Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 января 2016 г. по делу N 33-11/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе: председательствующего Хавчаева Х.А., судей Гомленко Н.К. и Гаджиева Б.Г.

при секретаре Увайсове Э.М.

при рассмотрении апелляционной жалобы апелляционной жалобы Кулиева Б. Ш. и Кулиева Т. Ш. на решение федерального суда г. Дербента от 15 марта 2013 г., которым

исковые требования Гасанова А. А. и других 18-ти истцов удовлетворены.

Признано недействительным свидетельство о праве собственности от 30 декабря 2011 г. серии 05-АА 453027 и запись в ЕГРП N на г-ми этажный жилой дом с мансардой, площадью 3842,8 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"-о, выданное на имя Загирова Ф. З..

Признано право собственности за Гасановым А. А. на 3-ех комнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес". За остальными истцами также признано право собственности на квартиры в этом доме.

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., объяснения представителя Гасанова А.А. - Черкасова М.К. ( доверенность на л.д. 26 т.1), просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гасанов А. А. и 18-ть других истцов обратились в суд с иском к Загирову Ф. З. о признании за ними права собственности на квартиры, в строительство которых они вложили деньги по договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес"-о, срок завершения строительства истек, однако квартиры не переданы им в собственность. Загиров Ф.З. объявлен в розыск.

Гасанов А.А. в обоснование своих требований ссылался на то, что он по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного в "адрес"-о, заключенному с ИП Загировым Ф.З. от 08.04.2008 г., внес застройщику Загирову Ф.З. частями 1341000 руб. ( один миллион триста сорок одна тысяча рублей), по условиям договора Загиров Ф.З. обещал по окончании строительства многоквартирного дома и приемки дома в эксплуатацию в 4-ом квартале 2009 г. передать "адрес", на пятом этаже, общей площадью 89,4 кв.м., в собственность истца, однако свои обязательства не исполнил, квартиру ему в собственность не передал.

Судом постановлено указанное выше решение от 15 марта 2013 г.

В апелляционной жалобе Кулиев Т. Ш. и Кулиев Б. Ш. просят решение суда в части признания права собственности на "адрес". 33-о по "адрес" за Гасановым А. А. отменить, ссылаясь на то, что они не были привлечены к участию по делу, однако решением суда затрагиваются их права и интересы. В 2008 г. между Кулиевым Б. и председателем ТСЖ " Ф." Загировым Ф.З. был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного в "адрес", 3-ех комнатной "адрес", общей площадью 89.4 кв.м., расположенной на пятом этаже. Он оплатил расходы по строительству квартиры, по акту приема-передачи в феврале 2011 г. он вселил своего брата Кулиева Т. с семьей в квартиру, проживает в ней, однако с 2014 г. к нему стал предъявлять претензии о выселении Ниматуллаев Н.А., который купил "адрес" Гасанова А.А.( л.д. 209 т.1), о состоявшемся решении суда он не знал.

Определением Дербентского городского суда от 23 апреля 2015 г. отказано Кулиеву Б.Ш. и Кулиеву Т.Ш. в восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы ( л.д. 244 т.1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 24 июня 2015 г. указанное определение отменено, Кулиеву Б. Ш. и Кулиеву Т. Ш. восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы на решение Дербентского городского суда от 15 марта 2013 г. ( л.д. 269 т.1)

Постановлением Президиума Верховного суда РД от 28 октября 2015 г. кассационная жалоба Гасанова А.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 24 июня 2015 г. оставлена без удовлетворения ( л.д. 89-93 т.2).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 7 декабря 2015 г. возобновлено производство по данному гражданскому делу, приостановленному в связи с рассмотрением кассационной жалобы Гасанова А.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 7 декабря 2015 г. дело принято к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 35 ГПК РФ, Кулиев Б.Ш. и Кулиев Т.Ш. привлечены к участию по делу в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.

Представитель Гасанова А.А. - Черкасов М.К. просил рассмотреть дело в отсутствие Гасанова А.А., дело рассмотрено в отсутствие не явившихся Кулиева Б.Ш. и Кулиева Т.Ш., надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела ( ст. 167, ч.3 ГПК РФ)

Представитель Гасанова А.А. - Черкасов М.К. поддержал иск Гасанова А. А. и просил признать за ним право собственности на "адрес", расположенную в "адрес"-о, ссылался на то, что по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 08 апреля 2008 г. он внес застройщику Загирову Ф.З. стоимость трехкомнатной "адрес" в сумме 1341000 руб. ( один миллион триста сорок одна тысяча рублей), имеются квитанции от 11 июля 2008 г., от 08 апреля 2008 г. и от 13 ноября 2008 г. По условиям договора Загиров Ф.З. обязан был завершить строительство дома в 4-ом квартале 2009 г. и после приемки дома госкомиссией передать все права собственника на квартиру Гасанову А.А., однако до настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, Загиров Ф.З.объявлен в розыск. Поскольку он оплатил полную стоимость квартиры, он вместе с остальными инвесторами обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, после вынесения решения суда от 15 марта 2013 г. он получил свидетельство о праве собственности на квартиру от 15 ноября 2013 г. и продал квартиру Ниматуллаеву Н.А. по договору купл-продажи от 14 января 2014 г. В квартире никто не проживал, продал квартиру Ниматуллаеву Н.А., который также зарегистрировал свое право собственности на квартиру, получив свидетельство о госрегистрации права от 10 февраля 2014 г. Однако вселиться в квартиру не смог, т.к. она оказалась занятой семьей Кулиева Т.Ш. Ранее состоялось решение Дербентского городского суда от 6 ноября 2014 г., которым были удовлетворены исковые требования Кулиевых Т.Ш. и Б.Ш. и признаны недействительными договор долевого участия в строительстве дома от 08 апреля 2008 г., заключенный между Загировым Ф.З. и Гасановым А.А ... и договор купли-продажи этой квартиры от 14 января 2014 г., заключенный между Гасановым А.А. и Ниматуллаевым Н.А. Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 26 февраля 2015 г. это решение суда в части было отменено, в удовлетворении иска Кулиевых Б.Ш. и Т.Ш. о признании недействительными и незаключенным указанных выше договоров было отказано. Этим же определением был удовлетворен иск Ниматуллаева Н.А. об истребовании "адрес" из владения Кулиевых, акт приема-передачи квартиры Кулиеву Б.Ш. от 10.02.2011 г. признан недействительным, постановлено выселить Кулиева Т.Ш. из "адрес". "." по "адрес". Указанное решение суда вступило в законную силу, следовательно, имеет преюдициальное значения для данного спора. Кроме того, на основании указанного определения судебной коллегии Ниматуллаев Н.А. получил исполнительный лист, было возбуждено исполнительное производство от 24.03.2015 г., на основании акта от 08.04.2015 г. Кулиев Т.Ш. выселен из спорной квартиры. постановлением судебного пристава-исполнителя от 10 апреля 2015 г. исполнительное производство окончено.

В апелляционной жалобе Кулиев Б.Ш. и Кулиев Т.Ш. просят отказать в удовлетворении иска Гасанова А.А. о признании за ним права собственности на "адрес". 33-о по "адрес", ссылаясь на имеющийся у них договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 18 марта 2008 г., акт приема-передачи "адрес" от Загирова Ф.З. Кулиеву Б.Ш., свое ( Кулиева Т. с семьей) проживание в квартире с 2011 г.

Однако на заседание судебной коллегии Кулиев Б.Ш. и Кулиев Т.Ш., будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, с какими-либо исковыми требованиями не обратились, сведений о том, что вступившее в законную силу определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 26 февраля 2015 г. отменено или изменено не представили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу, что решение Дербентского городского суда от 15 марта 2013 г. подлежит отмене, по делу следует принять новое решение об удовлетворении иска Гасанова А.А. и признании за ним права собственности на "адрес", расположенную в "адрес"-о по "адрес".

Так, из материалов дела следует, что 8 апреля 2008 г. между Гасановым А.А. и застройщиком Загировым Ф.З. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес"-о, "адрес", расположенной на 5 этаже, общей площадью 89.4 кв.м. По условиям этого договора срок окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию оговорен 4 квартал 2009 г. По условиям договора инвестор Гасанов А.А. обязуется внести в кассу застройщика 1431000 руб. ( один миллион триста сорок одна тысяча рублей) в счет стоимости трехкомнатной "адрес" ( л.д. 126-128 т.1). В деле имеются квитанции от 8 апреля 2008 г., от 11 июля 2008 г. и от 13 ноября 2008 г., согласно которым Гасанов А.А. внес в кассу ИП Загирова Ф.З. соответственно ".". руб., ".". руб. и ".". руб. ( л.д. 123 т.1).

Установлено также, что разрешение на ввод 7-этажного дома по "адрес" в эксплуатацию получено Загировым Ф.З. 03 ноября 2011 г. ( л.д. 16 т.1), по завершению строительства дому присвоен номер N по "адрес".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на 7-этажный жилой дом с мансардой, расположенный по "адрес", площадью 3842.8 кв.м., получено Загировым Ф.З. 30 декабря 2011 г ( л.д. 17 т.1).

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ " О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 22.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Право собственности на объект недвижимости возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

Из содержания ст. 16 указанного закона следует, что право собственности на объект долевого строительства возникает после государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним". Основанием для госрегистрации объекта долевого строительства являются документы, подтверждающие его постройки ( создание), разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передаточный акт и иной документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный ( созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства ( ч.4). У участника долевого строительства в случае возникновения \права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Судебной коллегией установлено, что Загиров Ф.З., получив 03.11.2011 г. разрешение на ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировал свое право собственности на "адрес"-о по "адрес", получил свидетельство о госрегистрации от 3о.12.2011 г., однако, несмотря на участие Гасанова А.А. в долевом строительстве многоэтажного дома и оплаты им полной стоимости 3-екомнатной "адрес" этом доме, от передачи квартиры в собственность Гасанова А.А. и регистрации его права собственности на квартиру уклоняется.

С учетом указанных норм права и представленных доказательств ( договора о долевом участии в строительстве дома от 08.04.2008 г., квитанций о полной оплате стоимости 3-комнатной "адрес", имеющегося разрешения на ввод дома в эксплуатацию ) исковые требования Гасанова А.А. подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на "адрес". 33-о по "адрес", распложенную на 5 этаже дома, общей площадью 3842,8 кв.м.

Доводы жалобы Кулиевых Т.Ш. и Б.Ш. о том, что договор о долевом участии в строительстве дома, заключенный между Загировым Ф.З. и Гасановым А.А., является недействительным, нарушающим их право собственности на квартиру, не состоятельны.

Так, в деле имеется определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 26 февраля 205 г., из которого следует, что Гасанов А.А. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на "адрес", затем по договору купли-продажи от 14 января 2014 г. продал квартиру Ниматуллаеву Н.А., который зарегистрировал свое право собственности на "адрес" Управлении Росреестра по РД, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10 февраля 2014 г. После чего Ниматуллаев Н.А. обратился в суд с иском о выселении из квартиры Кулиева Т.Ш. с членами семьи, Кулиевы Б.Ш. и Т.Ш. обратились с встречным иском к Ниматуллаеву Н.А. о признании недействительными договора о долевом участии в строительстве дома от 08 апреля 2008 г., заключенного между застройщиком Загировым Ф.З. и инвестором Гасановым А.А., а также договора купли-продажи "адрес" от 14 января 2014 г., заключенного между Гасановым А.А. и Ниматуллаевым Н.А., признании недействительными полученных ими свидетельство о государственной регистрации права собственности на "адрес" недействительными.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 26 февраля 2015 г. решение Дербентского городского суда от 6 ноября 2014 г. в части отказа в удовлетворении иска Ниматуллаева Н.А. о признании договора о долевом участии в строительстве жилого "адрес" от 18.03.2008 г., заключенного между застройщиком Загировым Ф.З. и инвестором Кулиевым Б.Ш. оставлено без изменения, т.к. стороной указанного договора Ниматуллаев Н.А. не является, его права и интересы указанным договором не нарушаются.

Этим же определением судебной коллегии иск Ниматуллаева Н.А. об истребовании имущества- "адрес"- из чужого незаконного владения Кулиева Т.Ш. удовлетворен, постановлено выселить Кулиева Т. Ш. из "адрес". 33-о по "адрес". ( л.д. 225-231 т.12).

Указанное определение суда вступило в законную силу, следовательно, согласно ст. 61 ГПК РФ установленные указанным решением суда обстоятельства, имеющие значение по данному делу, имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Определением судебной коллегии от 26.02.2015 г. установлены такие значимые для данного дела обстоятельства, а именно, что договор о долевом участии в строительстве "адрес", заключенный между Загировым Ф.З. и Гасановым А.А. от 08.04.2008 г., и договор купли-продажи этой "адрес" от 14 января 2014 г., заключенные между Гасановым А.А. и Ниматуллаевым Н.А., незаконными не признаны, оснований для признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Гасанова А.А. на "адрес" не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что Гасанов А.А. на момент продажи спорной "адрес" Ниматуллаеву Н.А. являлся ее законным собственником, на день рассмотрения данного спора законным собственником "адрес" является Ниматуллаев Н.А., право собственности на указанную квартиру у Кулиева Б.Ш. не возникло в порядке, установленном вышеуказанными ФЗ "О долевом участии в строительстве объектов недвижимости" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Доводы о том, что договор долевого участия в строительстве дома, заключенный между Загировым Ф.З. и Кулиевым Б.Ш., не признан недействительным, также не может быть признан убедительным, поскольку право собственности на основании указанного договора у Кулиева Б.Ш. на "адрес" не возникло, свидетельства о праве собственности на "адрес" или судебного решения о признании такого права за Кулиевым Б.Ш. не представлено.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Установлено, что государственная регистрация права собственности Гасанова А.А. на "адрес" недействительной не признана, поэтому доводы Кулиевых Б.Ш. и Т.Ш. о том, что договор о его долевом участии в строительстве дома и соответственно свидетельство о государственной регистрации права собственности Гасанова А.А. являются недействительными, не убедительны.

Кроме того, из приложенных к возражениям Гасанова А.А. дополнительных документов следует, что на основании указанного определения судебной коллегии от 26 февраля 2015 г. Ниматуллаев Н.А. получил исполнительный лист о выселении из "адрес" Кулиева Т.Ш., согласно акта от 08.04.2015 г. должник Кулиев Т.Ш. выселен из "адрес". 33-о по "адрес", исполнительное производство судебным приставом-исполнителем окончено 10 апреля 2015 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 п.2, ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дербентского городского суда от 15 марта 2013 г. отменить в части удовлетворения иска Гасанова А. А. о признании за ним права собственности на 3-комнатную "адрес", расположенную в "адрес".

Удовлетворить иск Гасанова А. А., признать за ним право собственности на "адрес", расположенную в "адрес".

Председательствующий Хавчаев Х.А.

Судьи Гомленко Н.К.

Гаджиев Б.Г.