Апелляционное определение Севастопольского городского суда от 16 ноября 2015 г. по делу N 33-2594/2015

Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи - Устинова О.И.,

судей - Клочко В.П., Колбиной Т.П.,

при секретаре: - Бражниковой Ю.В.,

с участием - представителей истца Товарищества собственников недвижимости "ТСЖ "ЖСК N83" - Хромченко Б.Е. и Волошиной А.В., ответчика Гаврюшина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе апелляционную жалобу Гаврюшина ФИО14 на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 03 сентября 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "ТСЖ "ЖСК N 83" к Гаврюшину ФИО15 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, встречному исковому заявлению Гаврюшина ФИО16 к Товариществу собственников недвижимости "ТСЖ "ЖСК N83" о признании незаконной регистрации Товарищества собственников недвижимости "ТСЖ "ЖСК N 83" в лице председателя Хромченко ФИО18, понуждению совершить действия, встречному исковому заявлению Гаврюшина ФИО17 к Товариществу собственников недвижимости "ТСЖ "ЖСК N 83" о взыскании денежных средств, составляющих сумму расходов, понесенных в счет проведения ремонтных работ общего имущества,

заслушав доклад судьи Клочко В.П.,

УСТАНОВИЛА:

В июне 2015 года Товарищество собственников недвижимости "ТСЖ "ЖСК N 83" обратилось в суд с исковым заявлением к Гаврюшину С.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме N по "адрес", в котором, уточнив свои требования, просило обязать Гаврюшина С.В, выполнить за свой счет демонтаж стен перегородок, отделяющих из общего пользования 65 кв.м площади технического этажа 14-го подъезда многоквартирного жилого дома N по улице ФИО19, и установленных Гаврюшиным С.В. двух окон на указанном техническом этаже; обязать Гаврюшина С.В. восстановить, согласно проекту дома, расположение над квартирой 284 многоквартирного жилого дома N по "адрес" лежака отопления, систем водоотведения горячего водоснабжения и вентиляционных щелей, восстановить теплоизоляционный слой керамзита на полу указанного технического этажа над квартирой 284; обязать Гаврюшина С.В. демонтировать дополнительную дверь, лестницу на технический этаж, устранить все препятствия в пользовании техническим этажом и площадкой лестничной клетки, перед лестницей и входом на технический этаж 14-го подъезда многоквартирного жилого дома N по улице "адрес"; взыскать судебные расходы.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик самовольно, без соответствующих разрешений со стороны иных владельцев квартир на техническом этаже (чердачное помещение) 14-го подъезда произвел строительные работы.

В августе 2015 года ответчиком предъявлен встречный иск к Товариществу собственников недвижимости "ТСЖ "ЖСК N 83", в лице председателя Хромченко Б.Е., в котором, уточнив свои требования, просит: 1) привести в полный порядок и техническое рабочее состояние всех внутридомовых сетей (отопления, горячего и

холодного водоснабжения, канализационного отведения и др.), расположенных в их доме; 2)не препятствовать, а только поощрять жильцов их кооперативного дома в ремонте помещений, заменах аварийных труб, окон, наведению порядка; (облагораживанию) и т.д. производимых самими жильцами за свой счёт, общего имущества жильцов их дома (с условием соблюдения всех ремонтно-строительных норм). Без требования дополнительных наличных оплат (за произведенный ремонт) - в пользу их Товарищества собственников недвижимости и лично его председателя; 3) убрать свои, незаконно установленные металлические гаражи на придомовой территории их дома. Восстановить и привести в соответствие с законом земельную поверхность (грунт) под этими гаражами; 4)навести порядок на придомовой территории их дома. Последующее регулярное поддержание чистоты и выполнение всех необходимых строительно-ремонтных работ во дворе за счёт ТСН "ТСЖ "ЖСКN83"); 5)обустроить безопасные детские игровые площадки в доме со свободным их посещением всеми детьми, живущими в доме; 6)проверить всю законность (разрешительную документацию) установленных вокруг дома, на их придомовой территории все строения, в том числе: ларьки, магазины, торговые павильоны, бары и т.д. Обязать все незаконные строения, расположенные вокруг их дома без разрешения жильцов их дома, убрать "самой"? или согласовывать демонтаж с Государственными службами их города; 7) следить и ухаживать, за всеми зелёными насаждениями (кустами, деревьями и т.д) в их доме; 8) восстановить две детские спортивные площадки (теннисных корта), расположенных по плану дома на придомовой территории их дома; 9) демонтировать незаконную опасную металлическую конструкцию-ларёк, расположенный в самом центре их двора. Восстановить на его месте два стола для игры в настольный теннис, которые там были изначально при постройке их дома; 10) восстановить пожарно-аварийные сквозные проходы, расположенные на первых этажах их дома, в подъездах N5 и N20 предусмотренные с момента постройки их дома; 11) восстановить, вернуть в собственность жильцов их дома все "Колясочные" предусмотренные по проекту при строительстве их дома; 12) следить и применять законные действия - за неконтролируемым распитием спиртных напитков в их доме и употреблению наркотических средств; 13) добиться законного демонтажа недостроенного (более 10 лет) трёхэтажного "барного комплекса" и ограждающего его обще опасного аварийного забора. Тем самым освободив свободную видимость проезжей дороги переулка "Колобова", для безопасного перехода детей в школу; 14) заменить адресную табличку их дома, оскверняющую честь и достоинство, и восстанавливающую историческую справедливость - заслуженного строителя УССР Колобова Евгения Николаевича.

Также просит суд: 15) разрешить возможность, согласно общего собрания от 28 ноября 2013г., свободного бесплатного личного пользования его семьёй, части чердачного помещения, расположенного над их квартирой "адрес", - при условии соблюдения всех законодательных норм и правил, подержанию чистоты и порядка на данной площади "чердака", а так же предоставления им свободного (беспрепятственного) доступа, - только: работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено в данной части чердачного помещения, - с предоставлениями ими подтверждающих письменных разрешений для этого; 16) оставить без изменений все ремонтные работы, произведённые им (в последствии неоднократно проверенными, без замечаний всеми контролирующими органами), по облагораживанию чердачного помещения, расположенного над их квартирой N, произведенного согласно "Рабочего проекта" на выполнение работ и последующего "Технического заключения N128 от 24.03.2015г." лицензированной компанией ООО "АПРИОРИ-строй"; 17) признать незаконной регистрацию нового юридического лица: Товарищество собственников недвижимости "ТСЖ "ЖСК N83" в лице его председателя Хромченко ФИО20. Аннулировать данную регистрацию юридического лица. По новому жилищному законодательству (176-ФЗ от 29.06.2015), вступившему в силу 1 июля, - протокол общего собрания имеет статус официального документа. Инициатору общего собрания устанавливается юридическая ответственность за фальсификацию протоколов; 18) признать первоначальное исковое заявление от ТСН "ТСЖ "ЖСК N", направленное в его адрес и Уточненное исковое заявление - неправомерными, надуманными, не имеющим законных оснований и не подлежащем удовлетворению в полном объёме; оградить его и его многодетную семью от продолжающихся бесконечных "нападок", угроз, постоянных обращений/жалоб на него - во все инстанции города, направленных в сторону него и его малолетних несовершеннолетних детей, и вымогательства председателя их ТСН "ТСЖ-83" - Хромченко Б.Е. и "её" людей.

Также в августе 2015 года ответчиком предъявлено встречное исковое заявление к Товариществу собственников недвижимости "ТСЖ "ЖСК N 83" о взыскании денежных средств, составляющих сумму расходов, понесенных в счет проведения за счет семьи Гаврюшиных ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме по "адрес" Так, просит: взыскать с Товарищества собственников недвижимости "ТСЖ "ЖСК N83" в лице его председателя Хромченко ФИО21 - в пользу физического лица Гаврюшина ФИО22 сумму в размере: 142 412,80 руб. - потраченные на фактические ремонтные работы общего имущества в многоквартирном доме по адресу "адрес"

Встречные исковые требования обоснованы тем, что на протяжении 10 лет в "адрес" не проводился капитальный ремонт труб, председатель кооператива каких-либо действий не предпринимала, в связи с чем ответчик (истец по встречным исковым заявлениям) был вынужден за свои денежные средства осуществить ремонтные работы чердачного помещения, находящегося над его квартирой.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 03 сентября 2015 года исковые требования Товарищества собственников недвижимости "ТСЖ "ЖСК N 83" удовлетворены. Решен вопрос о возмещении судебных расходов. Встречные иски Гаврюшина С.В. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением Гагаринского районного суда года Севастополя от 03 сентября 2015 года Гаврюшин С.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новое, которым отказать в удовлетворении иска ТСН "ТСЖ "ЖСК N83", а встречные исковые требования Гаврюшина удовлетворить в полном объёме. Жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права, неполным установлением всех обстоятельств дела, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела

Заслушав доклад судьи-докладчика, проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом первой инстанции установлено, Товарищество собственников недвижимости ТСЖ "ЖСК N83" в лице председателя Хромченко Б.Е. является организацией собственников квартир дома N по "адрес"

Ответчик Гаврюшин С.В. проживает в квартире N N, расположенной по адресу: "адрес" Собственником данной квартиры является мать ответчика Гаврюшина С.В. - ФИО24 (Т.1, л.д. 187,188,189,190)

Ответчиком на техническом этаже (чердачное помещение) 14-го подъезда были произведены строительные работы.

ТСН "ЖСК N" неоднократно обращалось в различные контролирующие органы с заявлениями о принятии мер реагирования к Гаврюшину С.В. В июле 2014 года обращение в КП "Севтеплоэнерго" о демонтаже магистральных труб центрального отопления на техническом этаже над квартирой N и необходимости их замены. В августе 2014 года подано заявление в госнадзор, полицию, администрацию, прокуратуру о проведении Гаврюшиным С.В. несанкционированных строительных работ на техническом этаже в 14 подъезде.

Гаврюшин С.В., в свою очередь, также неоднократно обращался в различные инстанции (Генеральная Прокуратура РФ, Правительство РФ, Президенту РФ, Уполномоченному при Президенте РФ по правам ребенка, Губернатору города Севастополя, ОМВД России по Гагаринскому району г.Севастополя и др.) с жалобами на действия председателя ЖСК-83 Хромченко Б.Е.

26 сентября 2014 года Гаврюшину С.В. было выдано предписание N6, которым на него возложена обязанность по устранению выявленных нарушений, а именно: предоставить копию выписки из протокола общего собрания жильцов дома N по "адрес" на выделение от общей собственности общего имущества в многоквартирном доме части технического этажа; предоставить проект на выполнение строительных работ на техническом этаже; предоставить разрешение на начало строительных работ на техническом этаже; восстановить теплоизоляцию из сыпучих материалов на техническом этаже над квартирой N (Т. 1, л.д. 165)

Государственным жилищным надзором города Севастополя, по обращению Гаврюшина С.В., была проведена служебная проверка в отношении действий инспектора отдела жилищного надзора Государственного жилищного надзора города Севастополя по выдаче Гаврюшину С.В. предписания от 26.09.2014 г., по результатам которой было установлено, что проверка была проведена на основании обращения председателя ЖСК-83, в соответствии с Порядком осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории города Севастополя в рамках полномочий, предусмотренных ч.5 ст.20 Жилищного кодекса РФ; актом N6 от 26.09.2014 года был задокументирован факт перепланировки технического этажа над квартирой "адрес"; соответствующее предписание было вручено Гаврюшину С.В. В ходе проверки также было установлено, что Гаврюшин С.В. зарегистрирован в "адрес" однако её собственником не является и дело N6 от 26 сентября 2014 года считается закрытым. По вопросам, выявленным в результате проверки, было открыто делопроизводство по факту перепланировки технического этажа над квартирой N многоквартирного дома N "адрес" в отношении ТСН "Товарищества собственников жилья "ЖСК N83". Фактов превышения служебных полномочий и личных интересов инспектором жилищного надзора при проведении проверки 26.09.2014 г., установлено не было (Т.1, л.д.151).

23 апреля 2015 года председателю правления ТСЖ "ТСН "ЖСК N83" Хромченко Б.Е. было выдано предписание N5, согласно которого, последнюю обязали привести технический этаж в первоначальное состояние; привести в соответствие техническую документацию; выполнить работы по очистке технического этажа (Т.1, л.д.147-148).

ТСН "ТСЖ "ЖСК N83" неоднократно обращалось к Гаврюшину С.В с требованиями об освобождении технического этажа, однако ответчик в добровольном порядке требования не выполняет. В настоящее время свободный доступ на указанный технический этаж отсутствует.

Установлено, что согласно общему плану дома технический этаж является общим имуществом всех владельцев квартир дома "адрес". Своего согласия на переоборудование и передачу части технического этажа истец ТСН "ТСЖ "ЖСК N83" и другие владельцы квартир данного дома ответчику не давали. Надлежащие и допустимые доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что обстоятельства незаконного использования ответчиком части чердачного помещения, расположенного над квартирой 284, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома были установлены при рассмотрении дела и подтверждены соответствующими доказательствами. Также судом был установлен факт осуществления ответчиком препятствий ТСЖ и иным собственникам помещений многоквартирного дома в пользовании данной частью чердака, вследствие проведенного ответчиком незаконного переоборудования чердака, что следует из материалов дела.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку судом первой инстанции дана надлежащая и объективная правовая оценка всем представленным по делу доказательствам в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы Гаврюшина С.В. о том, что судом не была дана надлежащая оценка тем обстоятельствам, что часть чердачного помещения была представлена жильцам квартиры N284 на основании решения общего собрания ЖСК N83 от 28.11.2013 года, коллегия судей находит несостоятельными, поскольку они не подтверждаются материалами дела.

Решение общего собрания ЖСК N83 от 28.11.2013 года в материалах дела отсутствует.

Согласно выписки из протокола заседания Правления ЖСК-83 от 07.08.2013 года, было рассмотрено заявление Гаврюшина С.В, о выделении части техэтажа в личное пользование. На заседании было решено поручить Гаврюшину С.В. получить согласие квартировладельцев своего и соседних подъездов на предмет личного использования им части техэтажа; правлению проработать дополнительно вопрос с организациями, обслуживающими магистральные трассы на этом участке техэтажа: после проработки данного вопросу со всеми заинтересованными организациями повторно вынести этот вопрос на заседание Правления ЖСК-83 (Т.2, л.д.4).

Доказательств выполнения указанных поручений Гаврюшиным С.В. и повторного рассмотрения данного вопроса на заседании Правления представлено не было.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РР, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Другие доводы апелляционной жалобы в части удовлетворенных исковых сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, содержат субъективное толкование правовых норм, однако выводов суда не опровергают, поэтому их нельзя признать убедительными.

Относительно встречных исковых требований, коллегия судей полагает следующее.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд верно исходил из того, что проведенные Гаврюшиным С.В. работы не были согласованы с ТСН "ТСЖ "ЖСКN83" и с жильцами - собственниками квартир, на момент проведения работ в 2013-2014 году соответствующий проект составлен не был, в связи с чем его требования нельзя признать обоснованными.

Кроме того, суд указал, что ответчик не является собственником квартиры "адрес" и членом правления товарищества, в связи с чем его права и интересы не были нарушены ни принятым решением о приведении в соответствие с законодательством РФ Устава и учредительных документов ТСН "ТСЖ "ЖСК N83", ни иными действиями ТСН "ТСЖ "ЖСК N83", в частности его председателем.

Коллегия судей, соглашаясь в полном объёме с выводами суда цервой инстанции, находит требования встречных исков Гаврюшина С.В. необоснованными, поскольку не подтверждены надлежащими и допустимыми доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения, так как не содержат оснований, предусмотренных ГПК РФ, направлены на переоценку исследованных судом обстоятельств и на выражение несогласия с постановленным решением, однако выводов суда не опровергают, поэтому их нельзя признать убедительными.

Таким образом, коллегия судей приходит к выводу, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен материальный закон, не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены либо изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 03 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гаврюшина ФИО26 - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий О.И. Устинов

Судьи В.П. Клочко

Т.П. Колбина