Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 13 января 2016 г. по делу N 33-280/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Гаус Т.И.

судей Лоншаковой Е.О., Абрамовича В.В.

при секретаре Полынкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,

гражданское дело по иску МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района к Пощеленко Л.А. о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе Пощеленко Л.А.,

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 22 октября 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района к Пощеленко Л.А. о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 30 декабря 2003 года между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и Пощеленко Л.А. состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером N:0047 и жилой дом, расположенные по адресу: "адрес", согласно сделки купли-продажи, заключенной 30 декабря 2003 года между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и Пощеленко Л.А.".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района, являющееся правопреемником Отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района обратилось в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что 30 декабря 2003 года между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и Пощеленко Л.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес". Обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом сторонами исполнены, однако Пощеленко Л.А. уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок. В связи с чем истец просил признать сделку купли продажи спорных жилого дома и земельного участка, заключенной 30 декабря 2003 года между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и Пощеленко Л.А., состоявшейся, а также произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на спорные объекты недвижимости.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Пощеленко Л.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. Также указывает, что препятствий и уклонения в оформлении сделки с ее стороны не было.

В возражениях на апелляционную жалобу МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, заслушав представителя МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Горовенко В.С., согласившегося с решением суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения суда.

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 декабря 2003 года между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района (после правопреемства МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района) и Пощеленко Л.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", с надворными постройками. Данный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами.

Из раздела 2 договора от 30 декабря 2003 года следует, что стоимость дома и земельного участка составляет "данные изъяты" рублей, и в силу п. 3.1 договора подлежит оплате до 31 декабря 2003 года путем перечисления на расчетный счет Пощеленко Л.А.

В соответствии с п. 4.1 продавец по договору - Пощеленко Л.А. обязалась передать проданную истцу квартиру в течении 10 дней с момента перечисления денежных средств.

16 апреля 2004 года Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района выдан ордер Ч. на право занятия спорного жилого помещения, в котором он проживает по настоящее время.

10 февраля 2010 года и 27 марта 2015 года истцом в адрес Пощеленко Л.А. направлялись уведомления о явке в МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, согласно договора от 30 декабря 2013 года. Пощеленко Л.А. для сдачи документов для государственной регистрации сделки не явилась.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные отношения, пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.

Так, согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая правомерность заявленных МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района требований, суд первой инстанции исходя из условий договора купли продажи, а также проанализировав последующие действия его сторон, правомерно установил, что между истцом и ответчиком при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора. При этом, сам договор фактически исполнен сторонами, Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и продавцом - Пощеленко Л.А. Сумма в счет стоимости жилого дома и земельного участка в размере "данные изъяты" рублей оплачена в полном объеме продавцу Пощеленко Л.А., в свою очередь последняя передала дом и участок покупателю 30 декабря 2003 года.

Таким образом, с учетом установленных в процессе рассмотрения спора обстоятельств (о заключении между сторонами договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении) и вышеуказанных норм права суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, а также регистрация самого договора произведена не была в связи с уклонением стороны продавца - Пощеленко Л.А. от соответствующих действий для осуществления государственной регистрации сделки.

При этом судом верно были отклонены доводы ответчика Пощеленко Л.А. о пропуске МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района срока исковой давности, поскольку согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с чем довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судебной коллегией как несостоятельный.

Доводы апелляционной жалобы Пощеленко Л.А., о том, что она не уклонялась от государственной регистрации сделки, не опровергают выводы суда и не могут повлечь отмену оспариваемого решения суда.

Из системного толкования ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что одной из обязанностей продавца, вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, является подача заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю, у которого, в свою очередь, есть право требовать от продавца совершения соответствующих действий.

Доказательств того, что ответчик, узнав о предъявленном иске, выразила свое согласие подать в регистрационную службу соответствующее заявление в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств неоднократного обращения Пощеленко Л.А. к ответчику с требованием произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи, состоявшейся 30 декабря 2003 года.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 22 октября 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пощеленко Л.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: