Апелляционное определение Московского городского суда от 12 ноября 2015 г. N 33-39367/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Пашкевич А.М.,

судей Кирсановой В.А., Леоновой С.В.,

при секретаре Оконенко Р.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Белоусовой М.Г. на решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 02 октября 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Белоусовой М.Г. в пользу ТСЖ "Катерина Альпик" задолженность по платежам на содержание общего имущества, за коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., а всего *** руб. *** копеек.

В остальной части исковых требований - отказать.

Установила:

ТСЖ "Катерина Альпик" обратилось в суд с иском к Белоусовой М.Г. о взыскании долга по обязательным платежам, взносам и общекоммунальным платежам в сумме *** рублей. В обоснование своих требований истец указал, что истец, в соответствии с Уставом, является товариществом собственников помещений (ТСЖ) многоквартирного комплекса по адресу: ***. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного многоквартирного комплекса. Ответчик является собственником квартиры ***, общей площадью *** кв.м.

Истец в соответствии с Уставом утвердил смету доходов и расходов на 2011, 2012, 2013, 2014 гг. соответствующими протоколами общего собрания ТСЖ. Для каждого собственника помещения в данном многоквартирном комплексе, согласно ст.137 ЖК РФ, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете, были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 185 рублей за кв.м. общей площади, принадлежащих собственникам помещений в 2012-13 гг. и 175 рублей за квадратный метр в 2014 г. Для внесения обязательных платежей ответчику как собственнику помещения ежемесячно выставлялись счета. Ответчик ранее нерегулярно, но всё-таки производил оплату счетов. Согласно выставленным счетам за период с *** г. Ответчик обязан уплатить Истцу сумму *** рублей. До настоящего времени указанная сумма задолженности Истцу не выплачена. Ответчик добровольно задолженность не погашает. Истец осуществлял хозяйственную деятельность в жилом комплексе, обеспечивал его содержание, содержание придомовой территории и поставку коммунальных услуг. При этом возражений по качеству предоставления услуг со стороны Ответчика не поступало.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Катерина Альпик" настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также просил взыскать с ответчика дополнительно сумму выплаченного представителю по договору вознаграждения в размере *** рублей.

Представители ответчика Белоусов Г.Л. и Музыченко В.Е. по доверенностям, возражали против удовлетворения исковых требований. Представили в суд ходатайство о приостановлении рассмотрения дела до окончания рассмотрения в Адлерском районном суде г. Сочи другого дела по иску нескольких собственников о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ. Судом ходатайство рассмотрено и вынесено соответствующее определение. Кроме того, ответчики пояснили, что истцом представлен неправильный расчет задолженности, поскольку ранее истцам выставлялись счета на оплату ЖКУ из расчета *** кв.м. При этом полагали представленные истцом счета ненадлежащим доказательством.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2014 года решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 02 декабря 2014 года изменено и изложено в редакции, которым взыскана с Белоусовой М.Г. в пользу ТСЖ "Катерина-Альпик" задолженность по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам за период с *** г. в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Катерина-Альпик" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2015 года удовлетворено заявление представителя ответчика Белоусовой М.Г. - Музыченко В.Е. о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2014 г. по новым обстоятельствам; апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2014 г. отменено по новым обстоятельствам.

В апелляционной жалобе Белоусова М.Г. просит отменить указанное решение суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Катерина Альпик" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика Белоусовой М.Г. по доверенности Белоусова Г.Л., Музыченко В.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и их представителей, оформленного протоколом от *** г. N 2, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ***, создано ТСЖ "Катерина-Альпик", утвержден Устав ТСЖ.

Ответчик является собственником квартиры N*** общей площадью *** кв. м по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** г. (л.д. 8). При этом ответчик не является членом ТСЖ "Катерина-Альпик", и между ТСЖ и ответчиком не заключен договор, регулирующий внесение платы на содержание и управление помещениями, коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 30, статьей 39, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 11 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положения статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно частям 1 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Из приведенных норм права следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер этих обязательных платежей устанавливается решениями органов управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Устав ТСЖ "Катерина-Альпик" предусматривает, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт. Не заключение указанных договоров не является основанием для отказа вносить необходимые взносы и платежи или для просрочки платежа. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах утверждается решением общего собрания членов товарищества. Собственники помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги. Согласно пунктам 13.10.12, 13.10.13 Устава ТСЖ "Катерина-Альпик", к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе установление размеров платы за помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества.К компетенции правления ТСЖ "Катерина-Альпик" относится, в том числе управление многоквартирными домами; заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества; заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных и прочих услуг; составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов товарищества (пункты 14.5.3 - 14.5.5, 14.5.7 Устава ТСЖ "Катерина-Альпик").

На основании указанных норм закона, Устава суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление и обслуживание которым осуществляется ТСЖ "Катерина-Альпик", на ответчике лежит обязанность по внесению в пользу ТСЖ "Катерина-Альпик" обязательных платежей на содержание принадлежащего ей помещения, а также на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Утверждение ответчика об отсутствии членства в ТСЖ и заключенного с ТСЖ договора на содержание и управление многоквартирным домом, не освобождает ответчика от оплаты обязательных платежей на содержание принадлежащего ей имущества и на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг.

Разрешая вопрос о размере задолженности ответчика перед ТСЖ "Катерина-Альпик" по внесению обязательных платежей на содержание, ремонт жилого помещения, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд первой инстанции исходил из того, что решениями общих собраний ТСЖ "Катерина-Альпик", оформленных протоколами N 1/11 от *** г., N 1/12 от *** г., N 2/2013 от *** г. установлены платежи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с апреля 2011 г. по 31 мая 2014 г. ежемесячно по 150 руб., за июнь 2014 г. - 175 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, исходя из размеров платы на содержание за указанный период суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность по платежам на содержание общего имущества, за коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., а всего *** руб. *** копеек, в остальной части исковых требований отказал.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Адлерского районного суда г.Сочи от 9 апреля 2015 г., которым признаны недействительными решения общих собраний собственников помещений, членов ТСЖ "Катерина-Альпик", оформленные протоколами N1/12 от *** г., N2/2013 от *** г., N2/2104 от *** г. об установлении целевого взноса на содержание имущества, целевого взноса в резервный фонд, об утверждении сметы на содержание имущества и эксплуатацию объектов ТСЖ "Екатерина Альпик".

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим к законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, на основании указанных обстоятельств представленный истцом расчет задолженности ответчика нельзя признать соответствующим требованиям закона.

Судебная коллегия полагает, что в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 36 Правил).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.09.2010 г. N768 утверждены федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации на 2012, 2013, 2014 годы на 1 кв.м. площади, согласно которым размер платы по Краснодарскому краю соответственно составляет: 56,9 руб.,65,8 руб., 70,6 руб.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам за период с *** г. в размере ***руб.( ***) согласно решения общего собрания ТСЖ "Катерина-Альпик", оформленного протоколом N 1/11 от *** г.

За 2012 год задолженность составляет ***руб.*** коп. (***), за 2013 год задолженность ответчика составляет: ***руб.*** коп. (***); за 6 мес.2014 год задолженность равна ***руб.*** коп. (***). Всего задолженность составляет *** руб.*** коп. ( ***), которая подлежит взысканию с ответчика в силу требований закона.

По основаниям ч.1 ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ***руб. с учетом продолжительности рассмотрения дела, сложность выполненной представителем работы, суд считает *** рублей разумной суммой расходов на оплату услуг представ требований разумности.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционных жалоб о том, что при расчете задолженности необходимо исходить из размера площади квартиры в *** кв. м квартиры, а не из *** кв. м. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 июля 2014 г. ответчик является собственником квартиры общей площадью *** кв. м (л.д. 8).

Также нельзя признать обоснованными доводы апелляционных жалоб о том, что истцом при расчете задолженности не учтены оплаченные ответчиком денежные средства, перечисленные в адрес истца через ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк". Согласно справке банка от 19 июня 2014 г. ответчиком в пользу истца перечислены за период с *** г. денежные средства в размере *** руб. Из расчета истца следует, что ответчик за период с *** г. уплатил денежные средства в размере *** руб. При буквальном сравнении расчета задолженности, предоставленного истцом, и сведений банка от 19 июня 2014 г. о перечисленных средствах усматривается, что за период с *** г. суммы и даты поступивших в адрес истца денежных средств соответствуют суммам и датам перечисленных денежных средств банком в размере *** руб. (л.д. 86, 130). При этом необходимо отметить, что два платежа от *** г. в размере 6000 руб. перечислены банком не в юридически значимый период и не учитываются. Истцом учтены платежи в августе 2012 г. на сумму *** коп. и в сентябре 2012 г. в размере *** руб. (л.д. 86). Иные доводы жалобы не являются основанием для полного освобождения ответчика от уплаты установленной задолженности.

С учетом изложенного решение суда подлежит изменению в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по платежам на содержание общего имущества, коммунальные платежи за период *** г. в размере *** руб. *** коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб.*** коп.

Руководствуясь ст.ст.328 ,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

Определила:

Изменить решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 02 октября 2014 года изложив его в следующей редакции:

-взыскать с Белоусовой М.Г. в пользу ТСЖ "Катерина- Альпик" задолженность по платежам на содержание общего имущества, за коммунальные услуги в размере ***руб.*** коп. , расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.*** коп.

- в удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Екатерина- Альпик" - отказать.

Апелляционные жалобы представителя ответчика Белоусовой М.Г. - Музыченко В.Е. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: