Определение Московского городского суда от 25 декабря 2015 г. N 3а-873/15

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Сибул Ж.А.

при секретаре Задорожном Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3А-873/2015 по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ИДЖИ ГРУПП" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ИДЖИ ГРУПП" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.

В судебном заседании представителем административного истца Шином А.Л. заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости спорных земельных участков.

Представитель Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы Решетников Д.К. возражал против удовлетворения ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

Обсудив заявленное ходатайство, выслушав мнения участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 77 Кодекса административного судопроизводства РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по данному делу является определение действительной рыночной стоимости земельных участков, при этом представленные по делу доказательства в своей совокупности могут свидетельствовать о допущении оценщиком нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки (например, необоснованный отказ от использования подходов к оценке); допущении иных нарушений, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости (правильный выбор аналогов, определение факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости), суд считает целесообразным назначить по делу судебную экспертизу по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Расходы по оплате экспертизы подлежат возложению на Общество, поскольку им заявлено соответствующее ходатайство.

Стороны не достигли соглашения о том, какому экспертному учреждению должно быть поручено проведение судебной оценочной экспертизы, в связи с чем суд считает необходимым в целях устранения сомнений в объективности эксперта самостоятельно выбрать экспертное учреждение, которому будет поручено проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3А-873/2015 по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ИДЖИ ГРУПП" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, судебную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. соответствует ли отчет от 17 июня 2015 года N 26/05/15 об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 77:02:0017001:4; 77:02:0017001:40, составленный ООО "Абсолют", требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

2. если не соответствует, то какова рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 77:02:0017001:4; 77:02:0017001:40 по состоянию на 01 января 2014 года.

Производство экспертизы поручить экспертам ООО "Бюро городского кадастра" (119049, г. Москва, ул. Мытная, д.28 стр. 3, контактный телефон 8 926 562 5578).

Выбор экспертов оставить на усмотрение руководителя ООО "Бюро городского кадастра".

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела N 3А-873/2015 года.

В случае необходимости обязать заявителя предоставить экспертам доступ к оцениваемым объектам недвижимости и необходимым документам.

Расходы по оплате экспертизы возложить на Общество с ограниченной ответственностью "ИДЖИ ГРУПП".

Экспертов предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ, а также о том, что в случае невыполнения требования суда о представлении экспертом своего заключения в суд в срок, установленный определением о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы, а также в случае невыполнения указанного требования ввиду отсутствия документа, подтверждающего предварительную оплату экспертизы, судом на виновного в таких нарушениях эксперта налагается судебный штраф в порядке и размере, установленных статьями 122 и 123 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Разъяснить сторонам правовые последствия части 5 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ, в соответствии с которой в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставления экспертам необходимых документов и материалов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Установить срок для проведения экспертизы не позднее 30 рабочих дней с момента получения настоящего определения.

Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

На определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов по проведению экспертизы может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение 15 дней со дня вынесения определения через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда Ж.А. Сибул