Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 января 2016 г. по делу N 33-1513/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Смирновой О.В. и Фроловой Т.Е.

при секретаре Фархутдиновой Я.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского поселения города Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.Г.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних, М.А.Р. и М.Р.Р., обратились в суд с иском к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании ордера N ... от дата, выданного ... , супругу М.Г.Р. - М.Р.Р., как работнику ... , предоставлена комната N ... в доме N ... по адрес на состав семьи: жена М.Г.Р. С указанного момента они проживают в данной комнате, вместе с несовершеннолетними детьми М.А.Р. и М.Р.Р. дата между ООО УК ... и М.Р.Р. заключен договор N ... найма специализированного (служебного) жилого помещения на вышеуказанную комнату.

Истцы обращались в администрацию городского поселения г. Белорецк муниципальный район Белорецкий район Республики Башкортостан с заявлениями о приватизации занимаемого ими жилья, однако дата в передаче жилья в собственность в порядке приватизации им отказано со ссылкой на статью 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации".

Считают отказ незаконным, поскольку на момент получения спорного жилья, комната относилась к общежитию и служебной не являлась. Статус служебного жилого помещения дому присвоен дата на основании постановления администрации городского поселения г. Белорецк муниципальный район Белорецкий район Республики Башкортостан от дата N ... Истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, то есть право на приватизацию не использовали.

Просили признать за М.Г.Р., М.А.Р., М.Р.Р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, по ... доли за каждым, в порядке приватизации.

Судом постановлено решение, которым исковые требования М.Г.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних М.А.Р., М.Р.Р., к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан удовлетворены. За истцами признано право общей долевой собственности, по ... доли за каждым, на жилое помещение (квартиру) N ... , расположенное по адресу: адрес.

Не согласившись с принятым решением, администрация городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Удовлетворяя исковые требования Мусиных, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ранее здание общежития по адресу: адрес находилось во владении ... , жилищный фонд которого передан в муниципальную собственность, после вселения истцов в спорную комнату на законных основаниях. Доказательств регистрации спорного жилого помещения в качестве служебного после передачи его в муниципальную собственность не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что жилое помещение, занимаемое истцами, утратило статус общежития в силу положений статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (далее - Правила).

Пункт 3 Правил не допускает отнесение к специализированному жилищному фонду жилых помещений, предоставленных в установленном порядке в пользование граждан (на основании договоров социального найма, найма, аренды), а также имеющих иные обременения прав на это имущество. Данное ограничение направлено на защиту жилищных прав, возникших у граждан или организаций по основаниям, предусмотренным законом, и не противоречит жилищному законодательству.

Согласно пункту 15 Правил использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных данными Правилами (пункт 12 Правил).

Между тем доказательств того, что спорное жилое помещение на основании уполномоченного органа имеет статус служебного, не предоставлено.

Так, из материалов дела следует, что согласно распоряжению администрации г.Белорецка и Белорецкого района Республики Башкортостан от дата N ... пятиэтажное здание по адрес (общежитие) безвозмездно принято от ... на баланс МУ " ... для дальнейшей эксплуатации. КУМС г. Белорецка и Белорецкого района рекомендовало исключить из контракта на оперативное управление указанный выше объект с ... , ... и МУ ... произвести приём-передачу муниципального объекта в соответствии с действующим законодательством.

Договором управления муниципальным жилищным фондом в многоквартирных домах от дата, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью ... и администрацией городского поселения г. Белорецк, на общество возложена обязанность по заключению договоров социального найма с нанимателями жилых помещений, в управление указанной управляющей компании передан дом N ... по адрес.

Постановлением администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от дата N ... "О присвоении статуса служебного жилого помещения" жилые помещения, использующиеся в качестве общежития, расположенного по указанному выше адресу, считаются жилыми помещениями служебного пользования, с применением к ним статей 92, 93, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации и другого действующего законодательства.

дата на нежилое помещение, общей площадью 954,1 кв.м, этажи 1, 2 5-ти этажного здания по адресу: Республики Башкортостан, адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право муниципальной собственности за муниципальным образованием муниципальный район адрес Республики Башкортостан.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дата N ... спорный объект включен в перечень недвижимого имущества, переданного из муниципальной собственности муниципального района адрес Республики Башкортостан в государственную казну Российской Федерации.

Истцы на момент передачи здания общежития из государственной собственности в муниципальную собственность, на основании ордера от дата проживали в жилом помещении (комнате) N ... в общежитии N ... по адресу: адрес.

С учётом того, что Мусины вселились в спорную комнату на законных основаниях до передачи здания в муниципальную собственность и не использовали своего права на приватизацию, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требований истцов в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы не состояли на учёте граждан нуждающихся в жилых помещениях, спорное жилое помещение, не утратило статуса общежития, поэтому истцам не может быть передана в общую долевую собственность комната N ... , не имеют юридического значения для дела, поскольку статус общежития утрачен в силу закона.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведённой судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка судья Харькина Л.В.