Апелляционное определение Московского городского суда от 14 сентября 2015 г. N 33-33284/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Мареевой Е.Ю., Демидовой Э.Э.

с участием прокурора П.Т.И.

при секретаре Т.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Н С.В., М Е.С. на решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 15 мая 2015 года, которым постановлено:

Выселить Ч.Т.М., Ж.Х.Д., К.Д.Д.,К.Е.Ю. из квартиры по адресу: *****, В.В.Н., Л.В.С., Д.М.Л., Р.И.А. запретить осуществлять вселение иных лиц без согласования с собственниками, нанимателями и постоянно проживающими лицами комнат коммунальной квартиры по адресу: ****.

Определить порядок пользования местами общего пользования квартирой: Д.М.Л. - помещениями N ***, Н.С.В., М.Е.С. - помещениями ****. Обязать Н.С.В. убрать из кухни (помещение N ***) кухонные шкафы: настенный и напольный слева от окна, напольный справа от окна, над и под мойкой.

В удовлетворении остальной части требований - отказать",

установила:

Истцы Н С.В., М Е.С., Б Э.Г., уточнив требования, обратились в суд с иском к указанным ответчикам - собственникам жилых комнат в квартире коммунального заселения по адресу: ****, Д М.А., Л В.С., В В.Н., Р И.А. с требованием запретить осуществлять вселение лиц, не зарегистрированных постоянно в квартире без согласования со всеми постоянно проживающими в квартире; выселении жильцов Ч Т.М., Ж Х.Д., К Д.Д., К Е.Ю., занимающих жилые помещения без законных оснований, снятии их с регистрационного учета, поскольку указанные лица пользуются местами общего пользования квартиры в отсутствие определенного порядка пользования, чем нарушают права и законные интересы истцов, расходуют воду и электроэнергию при пользовании местами общего пользования, не участвуют в содержании мест общего пользования в чистоте и надлежащем состоянии.

Ответчик Д М.Л. обратилась к Н С.В., М Е.С. с встречным иском об определении порядка пользования местами общего пользования квартиры, просила определить следующий порядок пользования местами общего пользования квартирой: Д М.Л. - помещения N ***** (кухня, ванная, туалет); Н С.В., М Е.С. - помещения N ***** (кухня, ванная, туалет). Запретить Н С.В., М Е.С. пользоваться помещениями N ****. Обязать Н СВ. и М Е.С. убрать из помещения N *** личное имущество: кухонные шкафы (настенный и напольный) слева от окна, кухонный шкаф напольный справа от окна, шкаф кухонный над мойкой, шкаф кухонный под мойкой.

В судебном заседании Н С.В., действующая также по доверенности в интересах М Е.С, первоначальный иск поддержала. Встречный иск не признала, указав, что пользуется помещениями N ***, расположенными рядом с занимаемой комнатой. Ранее принадлежавшую ей комнату N 2 подарила дочери М Е.С., а потому ей неудобно пользоваться помещениями N ***. Помещения **** и **** разделены перегородкой, для прохода необходимо открывать ключом замок. Поскольку исполнительный лист по заочному решению суда по ее иску об определении порядка пользования кухней помещение N ***** она не получала, исполнение решения суда для нее не обязательно. Утверждала, что Д М.Л. в общей кухне занимается промышленным изготовлением варенья.

Б Э.Г. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Л В.С, Р И.А., извещавшиеся по месту регистрации постоянного проживания, не явились, ранее по вызовам суда не являлись.

Ответчик В В.Н. в судебное заседание не явилась, ранее иск не признала.

Ответчики Ч Т.М., Ж Х.В., К Д.Д., К Е.Ю., извещавшиеся о дате и месте рассмотрения дела как по месту фактического проживания спорной квартиры, так и по имеющимся адресам постоянного проживания, в судебное заседание не явились.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц: Л Д.Р., Л Р.Р., Л Э.Р., Я Д.А. в судебное заседание не явились.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части удовлетворения встречного иск просят Н С.В., М Е.С.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Н С.В., действующей в своих интересах и интересах М Е.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотреть жалобу при данной явке, учитывая, что неявившиеся лица извещены надлежащим образом, заслушав заключение прокурора, полагавшей решение суда в части удовлетворения встречного иска Д М.Л. подлежащим отмене, а исковые требования Д М.Л. - отклонению, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части удовлетворения требований Д М.Л. к Н С.В., М Е.С. об определении порядка пользования местами общего пользования, в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменений.

