Постановление Президиума Самарского областного суда от 28 января 2016 г. по делу N 4Г-3578/2015

Президиум Самарского областного суда в составе:

Председателя: Дроздовой Л.П.

Членов: Кудинова В.В., Шкурова С.И., Вагулиной Л.М., Шуликиной С.М., Сказочкина В.Н., Бондаревой Л.М., Перова А.В.

при секретаре Устяк Ю.В.

рассмотрел в судебном заседании по кассационной жалобе представителя Сарычева О.В. по доверенности Семенова А.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 30.03.2015г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01.07.2015г. гражданское дело по иску мэрии г.о. Тольятти к Сарычеву О.В., Волоховичу В.А о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, по которому судьей Самарского областного суда Митеревой Л.И. вынесено определение от 29 декабря 2015 г. о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании президиума Самарского областного суда.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Холодилиной Л.Л., объяснения представителя Сарычева О.В. и Волоховича В.А. - Семенова А.В. (на основании доверенностей и ордера) в поддержание кассационной жалобы, возражения представителя мэрии г.о. Тольятти Осяевой Е.П. (по доверенности), президиум

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Сарычеву О.В., Волоховичу В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о. Тольятти с ФИО16, Сарычевым О.В., Волоховичем В.А., ФИО17 и ФИО18 был заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого ответчикам в аренду передан земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. м с разрешенным видом использования - для дальнейшей эксплуатации здания склада металла. Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 и ФИО18 исключены из состава арендаторов. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между мэрией г.о. Тольятти и Сарычевым О.В., Волоховичем В.А., ФИО17, разрешенный вид использования земельного участка изменен с указанием "для дальнейшей эксплуатации пункта приема вторсырья".

Мэрия г.о. Тольятти, ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате Сарычева О.В. составила "данные изъяты", в том числе, включая задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб.; задолженность Волоховича В.А. составила "данные изъяты" руб., из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - "данные изъяты" руб., просила взыскать с ответчиков указанные суммы в счет погашения образовавшейся задолженности.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 30.03.2015г. иск мэрии г.о. Тольятти удовлетворен частично, с Сарычева О.В. в пользу мэрии г.о. Тольятти взыскана задолженность по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ. в размере "данные изъяты" руб. и пени в сумме "данные изъяты" руб., всего "данные изъяты" руб.; с Волоховича В.А. взыскана задолженность по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ. в размере "данные изъяты" руб. и пени в сумме "данные изъяты" руб., а всего "данные изъяты" руб. В доход местного бюджета с Сарычева О.В. взыскано "данные изъяты" руб., с Волоховича В.А. - "данные изъяты" руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01.07.2015 г. решение суда оставлено без изменения.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 21.08.2015г. Волоховичу В.А. и Сарычеву О.В. отказано в пересмотре решения суда от 30.03.2015г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.10.2015г. указанное определение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Сарычева О.В. по доверенности Семенов А.В. просит отменить решение суда от 30.03.2015г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01.07.2015г.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

В судебное заседание президиума областного суда не явились Сарычев О.В., Волохович В.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, на основании ч. 2 статьи 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации президиум находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы с учетом объяснений лиц, участвующих в деле, президиум приходит к выводу о том, что апелляционное определение судебной коллегии от 01.07.2015 г. подлежит отмене, как постановление с существенным нарушением норм материального права и норм процессуального права.

Установлено, что Сарычев А.В., Волохович В.А. и ФИО17 являются сособственниками (каждому принадлежит по "данные изъяты" доле) нежилого здания - пункта приема вторсырья, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

На момент разрешения спора земельный участок с кадастровым номером N, на котором расположено указанное нежилое здание, находится в пользовании Сарычева О.В., Волоховича В.А. и ФИО17 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с мэрией г.о. Тольятти, с учетом дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что у Сарычева О.В. и Волоховича В.А. имеется задолженность по арендной плате за пользование земельным участком. При этом размер задолженности Сарычева О.В., по мнению истца, составляет "данные изъяты" руб., включая задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб.; задолженность ФИО21 определена в сумме "данные изъяты" руб., в том числе, пени в сумме "данные изъяты" руб.

Разрешая спор, и, удовлетворяя требования мэрии г.о. Тольятти, суд первой инстанции согласился с доводами истца, приведенными в обоснование иска, и принял во внимание приведенный истцом расчет задолженности по арендной плате. С учетом того, что требования о взыскании с ответчиков пени заявлены истцом за пределами срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной ответчика, суд правильно посчитал, что пени подлежат начислению и взысканию с ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, сумма пени, подлежащая взысканию с Сарычева О.В., судом была уменьшена до "данные изъяты" руб., с Волоховича В.А. - до "данные изъяты" руб.

При этом, как следует из материалов дела и расчета истца (л.д. 18-19, 20-21), размер арендной платы по договору был исчислен по формуле: А=Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, где Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли. Для определения показателя кадастровой стоимости земли учтено Постановление Правительства Самарской области от 13.11.2013г. N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена в размере "данные изъяты".

Суд апелляционной инстанции также признал верным представленный истцом расчет задолженности арендной платы.

Между тем, президиум находит, что судом апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела не учтено Постановление Правительства Самарской области от 22.04.2015 г. N204, которым внесено изменение в Постановление Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. N610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", и кадастровая стоимость земельного участка с указанным кадастровым номером определена в размере "данные изъяты" что значительно ниже той, которая была определена Постановлением от 13.11.2013г. N610.

Согласно пункту 3 Постановления Правительства Самарской области от 22.04.2015 г. N204 оно вступает в силу с момента опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 24.11.2013г., для целей налогообложения - с 1 января 2014 года. Данное Постановление опубликовано в газете "Волжская коммуна" N103 от 28.04.2015г. и с этого момента вступило в законную силу, т.е. на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции являлось действующим, и подлежащим применению.

Поскольку названным Постановлением Правительства Самарской области, действующим на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, изменена кадастровая стоимость арендованного земельного участка, то подлежит изменению и удельный показатель кадастровой стоимости, влияющий на размер арендной платы (в данном случае в сторону значительного уменьшения).

Однако, неприменение судом апелляционной инстанции, подлежащего применению Постановления Правительства Самарской области от 22.04.2015 г. N204, привело к неправильному установлению размера задолженности ответчиков по арендной плате за пользование земельным участком.

Принимая во внимание, что судом апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся в не применении норм материального права, подлежащих применению, что повлекло неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, президиум находит необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 01.07.2015 г., дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 390, 391 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум Самарского областного суда,

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01.07.2015г. по делу по иску мэрии г.о. Тольятти к Сарычеву О.В., Волоховичу В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда.

Председатель Л.П. Дроздова