Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 января 2016 г. по делу N 33-746/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.

С участием прокурора Сафина А.Р.

при секретаре Сулейманове С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ярышевой А.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Иржановой С.С. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 29 июня 2015 года, которым постановлено:

иск Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" к Ярышевой А.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, Хайруллину С.Ш. о выселении из комнаты в общежитии удовлетворить.

Признать Ярышеву А.Н., ФИО1, Хайруллина С.Ш. прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой N ... в общежитии, расположенном по адресу: г адрес и подлежащими выселению из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Ярышеву А.Н., ФИО1, Хайруллина С.Ш. освободить занимаемое помещение ? комнату N ... в общежитии, расположенном по адресу: адрес и передать указанное помещение ГУП РБ "Управление административными зданиями" по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в силу судебного акта.

Взыскать с Ярышевой А.Н. в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" судебные расходы по уплате государственной пошлины ... рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (далее - ГУП РБ "Управление административными зданиями") обратилось в Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с иском к Ярышевой А.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, Хайруллину С.Ш. о выселении из комнаты в общежитии. В обоснование указало, что в связи с ликвидацией ГБОУ СПО " ... " общежитие, расположенное по адресу: адрес, приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 сентября 2013 года N ... было передано в хозяйственное ведение ГУП РБ "Управление административными зданиями". На момент передачи общежития в хозяйственное ведение предприятия имелись свободные жилые помещения, в связи с чем с Ярышевой А.Н. был заключен краткосрочный договор коммерческого найма N ... от 01 сентября 2014 года сроком действия с 01 сентября 2014 года по 31 марта 2015 года. По заявлению Ярышевой А.Н. в договор коммерческого найма жилого помещения N N ... от 01 сентября 2014 года были включены члены её семьи ФИО1 и Хайруллин С.Ш. для совместного проживания.

Срок действия договора коммерческого найма истек 31 марта 2015 года В настоящее время документов, подтверждающих законное нахождение ответчиков в комнате N ... по указанному адресу и право пользование ею не имеется.

Просил суд признать Ярышеву А.Н., ФИО1, Хайруллина С.Ш. прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой N ... в общежитии, расположенном по вышеуказанному адресу и подлежащими выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать Ярышеву А.Н., ФИО1, Хайруллина С.Ш. освободить занимаемое помещение и передать его в ГУП РБ "Управление административными зданиями" по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта, взыскать с Ярышевой А.Н. расходы по уплате государственной пошлины.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Ярышева А.Н., Хайруллин С.Ш. просят решение суда отменить по мотиву незаконности, указывая, что судом при вынесении решения не учтено, что спорное жилое помещение является для ответчиков единственным жильем. Кроме того, признав договор коммерческого найма расторгнутым, суд вышел за пределы исковых требований. Также в апелляционной жалобе указано, что предусмотренных законом оснований для расторжения договора коммерческого найма не имелось, поскольку на момент вынесения решения договор был недействующим.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Ярышеву А.Н., ее представителя Аминова Р.Р., Хайруллина С.Ш., представителя ГУП РБ "Управление административными зданиями" Быкова А.С., прокурора Сафина А.Р. судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Из материалов дела усматривается, что в связи с ликвидацией ГБОУ СПО " ... " общежитие, расположенное по адресу: адрес приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 сентября 2013 года N ... было передано в хозяйственное ведение ГУП РБ "Управление административными зданиями".

В целях эффективного использования общежития и компенсации затрат предприятия ГУП РБ "Управление административными зданиями" с Ярышевой А.Н. заключило краткосрочный договор коммерческого найма N ... от 01 сентября 2014 года комнаты N ... в общежитии, расположенного по адресу: адрес Срок действия договора установлен с 01 сентября 2014 года по 31 марта 2015 года.

В вышеуказанный договор коммерческого найма жилого помещения по заявлению Ярышевой А.Н. были включены члены её семьи дочь ФИО1 и Хайруллин С.Ш. для совместного проживания.В связи с истечением срока действия договора и нарушением порядка и сроков внесения платы по договору коммерческого найма от 01 сентября 2014 года ГУП РБ "Управление административными зданиями" 27 февраля 2015 года и 01 апреля 2015 года в адрес Ярышевой А.Н. направило уведомления об освобождении спорного жилого помещения и уплате задолженности.

Однако указанные требования ГУП РБ "Управление административными зданиями" ответчиками не были исполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что сторонами был продлен срок действия договора коммерческого найма N ... от 01 сентября 2014 года и сведений об отсутствии задолженности ответчиков по указанному договору не представлено.

Сторонами не оспаривается, что ответчики в настоящее время продолжают пользоваться жилым помещением - комнатой N ... в общежитии, расположенном по адресу: адрес

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования ГУП РБ "Управление административными зданиями", суд первой инстанции, исходил из того, что срок действия названного договора краткосрочного найма жилого помещения истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, у ответчиков отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, переданного им во временное пользование. Поскольку в установленный договором срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем без законных оснований и уклоняются от освобождения в добровольном порядке, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договор N ... от 01 сентября 2014 года является договором краткосрочного найма жилого помещения, о чем прямо указано в наименовании договора, срок найма жилого помещения согласно условиям договора был установлен на шесть месяцев, что не является сроком свыше года. Срок действия договора коммерческого найма истек 31.03.2015года.

В связи с изложенным и применительно к ч. 2 ст. 683 ГК РФ суд правомерно удовлетворил требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и обоснованно посчитал, что с указанного времени вышеприведенный договор коммерческого найма является прекратившим свое действие, и соответственно, ответчики должны быть признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес.

Доводы апелляционной жалобы Ярышевой А.Н., Хайруллина С.Ш. о том, что спорное жилое помещение является для ответчиков единственным жильем и они не подлежат выселению не могут быть основанием к отмене решения суда, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, истец вправе требовать об устранении препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом и обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Ответчикам комната в общежитии была предоставлена по договору коммерческого найма временно на 6 месяцев.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд при выселении ответчиков не учел то обстоятельство, что выселяют семью с несовершеннолетним ребенком, не имеющим другого жилья также не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае судом разрешен спор о выселении из жилого помещения в общежитии, где они пребывали временно и право постоянного проживания не приобрели. С учетом характера заявленных требований истца о выселении лиц, временно проживающих в общежитии по коммерческому найму, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не были исследованы в полной мере доказательства, является необоснованными, поскольку судом были исследованы все имеющиеся в деле доказательства в совокупности и им была дана надлежащая правовая оценка с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Другие доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат данных о необоснованности и незаконности решения суда от 29.06.2015г.

Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность и законность решения суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 29 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ярышевой А.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Иржановой С.С. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова

Справка: судья Зайдуллин Р.Р.