Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 23 ноября 2015 г. по делу N 33-12841/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего - Туровой Т.В.,

судей - Тихоновой Ю.Б., Петрушиной Л.М.

при секретаре - Чикун О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,

дело по иску Мороз И.В. к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о признании права собственности на нежилое помещение, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, признании права собственности ЗАО "Фирма "Культбытстрой" на нежилое помещение отсутствующим

по апелляционной жалобе представителя ЗАО "Фирма "Культбытстрой" - Звягина М.В.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 02 апреля 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Мороз И.В. к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" -удовлетворить частично.

Признать право собственности ЗАО "Фирма "Культбытстрой" на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., отсутствующим.

В удовлетворении исковых требований Мороз И.В. в остальной части - отказать.

Взыскать с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" в пользу Мороз И.В. возврат госпошлины в размере "данные изъяты" рублей".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мороз И.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о признании права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - нежилое помещение N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес", пропорционально доле в праве общей долевой собственности Мороз И.В. на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", признании права собственности ЗАО "Фирма "Культбытстрой" на нежилое помещение N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес", отсутствующим.

Требования мотивировала тем, что "дата" ответчиком было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: "адрес", на первом этаже многоквартирного жилого, собственником одного из помещений в котором является истец. Инвестирование строительства указанного многоквартирного дома и общего имущества, в том числе и помещения ТСЖ, осуществлялось участниками долевого строительства, застройщик инвестором не выступал, помещение N имеет специализированное назначение - использование для деятельности ТСЖ. Лица, инвестировавшие строительство, рассчитывали на наличие соответствующего помещения в доме на случай принятия решения об избрании способом управления осуществление управления товариществом собственников жилья. Ответчик осуществил государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес". Одним из документов-оснований для государственной регистрации явился договор аренды земельного участка от "дата", на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом. Вместе с тем, дополнительные соглашения к договору аренды заключены после ввода многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", в эксплуатацию, а также после регистрации собственниками прав собственности на квартиры. Государственная регистрация права собственности одним из собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", осуществлена "дата". Поскольку земельный участок, в отношении которого между ответчиком и администрацией г. Красноярска заключен договор аренды, расположен под многоквартирным домом N, он в силу закона является общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме, право общей долевой собственности на общее имущество (в том числе и на земельный участок под многоквартирным домом) возникает с момента регистрации права собственности первым из собственников. Учитывая, что не позднее, чем "дата" участок с кадастровым номером N перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", договор аренды в отношении указанного земельного участка прекратился на основании ч.1 ст. 416 ГК РФ, поскольку земельный участок перестал быть собственностью муниципального образования г. Красноярск, ввиду чего муниципальное образование г. Красноярск не имело права на заключение дополнительных соглашений к указанному договору. Таким образом, представленные ответчиком на государственную регистрацию документы не свидетельствуют о наличии у ЗАО "Фирма "Культбытстрой" прав на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" и, как следствие, не свидетельствуют о наличии прав на спорное помещение ТСЖ.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ЗАО "Фирма "Культбытстрой" - Звягин М.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что при регистрации права на вновь созданную вещь проверяется законность создания вещи на момент строительства и ввода в эксплуатацию. Срок обращения застройщика за регистрацией прав на созданные им объекты не имеет никакого правового значения; жилой дом, в котором находится спорное помещение, был построен в законном порядке, у ответчика имелись все предусмотренные законом документы. Продление договора аренды было обусловлено тем, что на данном земельном участке было запроектировано и строилось два жилых дома, включая дом истца. Указывает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное помещение построено за его счет и за счет других участников долевого строительства. Истец знал, что спорное помещение построено за счет средств ответчика, и на протяжении нескольких лет не оспаривал это право, что следует из акта приема-передачи квартиры, в котором прописано, что истец согласен на отчуждение помещений, построенных и зарегистрированных за застройщиком, а спорное помещение N является единственным таким помещением в данном жилом доме. Кроме того, в представленной сторонами проектной декларации на дом, в списке общего имущества спорное помещение не числится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся Мороз И.В., надлежащим образом извещенной о рассмотрении данного дела, не предоставившей в суд доказательств уважительности своей неявки.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ЗАО "Фирма "Культбытстрой" Звягина М.В., представителя Мороз И.В.- Скавитина К.А.., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч.1 ст.36, ч. 1 ст.38 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, являются общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме, право общей долевой собственности на общее имущество (в том числе и на земельный участок под многоквартирным домом) возникает с момента регистрации права собственности первым из собственников.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

Ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 Кодекса).

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в ч. 1 ст.36 ЖК РФ.

Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, "дата" на основании распоряжения администрации г. Красноярска от "дата" N департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (Арендодатель) и ЗАО "Фирма "Культбытстрой" (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка N, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок N с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером N, в оценочной зоне "данные изъяты", находящийся по адресу: "адрес", для использования в целях строительства жилого дома переменной этажности со встроенными, встроено - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, магазином, инженерным обеспечением и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью "данные изъяты" кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи. Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с "дата" по "дата".

"дата" администрацией г. Красноярска ЗАО Фирма "Культбытстрой" выдано разрешение на строительство N жилого дома N переменной этажности со встроенным помещением ТСЖ и инженерным обеспечением "данные изъяты" квартир, общая площадь жилого здания "данные изъяты" кв.м., общая площадь квартир "данные изъяты" кв.м., строительный объем "данные изъяты" кв.м., в том числе подземная часть "данные изъяты" куб. м., расположенного но адресу: "адрес", срок действия настоящего разрешения - до "дата", продлен до "дата".

В соответствии с проектной декларацией на жилой дом N в квартале жилых домов "адрес", в данном многоквартирном доме предусмотрено помещение ТСЖ, планируемой площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно информации из технического паспорта ООО "Техническая инвентаризация Красноярского края" N от "дата" по данным технической инвентаризации на "дата" выстроенный объект недвижимости - жилое здание переменной этажности с подвалом, расположенное по адресу: "адрес" имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей: надземных 7-10, подземных - подвал; количество секций 5; высота этажа (средняя) - 2,65 м.; общий строительный объем "данные изъяты" куб.м., в том числе надземной части "данные изъяты" куб.м.; общая площадь "данные изъяты" кв.м., в том числе площадь мест общего пользования "данные изъяты" кв.м., в том числе площадь помещения N (ТСЖ) "данные изъяты" кв.м. (том 1 л.д. 43).

"дата" администрация г. Красноярска выдала ЗАО "Фирма "Культбытстрой" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома N переменной этажности со встроенным помещением ТСЖ и инженерным обеспечением, расположенного по адресу: "адрес", строительный объем "данные изъяты" куб.м., в том числе надземной части "данные изъяты" куб.м., общая площадь "данные изъяты" кв.м., площадь встроено-пристроенных помещений, в том числе площадь помещения N (ТСЖ) "данные изъяты" кв.м..

"дата" ЗАО "Фирма Культбытстрой" и Мороз И.В. подписали акт приема-передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве N от "дата", договору уступки требования N от "дата" и договору о переуступке прав требования от "дата", в соответствии с которым ЗАО "Фирма "Культбытстрой" передает, а Мороз И.В. принимает в собственность квартиру в жилом доме "адрес" (строительный адрес - жилой дом N со встроенным помещением ТСЖ и инженерным обеспечением по адресу: "адрес"): N квартиры N, на 9 этаже, количество комнат - 2, общая площадь с учетом приведенной площади балконов, лоджий и веранд "данные изъяты" кв.м., общая полезная площадь, без учета площади балконов, лоджий и веранд "данные изъяты" кв.м., площадь балконов, лоджий и веранд "данные изъяты" кв.м. Расчет произведен полностью, взаимных претензий нет. Мороз И.В. согласна на расторжение договора аренды N от "дата" на земельный участок с кадастровым N, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): "адрес". Мороз И.В. согласна на отчуждение помещений в вышеуказанном жилом доме, построенных за счет средств ЗАО "Фирма "Культбытстрой", зарегистрированных на праве собственности за ЗАО "фирма "Культбытстрой" (

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии "данные изъяты" N от "дата" Мороз И.В. является собственником жилого помещения, общей площадью "данные изъяты" кв.м., на 9 этаже, по адресу: "адрес", на основании договора участия в долевом строительстве от "дата" N, дата регистрации "дата" N; договора уступки требования от "дата" N, дата регистрации "дата" N; договора о переуступке прав требования от "дата", дата регистрации "дата" N; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от "дата" N; акта приема-передачи квартиры от "дата".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии "данные изъяты" N от "дата" ЗАО "фирма "Культбыстрой" является собственником нежилого помещения, общей площадью "данные изъяты" кв.м., на 1 этаже, по адресу: "адрес", пом. N, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от "дата" N (внесение изменений в наименование объекта капитального строительства от "дата"); договора аренды земельного участка от "дата" N, дата регистрации "дата" N; дополнения к договору от "дата" N аренды земельного участка от "дата" N, дата регистрации "дата" N; дополнения к договору от "дата" N аренды земельного участка от "дата" N дата регистрации "дата" N.

Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Мороз И.В. в части признания права ЗАО "Фирма Культбытстрой" на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., отсутствующим.

При этом суд первой инстанции верно исходил из того, что спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дом, поскольку инвестирование строительства указанного многоквартирного дома и общего имущества, в том числе и помещения ТСЖ, осуществлялось участниками долевого строительства, застройщик его инвестором не выступал, достаточных и бесспорных доказательств обратного, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Соглашаясь с приведенными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия отмечает, что согласно имеющейся в материалах дела проектной документации и технического паспорта спорное помещение N, площадью "данные изъяты" кв.м. имеет специализированное назначение - использование для деятельности ТСЖ и наряду с двумя помещениями, поименованными кабинетами, имеет в своем составе помещение лифтерной, площадью "данные изъяты" кв.м., предназначенной для обслуживания лифтов многоквартирного дома. Само назначение спорного помещения -для деятельности ТСЖ и обслуживания лифтов предполагает использование указанных помещений исключительно для нужд собственников многоквартирного дома, в связи с чем, в силу положений ст.ст.36,38 ЖК РФ оно является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Выводы суда первой инстанции об отсутствии у ЗАО "Фирма "Культбытстрой" прав на земельный участок под многоквартирным домом на момент регистрации права собственности на спорное помещение на правильность постановленного решения не влияют.

Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит. Ее доводы по существу сводятся к переоценке доказательств, содержат иную, неправильную трактовку существа спорных правоотношений, и норм материального права их регулирующих и основанием к отмене решения являться не могут.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Мороз И.В. сторонами не обжалуется и в силу положений ст.327.1 ГПК РФ предметом проверки судебной коллегии не является.

Процессуальных нарушений судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Красноярска от 2 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ЗАО "Фирма "Культбытстрой" Звягина М.В.- без удовлетворения.

Председательствующий: Турова Т.В.

Судьи: Петрушина Л.М.

Тихонова Ю.Б.