Решение Верховного Суда Удмуртской Республики от 26 января 2016 г. по делу N 3а-39/2016

Верховный Суд У. Республики в составе:

председательствующего - судьи Полушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Зеленцовой Н.З.

с участием: представителя административного истца Орловой Н.П., ФГБУ "ФКП Росреестра" Малых М.Н. (доверенность от 08.10.2015г.), П. У. Республики и Министерства имущественных отношений У. Республики Ким С.В. (доверенность от 09.12.2015г. и 30.12.2015г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ЗАО "Ресурс"об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Ресурс" (далее -ЗАО "Ресурс", административный истец) обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 18:26:050947:77, общая площадь 12056кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, "адрес" в размере его рыночной стоимости "данные изъяты", указывая в обоснование своих требований на определение независимым оценщиком рыночной стоимости данных земельных участков в указанном размере. Земельный участок находится в собственности административного истца в связи с чем, установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной необходимо для уплаты справедливого налога на землю. Также ЗАО "Ресурс" заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу административного искового заявления.

В судебном заседании представитель заявителя Орлова Н.П. административное исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представители П. У. Республики и Министерства имущественных отношений У. Республики Ким С.В., ФГБУ "ФКП Росреестра" Малых М.Н., не возражали против заявленных требований, пояснив, что вступившее в законную силу решение суда будет основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений.

УправлениеРосреестра по У. Республике извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд направило, в соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Верховный Суд У. Республики считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц. В письменных пояснениях представителя содержится согласие с заявленными требованиями административного истца.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 20 Кодекса административного судопроизводства Верховный суд республики ... рассматривает в качестве суда первой инстанции административные дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

В судебном заседании установлено, что ЗАО "Ресурс" является собственником земельного участка с кадастровым номером 18:26:050947:77, общая площадь 12056 кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:050947:77составляет 94 772 577,68 руб.

Данная кадастровая стоимость установлена в результате государственной кадастровой оценки земель, утвержденной постановлением П. У. Республики от ДД.ММ.ГГГГ N 275 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в У. Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ".

Дата определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 18:26:050947:77 ДД.ММ.ГГГГ.

Административный истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по У. Республике с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков.

Уведомлением об отказе в принятии заявления к рассмотрению от ДД.ММ.ГГГГ за N Комиссия не приняла к рассмотрению заявления административного истца в связи с пропуском установленного законом пятилетнего срока подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Согласно отчету об оценке ООО "Кристалл-ОТК" N К-2746/15-О от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:050947:77, площадью 12 056 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: У. Республика, "адрес" ДД.ММ.ГГГГ определена в размере "данные изъяты".

Данные обстоятельства, помимо объяснений, участвующих в деле лиц, объективно подтверждаются представленными в дело соответствующими письменными доказательствами, которые судом изучены в судебном заседании, проверены в соответствии с требованиями статьи 84 КАС РФ и признаны отвечающими критериям допустимости, относимости и достоверности. Основания сомневаться в достоверности представленных отчетов оценки рыночной стоимости земельных участков у суда отсутствуют.

Отчет об определении рыночной стоимости земельных участков соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки, что подтверждено положительными экспертными заключениями Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет" N ЭП-220915-УР от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключения экспертов соответствуют требованиям статьи 82 КАС РФ, квалификация экспертов и оценщиков подтверждены имеющимися в деле дипломами о профессиональном образовании и подготовке, свидетельствами на право осуществления оценочной и экспертной деятельности.

Административным ответчикам и заинтересованным лицам определением суда разъяснено право оспорить результаты оценки, представленной заявителем, включая право ходатайствовать перед судом о назначении судебной оценочной экспертизы. Административные ответчики заявленные требования не оспорили, с представленной оценкой рыночной стоимости земельного участка согласились. Спор о размере рыночной стоимости земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между участвующими в деле лицами отсутствует.

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в силу статьи 248 КАС РФ, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с названным Федеральным законом.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (часть 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно части 5 статьи 4 Закона о государственном кадастре недвижимости сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном названным Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено данным Законом.