Собственник жилого помещения, как установлено ч.1 ст.30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 и 3 ст.30 ЖК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение представляет собой ****-икомнатную квартиру коммунального заселения.

Площадь *** кв.м., в том числе жилую комнату N 1 площадью **** кв.м. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности N **** от ***г., занимает В В.Н., в квартире для проживания не зарегистрирована.

Площадь **** кв.м., в том числе жилую комнату N 2 площадью **** кв.м. в соответствии со свидетельством о праве собственности N *** от ****г., занимает М Е.С.

Площадь *** кв.м., в том числе жилую комнату N 3 площадью **** кв.м., занимает на основании договора социального найма жилого помещения Б Э.Г. (наниматель), где зарегистрирован также Я Д.А.

Площадь **** кв.м., в том числе жилую комнату N 4 площадью *** кв.м.; площадь *** кв.м., в том числе жилую комнату N 5 площадью *** кв.м.; площадь *** кв.м., в том числе жилую комнату N 6 площадью *** кв.м.; площадь **** кв.м., в том числе комнату N 8 площадью **** кв.м., занимают собственники Д М.Л. и Р И.А. (доле в праве по *** за каждым). В квартире зарегистрированы постоянно Д М.Л., Р И.А.

Площадью ***** кв.м., в том числе жилую комнату N 7 площадью *** кв.м., занимает собственник Л В.С., который зарегистрирован в квартире постоянно.

Площадь ***** кв.м., в том числе жилую комнату N 9 площадью **** кв.м., в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права N *** от *****г. занимает Н С.В., на указанной площади зарегистрированы постоянно: Н С.В., М Е.С., Л Д.Р., Л Р.Р., Л Э.Р.

Из ответа ОМВД по Нижегородскому району г.Москвы следует, что фактически в квартире проживают:

- в комнате N 1 (собственник В В.Н.) - Ж Х.Д., Ч Т.М.,

- в комнате N 7 (собственники Д М.Л. Р И.А.) - К Е.Ю.,

- в комнате N 8 (собственники Д М.Л. Р И.А.) - К Д.Д.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указали, что вышеуказанные граждане были вселены другими собственниками квартиры без их согласия. Проживание данных жильцов нарушает их права.

Согласно ч.2 ст.209, ст.301, ст.304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст.7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст.246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что ответчики Ч Т.М., Ж Х.Д., К Д.Д., К Е.Ю. не имеют законных оснований для занятия спорного жилого помещения и подлежат выселению из квартиры по адресу: *****, а В В.Н., Л В.С., Д М.Л., Р И.А. запрещено осуществлять вселение иных лиц без согласования с собственниками, нанимателями и постоянно проживающими лицами комнат коммунальной квартиры.

В указанной части решение суда сторонами не обжалуется, а потому не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Удовлетворяя встречный иск Д М.Л., суд первой инстанции указал, что планировка квартиры позволяет определить порядок пользования местами общего пользования: кухнями, ваннами, туалетами (помещения N *****). Кроме того, суд учел ранее состоявшееся заочное решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 18 января 2011 года, по иску Л С.В. (в настоящее время Н С.В.) к Б Э.Г.

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может исходя из нижеследующего.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.1, 2 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

По смыслу ч.1 ст.62 ЖК РФ, предусматривающей, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч.1 и 4 ст.16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч.1 ст.41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры.

Таким образом, общее имущество в коммунальной квартире, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ч.2 ст.31 и ч.2 ст.69 ЖК РФ, членов их семей, а порядок пользования такими помещениями должен обеспечивать всем проживающим возможность пользования общим имуществом в одинаковом объеме.

Из этого следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает прав и законных интересов данного лица.

Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

Однако материалы дела не содержат бесспорных доказательств нарушения прав Д М.Л. местами общего пользования со стороны Н С.В. и М Е.С. Вынесенное судом решение лишает Н С.В. и М Е.С. пользоваться своей долей в праве общей собственности (кухни, ванной и туалетом: помещения N ***).

При таких обстоятельствах, решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении встречного иска Д М.Л. к Н С.В., М Е.С. об определении порядка пользования местами общего пользования квартиры.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 15 мая 2015 года в части удовлетворения встречного иска Д М.Л. к Н С.В., М Е.С. об определении порядка пользования местами общего пользования жилым помещением по адресу: *****, отменить, в удовлетворении указанного иска Д М.Л. отказать.

В остальной части Решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 15 мая 2015 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: