Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2015 г. по делу N 3га-612/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело N 3-612/2015

дата адрес

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,

при секретаре Вязовой С.В.,

с участием представителя административного истца Абузярова А.С. -Абузяровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Абузярова ФИО8 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

Абузяров А.С. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

В обоснование требований Абузяров А.С. указал, что он является собственником ... доли в праве на земельный участок с кадастровым номером N ... , расположенный по адресу: адрес, адрес адрес.

Кадастровая стоимость данного земельного участка определена на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан N ... от дата "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах городского округа адрес Республики Башкортостан" и составляет ... руб.

Вместе с тем, согласно отчету ООО "Аудит-Безопасность" N N ... от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... составляет ... руб.

Административный истец считает, что установленная кадастровая стоимость земельного участка, значительно превышающая рыночную стоимость, нарушает его права, необоснованно увеличивая размер земельного налога.

На основании изложенного, Абузяров А.С. просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, адрес адрес, равную рыночной стоимости по состоянию на дата в размере ... руб.

В связи с характером спорного правоотношения судом для участия в деле привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ООО "АГРИ-групп", Микрюков Е.М.

В судебном заседании представитель заявителя Абузярова А.С. - Абузярова А.С., действующая по доверенности от дата, требования поддержала, просила суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... равной его рыночной стоимости с учетом проведенной по делу судебной экспертизы в размере ... руб. Суду пояснила, что размер кадастровой стоимости земельного участка является завышенным, что нарушает права Абузярова А.С., как плательщика земельного налога.

Согласно представленных суду отзывов, заинтересованные лица ООО "Агри-групп" и Микрюков Е.М. не возражают против требований Абузярова А.С. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, просят их удовлетворить.

В судебное заседание административный истец Абузяров А.С. и заинтересованное лицо ООО "Агри-групп" не явились, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Также в судебное заседание не явились представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Микрюков Е.М., о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, согласно которым неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению административного дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли в Российской Федерации является земельный налог.

Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 66 названного Кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу статьи 3 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Статья 24.18 приведенного Федерального закона в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.

При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в том случае, если затрагивают права и обязанности этих лиц.

Установлено, что Абузяров А.С. является собственником ... в праве на земельный участок с кадастровым номером N ... , площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес адрес, разрешенное использование: для завершения строительства торгового здания, относится к категории земель населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, также собственниками земельного участка с кадастровым номером N ... являются ООО "Агри-групп" ( ... ), Микрюков Е.М. ( ... ).

По настоящему делу Абузяров А.С. по существу ссылается на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в Государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления земельного налога, исходя из данных Государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельных участков, затрагивает права административного истца как плательщика земельного налога.

Результаты ГКОЗ утверждены Постановлением главы Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата N 5860 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах городского округа адрес Республики Башкортостан" по состоянию на дата.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... определена в размере ... руб.

Абузяровым А.С. в обоснование своих требований предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка, выполненный ООО "Аудит-Безопасность" N ... от дата, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... по состоянию на дата составляет ... рублей.

Кроме того административным истцом представлено экспертное заключение Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" N N ... от дата из которого следует, что отчет ООО "Аудит-Безопасность" N N ... от дата об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки, выводы сделанные оценщиком при определении рыночной стоимости объекта оценки, признаны обоснованными, величина итоговой рыночной стоимости объектов оценки на дату оценки - достоверной.

В связи с наличием двух разных сумм стоимости земельного участка, значительно отличающихся друг от друга, судом назначена судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дата, проведение которой поручено экспертам ООО "РегионЗемОценка".

Согласно заключению экспертов ООО "РегионЗемОценка" ФИО5, ФИО6 N N ... от дата по состоянию на дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... составляет ... рублей.

Суд, оценивая вышеуказанное заключение эксперта в качестве доказательства по настоящему делу, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Права заявителя могут быть защищены с использованием такого способа, как установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности Абузярова А.С., как плательщика земельного налога.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, а также с учетом экспертного заключения ООО "РегионЗемОценка" N N ... от дата, рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на дата признается доказанной.

С учетом изложенного, суд считает необходимым заявленные требования Абузярова А.С. удовлетворить, установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, адрес адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере ... рублей.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Абузярова ФИО9 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , площадью ... м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства торгового здания, расположенного по адресу: адрес, адрес адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Г.Р. Фархутдинова