Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 02 декабря 2015 г. по делу N 33-4536/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,

судей Дьяконовой Н.Д., Осиповой А.А.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 7 октября 2015 г., которым по иску Климовской В.И. к Машицкому Н.П. о прекращении права пожизненно-наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

В иске Климовской В.И. к Машицкому Н.П. о прекращении права пожизненно-наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отказать.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснения представителей истца Томтосовой В.Е., Климовской А.Н., представителя третьего лица Давыдовой З.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Климовская В.И. обратилась в суд с указанным иском к Машицкому Н.П., ссылаясь на то, что 8 июня 1996 г. она по договору купли-продажи приобрела у ответчика дачу, расположенную по адресу: ... , индивидуальное строение N ... , на земельном участке площадью ... кв.м. Согласно справке N ... от 29 мая 1996 г. Машицкий Н.П. паевой взнос внес полностью, что дает ему право собственности на дачу. Она надлежащим образом договор купли-продажи не зарегистрировала, свидетельство о праве собственности не получала, в связи с этим 21 июля 2014 г. в государственной регистрации права ей было отказано. Считает, что по смыслу договора дача ей передана с земельным участком, на котором она расположена. Согласно архивной выписке из распоряжения первого заместителя главы администрации г.Якутска N ... от 24 декабря 1997 г. через год после отчуждения дачи за Машицким Н.П. на праве пожизненно-наследуемого владения закреплен спорный земельный участок площадью ... га. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок с кадастровым номером N ... отсутствуют. Она является собственником дачного дома на указанном земельном участке. Ссылаясь на принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, просила прекратить право пожизненно-наследуемого владения ответчика на земельный участок с кадастровым номером N ... , по адресу: ... , в связи с незаконным получением и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, представитель истца подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права. В обоснование приводит те же доводы, что и в исковом заявлении.

В судебном заседании представители истца Климовская А.Н., Томтосова В.Е. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель третьего лица Окружной администрации города Якутска Давыдова З.С. в судебном заседании с доводами жалобы не согласилась.

Ответчик Машицкий Н.П. в судебное заседание не явился, извещен.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся сторон, не находит оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, 8 июня 1996 г. между Машицким Н.П. и Климовской В.И. заключен договор купли-продажи дома-дачи по адресу: ... , индивидуальное строение N ... , площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке размером ... кв.м. Согласно условиям договора Машицкому Н.П. по праву собственности дом-дача со всеми надворными постройками принадлежит на основании справки о выплаченном пае от 29 мая 1996 г., зарегистрированной в БТИ 7 июня 1996 года. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа N ... г.Якутска П.

Согласно архивной выписке N ... от 4 февраля 2015 г. из распоряжения первого заместителя Главы администрации г.Якутска N ... от 24 декабря 1997 г. в пожизненно-наследуемое владение закреплены земельные участки членам СОТ " ********" в местности ... тракт, ... км, в том числе, Машицкому Н.П., площадью ... га.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером N ... отсутствуют (уведомление Управления Росреестра по PC (Я) N ... от 22 декабря 2014 г).

Климовская В.И. является собственником нежилого здания, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права от 24 апреля 2015 г.).

Согласно кадастровому паспорту N ... от 23 сентября 2011 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером N ... внесены в государственный кадастр недвижимости 23 сентября 2011 г., сведения о правах отсутствуют.

Из уведомления филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по PC (Я)" N ... от 2 октября 2015 г. сведения на земельный участок с кадастровым номером N ... отсутствуют, объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета 14 октября 2013 г.

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимых для их пользования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник.

Действующая редакция ст. 267 ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.

Статьей 45 ЗК РФ закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 45 ЗК РФ предусмотрены случаи принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком в случае его ненадлежащего использования.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 54 ЗК РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

Как следует из материалов дела, требование о прекращении у Машицкого Н.П. права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявлено истицей на основании того, что дачный дом приобретен ею на основании договора купли-продажи от 8 июня 1996 г. вместе с земельным участком.

Однако из договора купли-продажи от 8 июня 1996 г. следует, что предметом сделки являлся только дачный дом. Земельный участок был предоставлен СОТ " ********" и в последующем за членами СОТ " ********" земельные участки закреплены на праве пожизненного наследуемого владения. Климовская В.И. членом СОТ " ********" не является, истицей не представлены какие-либо документы о принудительном прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком садово-огороднического товарищества и Машицкого Н.П. либо отказа от земельного участка, поэтому законных оснований для пользования земельным участком у Климовской В.И. не возникло.

Доводы жалобы о том, что право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком за Машицким Н.П. закреплено после продажи участка истице, не состоятельны, поскольку согласно договору купли-продажи от 8 июня 1996 г. предметом сделки являлся только дом-дача с надворными постройками. Истица может претендовать на земельный участок как собственник недвижимого имущества в соответствии с Земельным кодексом российской Федерации.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную в суде первой инстанции, фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по вышеприведенным основаниям. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не установлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 7 октября 2015 г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

Судьи: Н.Д.Дьяконова

А.А.Осипова