Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 января 2016 г. по делу N 33-135/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Куловой Г.Р. и Фроловой Т.Е.

при секретаре Гильмутдиновой И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе БРХ на решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от дата, по иску БРХ к администрации сельского поселения Тукаевский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения БРХ, его представителя РМР, БТН, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

БРХ обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Тукаевский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом литеры " N ... общей площадью N ... кв.м, расположенный по адресу: адрес Республики Башкортостан, в порядке наследования по закону.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата ... признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него было открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ... РДА Объявление о проведении торгов имущества ... было опубликовано в газете ... N ... от дата Согласно протоколу N ... о результатах проведения продажи имущества ... без объявления цены от дата одним из победителей торгов был признан ГРА По результатам торгов между ... и ГРА заключен договор N ... купли-продажи от дата, по которому покупателю перешло действующее производство сельскохозяйственного кооператива (лот N ... ), включавшее в себя: ... , конный двор адрес, колодец бригады N ... ( N ... Впоследствии дата между ГРА и БИР заключен договор купли-продажи N ... и N ... Также на территории конного двора расположен жилой дом. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. дата сын истца - БИР умер. После смерти БИР открылось наследство на вышеуказанное имущество. Наследником первой очереди к имуществу наследодателя является истец. Объект недвижимости к муниципальному имуществу не отнесен, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о спорном имуществе отсутствуют.

Решением Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от 10 ноября 2015 г. постановлено:

отказать в удовлетворении исковых требований БРХ к администрации сельского поселения Тукаевский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью N ... кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес адрес как за наследником БИР по закону.

В апелляционной жалобе БРХ ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права.

Представители ответчиков - администрации сельского поселения Тукаевский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, третьи лица - нотариус нотариального округа адрес Республики Башкортостан ФРР, ГРА в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, дата умер БИР. Истец по делу БРХ приходится умершему отцом (л.д. N ... ).

БРХ с заявлением о принятии наследства после смерти сына БИР и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу не обращался, круг наследников не определен, объем наследственного имущества не установлен, что усматривается из материалов наследственного дела N ... (л.д. N ... - N ... ).

Однако истец полагает, что при своей жизни БИР приобрел права на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью N ... кв.м, по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи N ... от дата, что послужило поводом для обращения БРХ с настоящим иском в суд.

Как следует из представленных материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата ... признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на N ... мес., исполнение обязанности конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ... " РДА (л.д. N ... ).

дата состоялось проведение торгов по продаже имущества ... без объявления цены, одним из победителей признан ГРА, что отражено в соответствующем протоколе N ... (л.д. N ... ).

дата по результатам торгов между ... " в лице конкурсного управляющего РДА и ГРА заключен договор N ... купли-продажи имущества ... в том числе производство сельскохозяйственного кооператива (лот N ... ), включавшее в себя: N ... , N ... ( лит. N ... ).

По акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи N ... от дата, покупателю ГРА дата перешло действующее производство сельскохозяйственного кооператива (лот N ... ), включавшее в себя: N ... ) (л.д. N ... ).

В последствие дата между ГРА "продавец" и БИР "покупатель" заключен договор N ... купли-продажи, предметом которого является N ... , N ... Указанное имущество передано БИР по акту приема-передачи имущества от дата (л.д. N ... ).

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес усматривается, что жилой дом (литера N ... ) дата г. постройки имеет площадь N ... кв.м, N ... ) дата г. постройки имеет площадь N ... кв.м, сведения о принадлежности указанного жилого помещения на каком либо праве физическому или юридическому лицу в техническом паспорте отсутствуют (л.д. N ... ).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадь N ... кв.м (л.д. N ... ).

Отказывая в удовлетворении требований БРХ о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом, суд исходил из того, что спорное имущество в наследственную массу не вошло; доказательств принадлежности объекта недвижимости наследодателю БИР не представлено; сведений о передаче покупателю БИР спорного жилого дома на основании договора купли-продажи N ... от дата не имеется; право собственности на спорный объект недвижимости за наследодателем БИР не зарегистрировано.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, временем (днем) открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются - дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу положений статей 1112, 1113 данного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Представленные истцом договор купли-продажи имущества N ... от дата, технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, договор N ... аренды земельного участка по адресу: адрес, не подтверждают принадлежность наследодателю БИР на праве собственности спорного жилого дома.

Жилой дом (литера N ... ), общей площадью N ... кв.м, по адресу: адрес предметом договора купли-продажи N ... от дата не являлся, указанный объект недвижимости, как на то указывает истец, на праве собственности ... ГРА также никогда не принадлежал, сведения о правообладателях указанного жилого дома в органах технической инвентаризации и органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств того, что на момент смерти БИР приобрел спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, а также данных о том, что наследодатель оформил право собственности на спорный объект, который отвечает признакам самовольной постройки, так как возведен на земельном участке, не предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства, и без соответствующих разрешений.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на него не было оформлено БИР при жизни в соответствии с требованиями закона, вещное право на земельный участок, на котором находится это строение, у него отсутствовало и отсутствует у истца БРХ

Как следует из договора N ... аренды земельного участка, заключенного дата между администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан и БРХ, последнему на основании постановления главы указанной администрации N ... от дата предоставлен в аренду на срок N ... с дата по дата земельный участок с кадастровым номером N ... , площадью N ... кв.м, расположенный в административных границах сельского поселения ... сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, по адресу: адрес, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для строительства животноводческой фермы.

Поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, то поскольку использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не соответствует разрешенному использованию, в компетентный орган истец не обращался о его изменении, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, судом не могло быть удовлетворено. Иное решение противоречило бы положениям ст. 8 ЗК РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции об отказе БРХ в удовлетворении требования о признании права собственности на спорный жилой дом соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также требованиям законодательства.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны, слово в слово повторяют доводы, изложенные заявителем в обоснование заявленных исковых требований, содержащихся в предъявленном в суд иске, а также позиции истца при рассмотрении настоящего дела, которые получили надлежащую оценку со стороны суда первой инстанции, и оснований для переоценки у судебной коллегии не имеется, в связи с чем судебная коллегия не находит поводов для ее удовлетворения и отмены судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 198, 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от 10 ноября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу БРХ - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья НРР