Апелляционное определение СК по гражданским делам Сахалинского областного суда от 03 ноября 2015 г. по делу N 33-2580/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего - Шептуновой Л.П.,

судей - Карпова А.В. и Марьенковой А.В.

при секретаре - Викол Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением

по апелляционной жалобе К. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 16 июля 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Изучив материалы дела, и заслушав доклад судьи Шептуновой Л.П., судебная коллегия

установила:

09 декабря 2014 года К. обратился в суд с иском к Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании ордера он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". Согласно ордеру жилое помещение предоставлялось также для проживания ответчику Г., который на протяжении 8 лет в спорном жилом помещении не проживает, вещей в нем не имеет, оплату коммунальных услуг не производит. Препятствия в проживании ответчику не чинились, настоящее его место жительства не известно.

Администрацией города "данные изъяты" ему было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку ответчик также является нанимателем квартиры.

На основании изложенного, истец просил суд признать Г. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой N, расположенной по адресу: "адрес".

Определением судьи от 15 декабря 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация города "данные изъяты".

Определением судьи от 06 июля 2015 года по данному гражданскому делу в качестве представителя Г. назначен адвокат Сахалинской адвокатской палаты для представления интересов в суде.

Судом постановлено вышеприведенное решение, которое обжалует К., в апелляционной жалобе просит его отменить и удовлетворить исковые требования. В жалобе приводит доводы, аналогичные изложенным в иске. Ссылается на ошибочность выводов суда о том, что спорное жилое помещение является коммунальной квартирой.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав К., поддержавшего жалобу, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что 24 ноября 1999 года Г. выдан ордер N на вселение в жилое помещение по адресу: "адрес". Ордер выдан строительным управлением N.

К. 26 января 2001 года выдан строительным управлением N ордер N на вселение в жилое помещение по адресу: "адрес".

Решением комитета администрации Сахалинской области по управлению государственным имуществом N от 29 октября 1998 года постановлено принять в муниципальную собственность города Южно-Сахалинска объекты жилищного фонда, находящиеся на балансе приватизированных предприятий города, в том числе и общежитие по адресу: "адрес", находящееся на балансе ТОО " С".

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 30 января 2001 года, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 25 апреля 1989 года.

К. обращался в администрацию города "данные изъяты" по вопросу заключения с ним договора социального найма спорного жилого помещения. Письмом начальника Управления жилищной политики администрации города "данные изъяты" от 01 апреля 2010 года ему было отказано в виду отсутствия волеизъявления Г. на заключение договора социального найма.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, проанализировав положения статьи 69, 71, части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, установив, что Г. не проживает в спорной квартире, вместе с тем, не имеется сведений, подтверждающих, что он выехал в другое место жительства, причины его отсутствия не установлены, пришел к выводу об отказе истцу в иске.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку доказательств тому, что ответчик выехал добровольно из жилого помещения, в суд не представлено. Материалы дела не содержат сведений о том, что Г. признавался безвестно отсутствующим или умершим. По сведениям органов ЗАГС города Южно-Сахалинска актовая запись о смерти Г. отсутствует. В спорном жилом помещении находятся личные вещи Г.

Кроме того, не имеется оснований для признания Г. утратившим право пользования жилым помещением по иску К., с которым ответчик имеет равное право пользования спорным жилым помещением, а собственником жилого помещения - администрацией города "данные изъяты", такой иск заявлен не был.

Доводы жалобы об ошибочности выводов суда о том, что спорное жилое помещение является коммунальной квартирой, не влекут отмену принятого судом решения, поскольку правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имелось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда от 16 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.

Председательствующий Шептунова Л.П.

Судьи Карпов А.В.

Марьенкова А.В.