает после выполнения покупателем своей обязанности по полному расчету за объект недвижимости.

Между тем, как следует из письменных материалов гражданского дела, полная оплата покупателем за объект недвижимости в размере "данные изъяты" США (п.2.1 договора) произведена не была, что также не оспаривалось самой истицей и ее представителями.

При указанных обстоятельствах у истца не наступило право требовать от ответчика заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, а у ответчика не наступила просрочка исполнения им в свою очередь обязательства на заключение основного договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах ссылка истца на нарушение ответчиком срока, предусмотренного п.1.2 предварительного договора N от 17.09.2012г., и как следствие этого право истца на расторжение договора в соответствии с положениями п.7.11 предварительного договора является необоснованной, противоречит условиям заключенного сторонами предварительного договора и нормам гражданского законодательства.

В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении предварительного договора N от 17.09.2012г. в соответствии с п.7.11 указанного предварительного договора не имелось.

Пункт 6.2 заключенного сторонами предварительного договора предусматривает право продавца расторгнуть в одностороннем порядке предварительный договор в случае неполучения продавцом оплаты стоимости объекта в срок, установленный для уплаты платежей согласно графику оплаты цены объектов, приведенному в Приложении N 3 к настоящему договору, при условии предварительного письменного уведомления покупателя не позднее, чем за 7 (семь) календарных дней до даты расторжения.

Поскольку истцом были допущены нарушения срока оплаты цены объекта недвижимости, определенная сторонами и условиями предварительного договора стоимость объекта недвижимости истцом оплачена не была, то ответчик, руководствуясь пунктом 6.2 предварительного договора направил 31.07.2015года в адрес истца уведомление о расторжении в одностороннем порядке предварительного договора N от 17.09.2012г., что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями.

В соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств того, что уведомление о расторжении договора от 31.07.2015года не направлялось в адрес истца, что оно не было получено истцом по уважительным, не зависящим от него обстоятельствам, ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции представлено не было, в связи с чем указанное уведомление считается полученным истцом, а заключенный сторонами предварительный договор N от 17.09.2012г. считается расторгнутым в соответствии с положениями п.6.2 указанного предварительного договора.

В соответствии с положениями, предусмотренными п.7.9 предварительного договора N от 17.09.2012г. в случае расторжения настоящего договора на основании п.6.2, 6.3 настоящего договора, продавец обязан в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней со дня расторжения договора возвратить фактически полученную им от покупателя согласно п.2.1 и 2.2 настоящего договора оплату.

На момент принятия судом первой инстанции решения по настоящему делу предусмотренный п.7.9 предварительного договора срок для возврата покупателю продавцом уплаченной по предварительному договору денежной суммы еще не истек, в связи с чем право истца на получение уплаченной суммы по условиям предварительного договора нарушено не было, а, следовательно, не имелось предусмотренных законом и условиями предварительного договора оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанной суммы.

Поскольку права истца ответчиком нарушены не были, следовательно, не имелось оснований для применения к спорным правоотношениям положений Закона РФ "О защите прав потребителей" и взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, неустойки, штрафа.

Указанные выше нормы гражданского законодательства и установленные обстоятельства не были приняты во внимание судом первой инстанции, в связи с чем решение суда в части удовлетворения исковых требований истца не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене в соответствии с положениями ч.1 ст.330 ГПК РФ

При принятии нового решения по делу в отмененной части, судебная коллегия считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца о расторжении предварительного договора N от 17 сентября 2012г., заключенного между Шубиновой Т.А. и Акционерным обществом "Дом творчества "Актёр" и взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору N от 17.09.2012г., в сумме, эквивалентной "данные изъяты" США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рудничного районного суда г.Кемерово от 29 сентября 2015 года в части удовлетворения исковых требований истца о расторжении предварительного договора N от 17 сентября 2012г., заключенного между Шубиновой Т.А. и Акционерным обществом "Дом творчества "Актёр" и взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору N от 17.09.2012г., в сумме, эквивалентной "данные изъяты" США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда, отменить.

В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Шубиновой Т.А. о расторжении предварительного договора N от 17 сентября 2012г., заключенного между Шубиновой Т.А. и Акционерным обществом "Дом творчества "Актёр" и взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору N от 17.09.2012г., в сумме, эквивалентной "данные изъяты" США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда, отказать.

В остальной части решение Рудничного районного суда г.Кемерово от 29 сентября 2015 года оставить без изменения.

Определение Рудничного районного суда г.Кемерово от 29 сентября 2015 года оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: М.В. Лавник

Судьи: Т.В. Фролова

С.Б. Латушкина