Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 09 февраля 2016 г. по делу N 33-453/2016

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Макаровой С.А.,

судей Потеминой Е.В., Терехиной Л.В.,

при секретаре Кипкаевой К.С.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Потеминой Е.В. дело по апелляционной жалобе Симакиной Н.В. на решение Пензенского районного суда Пензенской области от 26.11.2015 г., которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Симакиной Н.В. к администрации рабочего поселка Золотаревка Пензенского района Пензенской области о признании имущества выморочным, взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, определении реализации заложенного имущества, установлении начальной продажной цены имущества отказать.".

Проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Б.С.В. получил в долг от Симакиной Н.В. "данные изъяты" руб. под 6% ежемесячно со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ был обеспечен договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Симакиной Н.В. (залогодержатель) и Б.С.В. (залогодатель), и зарегистрированного Управлением Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный с мансардой, общей площадью "данные изъяты" кв.м., инв. N, литер А, расположенный по адресу "адрес", условный номер N; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу "адрес"; теплица, назначение: не жилое здание, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенная по адресу "адрес", условный номер N.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ Б.С.В. получил от Симакиной Н.В. денежные средства в размере "данные изъяты" руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Б.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы наследственного дела к имуществу Б.С.В. нотариусом Г.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ принята претензия кредитора Симакиной Н.В., где отражена сумма задолженности Б.С.В. по долговым обязательствам перед Симакиной Н.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ дочь умершего Б.С.В.- Б.О.С. отказалась от принятия наследства после смерти отца.

Истец Симакина Н.В. обратилась в суд к администрации р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области с иском о признании имущества выморочным, взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества, установлении начальной продажной цены имущества. В обоснование указала, что Б.С.В. обязательства по погашению процентов за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнены частично, проценты выплачены за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по "данные изъяты" руб. ежемесячно, в общем размере "данные изъяты" руб. В соответствии с условиями договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Б.С.В., обязательства заемщика обеспечены залогом недвижимого имущества: земельного участка, жилого дома и теплицы, расположенных по адресу: "адрес". Согласно п. 1.2. договора залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере "данные изъяты" руб. Сумма задолженности Б.С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила "данные изъяты" руб., из которых "данные изъяты" руб.- сумма основного долга, "данные изъяты" руб. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" руб. - сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ После смерти Б.С.В. нотариусом г. Пензы Г.Н.В. было открыто наследственное дело, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес нотариуса Г.Н.В. была направлена претензия кредитора. По состоянию на момент подачи иска наследники Б.С.В. в наследство не вступали, недвижимое имущество, принадлежавшее Б.С.В. и являющееся предметом залога (жилой дом, земельный участок, теплица), стало выморочным. Согласно справке агентства недвижимости " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, жилой дом и теплица, являющиеся предметом залога, оценены в "данные изъяты" руб. Поскольку долговые обязательства Б.С.В. не выполнены, наследники, принявшие наследство, отсутствуют, долговые обязательства должника применительно к ст. 1151 ГК РФ подлежат исполнению за счет средств муниципального образования, в связи с чем просит взыскание произвести за счет наследственного имущества путем обращения на него взыскания как на предмет залога.

С учетом уточнений исковых требований, принятых судом, истица просила признать выморочным имущество в виде земельного участка, жилого дома, теплицы, расположенных по адресу: "адрес"; взыскать с администрации р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости наследственного имущества, в размере "данные изъяты" руб., из которых "данные изъяты" руб. - сумма займа, "данные изъяты" руб. -сумма процентов за пользование займом, "данные изъяты" руб. - возврат госпошлины; обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок жилой дом, теплицу, расположенные по адресу: "адрес"; определить, что реализация заложенного имущества производится на открытых торгах; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенного в отчете оценщика (эксперта), что составляет "данные изъяты" руб.; определить итоговую сумму, подлежащую уплате Симакиной Н.В., из стоимости заложенного имущества, в размере не менее "данные изъяты" руб.

Пензенский районный суд Пензенской области постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Симакина Н.В. просила решение отменить, как незаконное, необоснованное, постановленное при неверном применении норм материального права. Ссылается на то, что в силу требований действующего законодательства для принятия выморочного имущества принятие наследства не требуется, право собственности ответчика на спорное имущество возникает с момента смерти Б.С.В., а не с момента получения свидетельства о праве на наследство. Не согласна с выводом суда о несостоятельности требования о реализации имущества на открытых торгах с установлением цены в размере 80% от рыночной стоимости имущества и его противоречии законодательству РФ, а также о непредставлении бесспорных доказательств наличия задолженности Б.С.В. перед истцом. Просила решение отменить, новым решением иск удовлетворить.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика администрации р.п.Золотаревка Пензенского района Пензенской области просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Симакиной Н.В.- Игнатьев Д.П. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка Золотаревка Пензенского района Пензенской области - Глава администрации Чернышова Т.Ю. и представитель третьего лица Администрации Пензенского района по доверенности Патложе Н.В. просили решение оставить без изменения.

Иные участники процесса в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, обжалуемое решение вышеуказанным требованиям не отвечает.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Симакиной Н.В., суд первой инстанции признал установленным и исходил из того, что права на наследственное имущество и его объем должны быть подтверждены свидетельством о праве на наследство, которое в настоящее время муниципальному образованию рабочий поселок Золотаревка Пензенского района Пензенской области не выдано, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного иска, до получения данного свидетельства муниципальное образование не может нести ответственность по долгам наследодателя, так как объем наследственного имущества не определен.

Судебная коллегия полагает выводы суда апелляционной инстанции основанными на неправильном применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.

В соответствии с 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п.п. 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).

Как следует из материалов дела, полномочия собственника муниципального имущества муниципального образования р.п.Золотаревка Пензенского района Пензенской области, а также функции по принятию и управлению муниципальным имуществом, в том числе выморочным, возложены на администрацию р.п.Золотаревка Пензенского района Пензенской области.

Поскольку из материалов дела следует и не опровергнуто участниками процесса, что с момента смерти наследодателя Б.С.В. до настоящего времени никто из его наследников наследство не принял, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти Б.С.В. (земельный участок, жилой дом, теплица, расположенные по адресу: "адрес"), является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования рабочий поселок Золотаревка Пензенского района Пензенской области, которое и должно отвечать по долгам Б.С.В. перед Симакиной Н.В. в пределах наследственного имущества, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809,810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из расчета, представленного истцом, размер задолженности Б.С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил "данные изъяты" руб., из которых "данные изъяты" руб.- сумма основного долга, "данные изъяты" руб. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" руб. - сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истица просила взыскать с ответчика задолженность Б.С.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Симакиной Н.В., в размере "данные изъяты" руб.( "данные изъяты" руб.- сумма основного долга, "данные изъяты" руб. - сумма процентов за пользование займом).

Данный размер задолженности Б.С.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия задолженности Б.С.В. перед Симакиной Н.В. в заявленном размере, так же как и собственного расчета задолженности ответчиком суду представлено не было.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) принадлежавших Б.С.В. земельного участка, жилого дома и теплицы, расположенных по адресу: "адрес".

Статьей 334 ГК РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требования Симакиной Н.В. могут быть удовлетворены из стоимости объектов недвижимости, заложенных Б.С.В. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: "адрес", принадлежавший Б.С.В., в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ был поврежден в результате пожара, конструктивные элементы (крыша, перекрытия, полы, перегородки, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства, внутренняя отделка) строения жилого дома уничтожены, сохранился фундамент и частично наружная стена.

Согласно заключения эксперта АНО "НИЛСЭ" N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", по состоянию на момент исследования с учетом округления составляет "данные изъяты" руб. Рыночная стоимость теплицы по адресу: "адрес", с учетом округления и НДС составляет "данные изъяты" руб. Конструктивные элементы (крыша, перекрытия, полы, перегородки, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства, внутренняя отделка) строения лит. А жилого дома по адресу: "адрес", на момент исследования не сохранились; стоимость годных остатков, оставшихся после пожара от жилого дома по адресу: "адрес" (фундамента и частично наружной стены) составляет "данные изъяты" руб.

Стороны по делу данную стоимость вышеуказанных объектов не оспаривали, доказательств иной стоимости наследственного имущества, принадлежавшего Б.С.В., не представили.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что погашение задолженности заемщика Б.С.В. перед Симакиной Н.В. по договору займа при сложившихся обстоятельствах возможно лишь в пределах стоимости принадлежавшего ему наследственного имущества (земельного участка, годных остатков жилого дома и теплицы) путем реализации данного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены (стоимости), равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет: для земельного участка - "данные изъяты" руб. (от "данные изъяты" руб.), для теплицы - "данные изъяты" (от "данные изъяты" руб.), для годных остатков, оставшихся после пожара от жилого дома по адресу: "адрес" - "данные изъяты" руб. (от "данные изъяты" руб.), а всего- "данные изъяты" руб.

Довод о невозможности распоряжения муниципальным образованием имуществом умершего, в том числе путем продажи с публичных торгов, является несостоятельным, поскольку такой способ реализации имущества предусмотрен ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца за счет выморочного имущества подлежат возмещению судебные расходы по удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере "данные изъяты" руб.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Пензенского районного суда Пензенской области от 26.11.2015 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Симакиной Н.В. удовлетворить.

Признать выморочным имущество в виде земельного участка, жилого дома, теплицы, расположенных по адресу: "адрес".

Взыскать за счет и в пределах наследственного имущества, оставшегося после смерти Б.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с администрации р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб., из которых "данные изъяты" руб. - сумма займа, "данные изъяты" руб. - сумма процентов за пользование займом, "данные изъяты" руб. - возврат госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу "адрес"; годные остатки жилого дома, инв. N, лит. А, расположенный по адресу "адрес"; теплица, назначение общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенная по адресу "адрес".

Определить, что реализация заложенного имущества производится на открытых торгах; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере "данные изъяты" руб.

Апелляционную жалобу Симакиной Н.В. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи