Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 января 2016 г. по делу N 33-1175/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Проскуряковой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Аюповой В.Г., ее представителя Валеевой Л.В. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 21 октября 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Аюповой В.Г. к Туймазинскому территориальному участку Октябрьского филиала ГУП ЦУИОН РБ, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании технической ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, об исправлении допущенной технической ошибки - отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аюпова В.Г. обратилась в суд с иском к Туймазинскому территориальному участку Октябрьского филиала ГУП ЦУИОН РБ об исправлении технической ошибки. В обоснование исковых требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес. Земельный участок сформирован в соответствии с действующим законодательством, границы установлены, участок поставлен на кадастровый учет. Площадь участка, согласно кадастровой выписки земельного участка от 10.06.2013г. составляет ... кв.м. Данный земельный участок был приобретен супругом истицы ФИО1 в 1985г., по правоустанавливающим документам размер земельного участка фактически составлял ... кв.м., что подтверждается договором купли-продажи домовладения от 28.08.1985г. Однако при заключении договора дарения от 05.04.1994г. была допущена ошибка в площади земельного участка, в связи с чем размер земельного участка уменьшился и стал составлять ... кв.м. В постановлении Администрации Туймазинского района и г.Туймазы N ... от 15.07.2004г. о передаче Аюповой В.Г. в собственность земельного участка, расположенного по адрес, площадь земельного участка указана в размере ... га. При проведении геодезических измерений земельного участка установлено, что площадь по фактическому пользованию составляет ... кв.м., что подтверждается Заключением от 24.06.2014г.

Уточнив исковые требования, просила признать технической ошибкой допущенную в архивных материалах технической инвентаризации Туймазинского центрального участка Октябрьского филиала ГУП ЦУИОН РБ площадь земельного участка ... кв.м. с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: адрес; обязать Туймазинский центральный участок Октябрьского филиала ГУП ЦУИОН РБ исправить техническую ошибку в архивных материалах технической инвентаризации путем аннулирования и внесения изменения записи в площади ранее учтенного земельного участка с ... кв.м. на ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ... ; обязать Администрацию муниципального района Туймазинский район РБ внести изменения в Постановление N ... от 15.06.2004г. о передаче Аюповой В.Г. земельного участка с кадастровым номером ... в собственность и земельно-кадастровую документацию, установив размер земельного участка ... кв.м.(л.д.159).

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель Аюповой В.Г. - Валеева Л.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, указывая, что при первичной инвентаризации 11.05.1962г. площадь земельного участка составляла ... кв.м., впоследствии на основании договора купли-продажи от 28.08.1985г. приобретено домовладение расположенное на земельном участке площадью ... кв.м. При совершении 05.04.1994г. безвозмездной сделки была допущена техническая ошибка в договоре дарения, в связи с чем, площадь земельного участка уменьшилась и стала составлять ... кв.м., вместо ... кв.м. Фактическое уменьшение площади составляет ... кв.м. При проведении в 2014 году геодезических измерений земельного участка установлена фактическая площадь по фактическому пользованию в размере ... кв.м. Ответчиком необоснованно внесены изменения в архивные материалы технической инвентаризации.

Проверив материалы дела, выслушав Аюпову В.Г., ее представителя Валееву В.Г., представителя Муллагалеевой Т.С. - Габдулхакова Р.Ф., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права, на земельные участки предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество им сделок с ним".

Согласно ст.7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующего на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии) естественных границ земельного участка.

Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ет.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пп.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путём восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих прав или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.5 7 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 28.08.1985г. ФИО1 приобрел домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., трех тесовых сараев, находящееся в адрес расположенное на участке земли мерою ... кв.м. Договор подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Башкирской АССР ФИО2, зарегистрирован в реестре за N N ... (л.д.10).

Из договора дарения от 05.04.1994г. следует, что ФИО1 подарил, а Аюпова В.Г. приняла домовладение, состоящее из жилого бревенчатого строения с кирпичным пристроем, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., тесовой сени, тесовой уборной, тесовых заборов и ворот, находящееся в адрес расположенное на участке земли мерою ... кв.м. Данный договор подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом 1 государственной нотариальной конторы Башкирской АССР ФИО3, зарегистрирован в реестре за N ... (л.д.11).

Согласно декларации о факте использования земельного участка от 12.11.2000г. Аюпова В.Г. указала, что использует земельный участок площадью ... по адресу: адрес, права не оформлены. (л.д.104-105).

Из материалов межевого дела земельного участка по адресу: адрес, утвержденного 28.05.2004 года, следует, что общая площадь земельного участка составляет ... кв.м. (л.д.73-76).

Собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу адрес и граничащего с земельным участком истицы, является ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права N ... от 24.09.2012г. (л.д.47,49).

Собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: адрес и граничащего с земельным участком истицы является ФИО5. на основании свидетельства о государственной регистрации права N ... от 10.03.2004г.(л.д.50-51).

Границы земельного участка с кадастровым номером ... , принадлежащего Аюповой В.Г., согласованы всеми землепользователями квартала, что подтверждается актом согласования землевладений, землепользователей в квартале (массиве) ... от 26.08.2001 года. (л.д.82-84).

Согласно Постановлению N ... от 15.07.2004г. глава администрации Туймазинского района и г.Туймазы рассмотрев материалы инвентаризации границ земельного участка постановилпередать Аюповой В.Г. в собственность земельный участок площадью ... по адрес для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 13).

На основании постановления Администрации Туймазинского района и г.Туймазы РБ от 15.06.2004г. N ... зарегистрировано право собственности Аюповой В.Г. на земельный участок с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии N ... от 24.10.2005г. (л.д.12).

По данным кадастровой выписки о земельном участке N ... от 10.06.2013г. земельный участок с кадастровым номером ... имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет 04.08.2004г.: категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; адрес: адрес; права и обременения - в собственности Актовой В.Г. с 24.10.2005г., уточненная площадь - ... кв.м.; статус- ранее учтенный. (л.д.14-17).

По сведениям кадастрового плана земельного участка от 04.08.2004г. земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес Указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания. (л.д.19).

Технические паспорта на индивидуальный жилой дом по адрес составленные по состоянию на 25.06.1985 г., на 14.05.1991г., инвентаризационное дело N ... на жилой дом по адрес содержат информацию о том, что жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью по документам ... кв.м., фактической площадью ... кв.м. (л.д.23, 33-39, 207-209).

В материалах дела имеется заключение ООО " ... " от 24.06.2014г., из содержания которого следует, что по заявлению Аюповой В.Г. ООО " ... " произведен контрольный замер земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м. Точность съемки в пределах допуска. Замеры произведены с использованием электронного тахеометра ... , обработано в ... и ... В результате камеральной обработки выявлено, площадь земельного участка составляет ... кв.м. В итоге требуется межевание по уточнению земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.40)

Из справки Туймазинского территориального участка Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ от 28.05.2015г. следует, что согласно данных Туймазинского территориального участка Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ по техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: адрес, от 25.06.1985г. площадь земельного участка составляет по фактическим замерам ... кв.м., а по документам ... кв.м. Первичная инвентаризация индивидуального жилого дома была проведена 11.05.1962г., общая площадь земельного участка ... кв.м. При текущей инвентаризации жилого дома от 25.06.1985г. были выявлены изменения границ земельного участка, при пересчете площадь составила ... кв.м. (л.д.42).

Как следует из уточненного искового заявления, истица просила признать технической ошибкой допущенную в архивных материалах технической инвентаризации Туймазинского центрального участка Октябрьского филиала ГУП ЦУИОН РБ площадь земельного участка ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: адрес; обязать Туймазинский центральный участок Октябрьского филиала ГУП ЦУИОН РБ исправить техническую ошибку в архивных материалах технической инвентаризации путем аннулирования и внесения изменения записи в площади ранее учтенного земельного участка с ... кв.м. на ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ... ; обязать Администрацию муниципального района Туймазинский район РБ внести изменения в Постановление N ... от 15.06.2004г. о передаче Аюповой В.Г. земельного участка с кадастровым номером ... в собственность и земельно-кадастровую документацию, установив размер земельного участка ... кв.м.(л.д.159).

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Аюповой В.И., поскольку площадь и границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего Аюповой В.Г., установлены и не менялись с 1994 года, местоположение границы земельного участка было согласовано с соседними владельцами смежных земельных участков, разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка от заинтересованных лиц не поступало, наличие кадастровой ошибки и результаты инвентаризации земельных участков сторонами не оспариваются. При этом суд первой инстанции правильно указал, что 28.05.2004г. Аюповой В.Г. был получен межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка по указанному адресу. По уточненным данным площадь земельного участка составляет ... кв.м. Кроме того, согласно договору дарения от 05.04.1994г. ФИО1 подарил истице жилой дом на земельном участке мерою ... кв.м.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, изложенных как в первоначальном так и в уточненном исковом заявлении, тем более истица просит исправить техническую ошибку в архивных материалах технической инвентаризации за 1985 год, в то время как в судебном заседании 21.10.2015г. представителем третьего лица Габдулхаковым Р.Ф. заявлено о пропуске срока исковой давности, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 21.10.2015г.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 21 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аюповой В.Г., ее представителя Валеевой Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова