Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 02 декабря 2015 г. по делу N 33-1469/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего ФИО9

судей ФИО10 и ФИО8

при секретаре ФИО3

с участием представителей: истца - ФИО4, ответчика - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО8 гражданское дело по иску ФИО12" с. "адрес" к ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - одноэтажное здание, общей площадью "данные изъяты"., расположенное в с. "адрес",

по апелляционной жалобе местной религиозной мусульманской организации "Аль-Фатиха" с. "адрес" на решение Эльбрусского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ,

установила:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(Продавец) и ФИО11 с. "адрес" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец передал а Покупатель принял в собственность нежилое помещение - одноэтажное здание общей площадью "данные изъяты"., инв. N, литер-А, усл. N, расположенное в с. "адрес" КБР.

ФИО13 с. "адрес", в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное здание, обратилась к ФИО1 с предложением явиться в регистрирующий орган, однако ФИО1 необоснованно уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства ФИО15 с. "адрес" обратилась в суд с иском к ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - одноэтажное здание, общей площадью "данные изъяты"., расположенное в с. "адрес".

Решением Эльбрусского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, ФИО14 с. "адрес" подала на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, удовлетворив заявленные требования.

В обоснование жалобы указано, что срок давности по иску о государственной регистрации перехода права собственности исчисляется с момента начала действий (бездействия), свидетельствующих об уклонении лица от такой регистрации, а не с момента заключения договора купли-продажи, как указывает суд.

В силу п.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе стороны. Гражданское законодательство и указанный федеральный закон не предусматривают сроков обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности. Следовательно, начало течения срока исковой давности исчисляется с момента, когда ответчик по требованию истца не явился в регистрирующий орган для совершения необходимых действий по осуществлению государственной регистрации перехода права на спорные объекты, поэтому срок исковой давности не пропущен.

В возражениях ФИО1 просил решение Эльбрусского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО16 с. "адрес", без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР ФИО8, обсудив доводы апелляционной жалобы поддержанные представителем истца ФИО4, выслушав возражения на нее представителя ответчика ФИО5, Судебная коллегия приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал ФИО17 с. "адрес" одноэтажное здание общей площадью "данные изъяты"., инв. N, литер-А, усл. N, расположенное в с. "адрес" КБР за "данные изъяты" рублей.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО18 с. "адрес" приняла одноэтажное здание общей площадью "данные изъяты"., инв. N, литер-А, усл. N, расположенное в с. "адрес" КБР.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одноэтажное здание общей площадью "данные изъяты" кв.м., инв. N, литер-А, усл. N, расположенное в с. "адрес" КБР, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 с. "адрес" направила в адрес ФИО1 уведомление с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ. в Эльбрусский отдел Управления Росреестра по КБР для проведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ч. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с положениями п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Таким образом, срок давности по иску о государственной регистрации перехода права собственности исчисляется с момента начала действий (бездействия), свидетельствующих об уклонении лица от такой регистрации, а не с момента подписания договора купли-продажи и передачи ответчиком документов.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО5 пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ года, истец не обращался к ФИО1 с просьбой зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, по мнению Судебной коллегии началом течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня следующего за датой ( ДД.ММ.ГГГГ.) указанной покупателем в уведомление о необходимости явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности.

Соответственно суд первой инстанции, неправильно применив нормы материального права, сделал необоснованный вывод о пропуске срока исковой давности и отказал в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, решение суда первой инстанции на основании ч. 2 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене.

По той причине, что обстоятельства, имеющие значение для дела, подтверждены имеющимися в нём доказательствами и они достаточны для вывода о их обоснованности, Судебная коллегия считает возможным, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 328 ГПК РФ, принять по делу новое решение, которым возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - одноэтажное здание, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый N, расположенное в с. "адрес" КБР, в соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО20 и продавцом ФИО1.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

определила:

Решение Эльбрусского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО21 с. "адрес" КБР удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - одноэтажное здание, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый N, расположенное в с. "адрес" КБР, в соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО22 и продавцом ФИО1.

ФИО6 ФИО9

судьи ФИО23

ФИО8