Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 ноября 2015 г. по делу N 33-18611/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Вологдиной Т.И.

судей

Рогачева И.А.

Мирошниковой Е.Н.

при секретаре

Кулинич Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Поромова Н.В. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 12 мая 2015 года по гражданскому делу N2-1629/15 по иску Поромова Н. В. к ЖСК "Пушкинский" о признании незаконным требования о доплате паевого взноса в размере " ... " по договору паевого взноса N ... от "дата". и дополнительному соглашению от "дата".к договору, а также по встречному иску ЖСК "Пушкинский" к Поромову Н. В. о признании незаключенным дополнительного соглашения к договору паевого взноса N ... от "дата"

Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И.,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

"дата". между сторонами по делу был заключен договор паевого взноса N ... , по которому ЖСК "Пушкинский" и член кооператива Поромов Н.В. договорились о том, что ЖСК, являясь инвестором, участвует в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: "адрес", а также по договору был определен порядок внесения членом кооператива Поромовым Н.В. паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно трехкомнатной квартиры с условным N ... , общей площадью (с учетом площадей балконов и лоджий, но без применения к ним понижающих коэффициентов) " ... ".м, а также доли в праве общей долевой собственности, исчисляемой пропорционально общей площади квартиры в соответствии со ст.37 ЖК РФ. Характеристики квартиры были приведены в пункте 1.2 договора и в приложении N ... к договору.

Согласно пункту 2.1 договора от "дата". размер паевого взноса исчислялся исходя из расчета " ... ". за один квадратный метр общей площади квартиры. Общая сумма паевого взноса (с учетом предоставленной скидки) составляла " ... "п.2.1 Договора).

"дата" между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение, изменившее отдельные условия договора договор паевого взноса N ...

В новой редакции пункта 1.2 указано, что договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной в осях 44-56 и осях АА-Т в секции подъезде 3 на 4 этаже, условный строительный N ... , общей площадью (с учетом площадей балконов и лоджий, но без применения к ним понижающих коэффициентов) " ... " кв.м, а также доли в праве общей долевой собственности, исчисляемой пропорционально общей площади квартиры в соответствии со ст.37 ЖК РФ.

Пункт. 2.1 Договора N ... был изложен в следующей редакции общая сумма паевого взноса (с учетом предоставленной скидки) составляет " ... "

Член кооператива обязан оплатить недостающую сумму паевого взноса, исходя из стоимости 1 кв. м, указанной в п. 2.1 договора в размере " ... " у.е. до "дата" года.

Кроме того были изменены приложения к договору, характеризующие предоставляемую квартиру, как квартиру проектной площадью с учетом лоджии с применением понижающего коэффициента- " ... " кв. м, в то время как в первоначальном договоре размер проектной площади с учетом лоджии с применением понижающего коэффициента- составлял " ... " кв. м. и приложение, содержащее график внесения паевого взноса, в котором общая стоимость паевого взноса была повышена со " ... " у.е до " ... " у.е.

Поромов Н.В. в феврале 2015 года обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Пушкинский", в котором просил признать незаконным требования о доплате паевого взноса в размере " ... "е. по договору паевого взноса N ... , утверждая, что все условия данного договора в редакции дополнительного соглашения от "дата" года об оплате паенакопления им выполнены, что подтверждается справкой ЖСК о состоянии расчетов члена кооператива Поромова Н.В. от "дата" года.

Ответчик иск не признал, предъявив встречный иск о признании незаключенным Дополнительного соглашения к договору паевого взноса N ... от "дата" по тем основаниям, что данное соглашение было заключено до получения результатов обмера квартиры истца, а размер паевого взноса не соответствовал размеру стоимости 1 кв. м жилой площади квартиры, вследствие чего условия о новой площади квартиры и размере паевого взноса нельзя признать согласованными.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 12 мая 2015 года в удовлетворении требований Поромова Н.В. отказано, встречный иск удовлетворен.

Суд признал незаключенным дополнительное соглашение от "дата". к Договору паевого взноса N ... от "дата". между ЖСК "Пушкинский" и Поромовым Н. В., взыскав с Поромова Н. В. Ж.-строительного кооператива "Пушкинский" " ... ". в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе Поромов Н.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, отказав в удовлетворении встречного иска и удовлетворив заявленные им требования.

В заседание судебной коллегии стороны по делу не явились, что, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Постановленное судом решение указанным выше требованиям не соответствует.

Признавая незаключенным дополнительное соглашение от "дата". к Договору паевого взноса N ... от "дата". между ЖСК "Пушкинский" и Поромовым Н. В., суд первой инстанции исходил из положений статьи 432 ГК РФ и посчитал, что стороны произвольно и без объективных причин включили в договор условия о размере и стоимости квартиры, которые вступали в противоречие с пунктами 2.1 договора о стоимости одного квадратного метра жилой площади и пункта 2.3 договора о перерасчете паевого взноса, исходя из стоимости квадратного метра квартиры по результатам обмера площади (ПИБ ГУИОН), в связи с чем, данные условия не соответствовали воле сторон.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, поскольку они противоречат требованиям закона и представленным по делу доказательствам.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В силу положений статьи 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

При этом действующим законодательством размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива не определен, данные размеры определяются в Уставе ЖСК.

Представленный в материалы дела Устав ЖСК "Пушкинский" не содержит сведений о размере паевых взносов членов данного ЖСК.

Согласно пункту 3.8 Устава, вступая в кооператив лицо, в отношении которого принято решение Правления о принятии его в члены кооператива заключает с кооперативом договор паевого взноса, конкретизирующий условия его членства в кооперативе и вносит взносы в соответствии с условиями договора.

Существенными условиями договора паевого взноса являются:

Размер вступительного паевого и целевых взносов, характеристика и ориентировочная стоимость строящегося жилого помещения, график уплаты паевого и целевых взносов при предоставлении рассрочки, срок полной выплаты паевого и целевых взносов, иные условия, которые стороны договора сочтут существенными.

Условия договора не могут противоречить закону и настоящему Уставу.

Положениями пункта 5.4 Устава предусмотрено, что размер паевого взноса, срок и порядок его внесения для каждого члена кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом кооператива в заявлении о приеме в члены кооператива, а также условий договора между кооперативом и лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса при предоставлении жилья, заключаемом между кооперативом и каждым его членом, локальных нормативных актов кооператива, иного действующего законодательства, с учетом того, что размер паевого взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение и строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива и затрат на привлечение средств для инвестирования и долевого участия кооператива в строительстве.

В силу положений п.п.5 пункта 7.4 Устава размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и сроки их внесения определяет Правление кооператива.

Какие-либо иные локальные акты кооператива, регулирующие порядок определения размера паевого взноса в суд первой и апелляционной инстанции не представлены.

Представленное истцом дополнительное соглашение от "дата" года к договору паевого взноса N ... , заключенному сторонами, по своей правовой природе является соглашением сторон об изменении таких существенных условий договора паевого взноса, как характеристика строящегося для члена ЖСК жилого помещения, размера паевого взноса и порядка его погашения.

Данное дополнительное соглашение составлено в письменной форме, подписано истцом и тем же представителем кооператива, который подписал договор паевого взноса в первоначальной его редакции. Полномочия данного лица, на заключение с истцом договора паевого взноса от лица правления и определение условий договора Кооперативом не оспаривались. О подложности представленного истцом дополнительного соглашения ЖСК "Пушкинский" в рамках настоящего дела не заявлял.

При этом каких-либо противоречий Уставу ЖСК и закону содержание дополнительного соглашения не содержит.

