Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 января 2016 г. по делу N 33-1764/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.

при секретаре Филипповой М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Музафаровой Ф.Г.- Давлетшиной А.В. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 14 сентября 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Музафаровой Ф.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Кашаповой Р.Ф., Сулеймановой (Кулешовой) Л.А. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Музафарова Ф.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа, Кашаповой Р.Ф., Сулеймановой (Кулешовой) Л.А. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В обоснование исковых требований указывает, что с 1981 года владеет и пользуется жилым домом под литером Б, площадью ... кв.м., 1954 года постройки, литером б, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес. По данным технического паспорта на жилой дом, собственниками литера А,А2 являлись ФИО1 и Сулейманова Л.А. в долях ... и ... соответственно, а собственником литера Б является истица. Фактически ответчики владеют и пользуются литерами А,А2, с 1982 года в распоряжении истицы находится литер Б, что составляет ... долю в праве общей долевой собственности. Жилой дом разделен на три квартиры, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте. Жилой дом с 1950 года используется с приусадебным участком и право бессрочного пользования земельным участком не прекращено, никем не оспорено. По результатам строительно-технической экспертизы на предмет определения технического состояния несущих, ограждающих конструкций и элементов отделки, жилой дом по вышеуказанному адресу не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает градостроительных норм и правил. Просила признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде, с изменившейся площадью литера А, площадью ... кв.м., литера А2, площадью ... кв.м., литера Б, площадью ... кв.м., веранду литер б, площадью ... кв.м., - ... доля в праве, расположенные по адресу: адрес Выделить в натуре долю в праве собственности, признать за Музафаровой Ф.Г. право собственности на жилой дом под литером Б площадью ... кв.м., веранду литер б площадью ... кв.м., расположенные по адресу: адрес

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, Музафарова Ф.Г. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает, что занимаемые истицей с 1981 года строение под литером Б площадью ... кв.м., веранда под литером б площадью ... кв.м., являются самовольными постройками с 1956 года и не входят в площадь дома, собственниками которой являются ответчики. Судом не дана юридическая оценка техническим паспортам на жилой дом от 20.01.1956г., от 09.03.1989г., не принято во внимание, что фактически домовладение разделено на три отдельные квартиры, имеются раздельные лицевые счета. Музафарова занимает отдельную квартиру в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи за свою часть домовладения с момента вселения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Харасову Д.М., Кулешову Л.А., Музафарову Ф.Г., ее представителя Давлетшину А.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ч. 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 года N6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что в соответствии с п.3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно карточке технической инвентаризации, составленной по состоянию на 20.01.1956 года ФИО2 является владельцем домовладения по адрес состоящий из жилого дома площадью ... кв.м., сеней литер б, площадью ... кв.м. (т.1 л.д.27).

По данным технического паспорта на жилой дом по адрес, составленного по состоянию на 09.03.1989 года, жилой дом состоит из литера А площадью ... кв.м., литера А цокольный этаж площадью ... кв.м., литера Б площадью ... кв.м. Указано, что литер Б построен без разрешения РИКа. (т.1 л.д.30-33).

Согласно справке N ... от 07.05.2015 года по объекту недвижимости - жилой дом по адресу: адрес, собственником 57/100 доли в праве является Халикова Р.Ф. по договору купли-продажи N1245 от 27.04.1998г., собственником 43/100 доли в праве на литера А, А2 является Сулейманова Л.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.05.2010г.

Справка БТИ N ... от 07.05.2015 года содержит информацию о бывших собственниках жилого дома:

в период с 10.01.1950г. по 08.08.1975 года собственником являлась ФИО3.;

в период с 08.08.1975г. по 16.02.1983г. на основании договора дарения от 21.01.1972 г. собственником ... доли в праве являлся ФИО4;

в период с 20.06.1972г. по 22.03.1986г. на основании договора купли-продажи от 16.06.1972г. собственником ... доли в праве являлась ФИО5.;

в период с 16.02.1983г. по 30.04.1998г. на основании договора купли от 10.02.1983г. собственником ... доли в праве являлась ФИО1;

в период с 22.03.1986г. по 10.12.2010г. на основании договора купли от 13.01.1986г. собственником ... доли в праве являлась Сулейманова Л.А.

Решением исполнительного комитета Кировского района Совета народных депутатов N ... от 18.05.1972г. узаконен перестроенный с увеличением ранее существующих габаритов дом гр. ФИО3, находящийся по адрес, общеполезной площадью ... кв.м. (т.1 л.д.72).

Согласно договору от 16.06.1972г. ФИО3 продала ФИО5 ... доли домовладения, расположенного на земельном участке мерою ... кв.м., жилой дом общей площадью ... кв.м., забора и двух уборных. (т.1 л.д. 71).

На основании договора от 01.06.1972г. Шерстнева З.Н. подарила сыну Шерстневу Г.В. ... долей домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью ... кв.м., двух уборных, забора, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Республиканская, д.36. (т.1 л.д.74).

Согласно договору от 10.02.1983г. ФИО4 продал ФИО1 в собственность ... долей домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью ... кв.м., двух уборных, забора, расположенного по адресу: адрес. (т.1 л.д.73).

Согласно договору от 13.01.1986г. ФИО5 продала Сулеймановой Л.А. ... доли домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью ... кв.м., забора и двух уборных. (т.1 л.д. 75).

На основании договора от 13.01.1986 года зарегистрировано право собственности Сулеймановой (Кулешовой) Л.А. на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из литеров А,А2, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от 24.05.2010 года. (т.1 л.д.108,109).

Согласно договору от 27.04.1998 года ФИО1 продала Кашаповой Р.Ф. ... долей в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес. Право собственности Кашаповой Р.Ф зарегистрировано на литера А,А2 жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от 11.01.2013 года. (т.1 л.д.105,106).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: адрес, с кадастровым номером ... , общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 29.04.2015г. (т.1 л.д.55-56, 114-116).

По данным кадастрового паспорта здания от 28.11.2008 года жилой дом расположенный по адресу: адрес состоит из литера А, А1, А2, А3, А4, А5, а, площадью ... кв.м., год ввода в эксплуатацию А-1980. В примечаниях указано: литера А1, А3, А4, А5, а, Б, б - самовольные застройки. (т.1 л.д.112-113).

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: адрес по состоянию на 28.11.2008г., объект состоит из жилого дома под литером А площадью ... кв.м, пристроя под литером А1 площадью ... кв.м., цокольного этажа под литером А2 площадью ... кв.м, пристроев литер А3 площадью ... кв.м., литер А4 площадью ... кв.м., литер А5 площадью ... кв.м., веранды литер а, жилого дома под литером Б площадью ... кв.м., веранды литер б, сараев литера Г, Г3, Г4, бани литера Г1, Г5, веранды литер Г2, уборных литера I, II, III, забора литера IV. Ситуационный план содержит указание, что на возведение построек литера А1, А3, А4, А5, а, Б, б разрешение не предъявлено. (т.1 л.д.58-69).

В ответе МБУ "Управление пожарной охраны ГО г.Уфа РБ" за N ... от 31.07.2015 года указано о несоответствии жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,а,Б,Б, расположенного по адресу: адрес, требованиям СанПиН ... "Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений", и СП ... "Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". (т.1 л.д.224).

В обоснование требований истцом представлено экспертное заключение N ... от 23.06.2015г., выполненного ООО " ... ", в котором указано, что по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: адрес техническое состояние обследованных конструкций индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает градостроительных норм и правил. (т.1 л.д.77-86).

Разрешая спор, суд правильно применил приведенные выше правовые нормы и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Музафаровой Ф.Г., поскольку жилой дом по адресу: адрес принадлежит на праве долевой собственности нескольким участникам долевой собственности. Между тем соглашение либо разрешение от других участников долевой собственности на домовладение по указанному адресу истцом не получено и в материалах дела такие доказательства отсутствуют. Как следует из возражений на исковое заявление, собственники Кулешова Л.А., Кашапова Р.Ф. возражают и не согласны с требованиями истицы Музафаровой Ф.Г. о признании права собственности за истцом на жилой дом в реконструированном виде с выделением доли и признанием права собственности на литер Б площадью ... кв.м., так как тем самым уменьшаются их доли в домовладении и ущемляются их права на жилой дом. Кулешова Л.А., Кашапова Р.Ф. также указывают, что при проверке домовладения пожарными службами было выдано предписание об устранении печного отопления, так как создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, однако предписание не устранено (л.д.103, 104 т.1). В судебном заседании Кулешова Л.А. суду пояснила, что в случае удовлетворения требований истицы нарушаются ее права на жилой дом.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно указал, что Музафарова Ф.Г. не является на законных основаниях долевым собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а также истица не представила правоустанавливающие документы, подтверждающие ее право на земельный участок, на котором расположено спорное строение.

Поскольку сособственники домовладения литера А, А2 - ответчики Кашапова Р.Ф. и Кулешова (Сулейманова) Л.А. возражали против признания право собственности за Музафаровой Ф.Г. на жилой дом N ... в реконструированном виде с выделением доли в натуре под литером Б, суд обоснованно пришел к выводу, что самовольно возведенные строения под литерами Б, б, на которые претендует истица, нарушают права других сособственников на домовладение Кашаповой Р.Ф., Кулешовой (Сулеймановой) Л.А.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на правовых нормах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что занимаемые истицей с 1981 года строение литер Б, площадью ... кв.м., веранда литер б площадью ... кв.м. являются самовольными постройками с 1956 года и не входят в площадь дома, собственниками которой являются ответчики, фактически домовладение разделено на три отдельные квартиры, имеются раздельные лицевые счета, истица несет бремя содержания жилого дома, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 14 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Музафаровой Ф.Г. - Давлетшиной А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова