Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 23 декабря 2015 г. по делу N 33-5308/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего Урмаевой Т.А., судей коллегии Ихисеевой М.В., Захарова Е.И., при секретаре Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ 23 декабря 2015 г. гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования "Мухоршибирский район" к Калашниковым Н.Л. и А.В. о выселении из аварийного жилья по апелляционной жалобе МУ "Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования "Мухоршибирский район" на решение Мухоршибирского районного суда РБ от 01 октября 2015 года, которым исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования "Мухоршибирский район" оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад председательствующего, изучив доводы жалобы, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МУ "Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования "Мухоршибирский район" обратилось с иском к Калашниковой Н.Л., Калашникову А.В. о выселении из жилого помещения по ул. " ... " Мухоршибирского района РБ с предоставлением другого жилого помещения - квартиры по ул. " ... " Мухоршибирского района РБ площадью 46,9 кв.м..

Заявленные требования обосновывали тем, что жилой дом по " ... " признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации района от 24.05.2013 г. N369 утверждена Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В добровольном порядке ответчики отказываются от переселения в предоставляемое им жилье.

В судебном заседании представитель истца Степанова Е.В. настаивала на выселении ответчиков из аварийного жилья. Вопрос о выкупе жилого помещения не рассматривался ввиду того, что собственник жилого помещения Калашникова Н.Л. соглашалась на переселение в другое жилое помещение с доплатой разницы жилой площади. Переселить ответчиков в жилье, расположенное в с. " ... " не представляется возможным, поскольку по указанной Программе в этом населенном пункте жилье не возводилось.

Ответчики Калашниковы Н.Л., А.В. иск не признали, указывали на то, что занимаемое ими жилое помещение составляет согласно техническому паспорту 54 кв.м., на земельном участке ими возведены хозяйственные постройки, держат подсобное хозяйство, и они не желают переезжать в другой населенный пункт. Кроме того, считают, что им должна быть предоставлена компенсация и за земельный участок.

Районный суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель МУ "Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования "Мухоршибирский район" в лице председателя Носкова А.Л., просит об отмене решения и удовлетворении иска, ссылаясь на то, что собственник аварийного жилого помещения Калашникова Н.Л. выразила согласие на переселение в благоустроенное жилое помещение и только в районном центре в с. Мухоршибирь имеется инфраструктура для строительства благоустроенных домов. Программой по переселению граждан не предусмотрен выкуп жилого помещения у собственников и денежные средства, выделенные по данной программе полностью затрачены на строительство и приобретение нового благоустроенного жилья в с. Мухоршибирь.

На заседание судебной коллегии представитель истца, ответчики Калашникова Н.Л., Калашников А.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

Постановляя решение, суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам, пришел к правомерному выводу о необоснованности заявленного иска к Калашниковым, поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение по переселению собственника жилого помещения.

Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1, 6, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 21.07.2014) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При таком положении, учитывая, что соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения между истцом и ответчиками достигнуто не было, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы.

Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и дело разрешено с соблюдением норм материального и процессуального права и оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мухоршибирского районного суда РБ от 01 октября 2015 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Т.А. Урмаева

Судьи: Е.И. Захаров

М.В. ИХисеева