То обстоятельство, что указанный в соглашении размер не соответствует данным обмера площадей ПИБ ГУИОН, не имеет правового значения, поскольку как в первоначальном тексте договора, так и в тексте дополнительного соглашения указана проектная площадь квартиры, которая в силу положений пункта 2.3 договора, оставленного без изменений, подлежала уточнению по окончании строительства объекта. При таком положении содержание внесенных в договор изменений не вступало в какое-либо противоречие с содержанием данного пункта и не исключало возможности дальнейшего обмера квартиры истца и перерасчета паевого взноса в случае расхождения с площадью указанной в договоре. Сам факт увеличения площади квартиры Поромова Н.В. по сравнению с ее первоначальными характеристиками, указанными в договоре от "дата" ЖСК не оспаривал.

При этом в дополнительном соглашении увеличение размера проектной площади квартиры сопровождалось увеличением размера паевого взноса, что соответствовало положениям Устава ЖСК

То обстоятельство, что увеличившийся в абзаце третьем пункта 2.1 дополнительного соглашения размер паевого взноса не соответствовал указанному в абзаце первом порядку его расчета применительно к стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, также не свидетельствует о наличии оснований для признания данного соглашения незаключенным, поскольку первоначальный размер паевого взноса указанным критериям также не соответствовал ( " ... "). При этом, как в первоначальной редакции договора, так и в дополнительном соглашении размер паевого взноса определялся с учетом скидки, величина которой ни договором, ни уставом ЖСК не определена.

Ссылка суда на размер скидки 5% не соответствует содержанию представленных в материалы дела доказательств, основана на голословных расчетах ответчика.

При этом, поскольку ЖСК не представлены какие-либо доказательства наличия локальных актов, позволяющих определять размер скидки, а также доказательства несения ЖСК расходов на строительство переданной истцу квартиры в большем размере, чем предусмотрено условиями договора паевого взноса, судебная коллегия исходит из того, что размер соответствующей скидки каждый раз определялся по усмотрению сторон договору, что не противоречило ни закону, ни уставу ЖСК.

Кроме того, нарушения каких-либо локальных актов ЖСК при заключении дополнительного соглашения не влияют на саму возможность признать данное соглашение состоявшимся.

Между тем, действительность заключенного с Поромовым Н.В. соглашения ЖСК не оспаривал, отрицая сам факт его существования, что прямо противоречит представленным по делу доказательствам.

При этом, судебная коллегия учитывает и то обстоятельство, что выдавая истцу "дата" года справку о состоянии расчетов члена ЖСК Поромова Н.В., исходя из которой последний полностью выполнил свои обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, Кооператив одобрил все ранее заключенные с Поромовым Н.В. соглашения и согласился с размером принятой от Поромова Н.В. оплаты паевого взноса.

С учетом изложенного каких-либо правовых оснований для удовлетворения встречного иска у суда первой инстанции не имелось.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку после заключения соглашения от "дата" года договор паевого взноса между сторонами продолжал свое действие в измененном виде, включая существенные условия о размере общей площади оплаченной квартиры и размере паевого взноса, обоснованными являются доводы Поромова Н.В. о том, у ЖСК не было оснований, предусмотренных пунктом 2.3 договора, для перерасчета паевого взноса в сторону его увеличения, в связи с чем, соответствующее требование ЖСК по погашению задолженности, изложенное в уведомлении N ... от "дата" года, является незаконным.

При таком положении решение суда первой инстанции не может быть признать законным и обоснованным, в силу чего подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований Поромова Н.В. и об отказе в удовлетворении встречного иска.

Одновременно в силу положений статьи 98 ГПК РФ с ЖСК "Пушкинский" в пользу Поромова Н.В. следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере " ... ".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 12 мая 2015 года отменить.

Отказать ЖСК "Пушкинский" в удовлетворении иска к Поромову Н. В. о признании незаключенным дополнительного соглашения к договору паевого взноса N ... от "дата".,

Признать незаконным требование ЖСК "Пушкинский" к Поромову Н. В. о погашении задолженности по уплате паевого взноса, изложенное в уведомлении N ... от "дата" года.

Взыскать с ЖСК "Пушкинский" в пользу Поромова Н. В. государственную пошлину в размере " ... ".

Председательствующий:

Судьи: