Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 09 февраля 2016 г. по делу N 33-1237/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Курпас И.С.,

судей Строгановой Г.В., Чудиновой Т.М.

при секретаре Черновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Курпас И.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Вяткиной О.П. на решение Яшкинского районного суда Кемеровской области от 01 июня 2015 года по делу

по иску Карачурина Е. К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной после ликвидации продавца, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Карачурин Е.К. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и просил признать действительным договор купли-продажи N б/н от ДД.ММ.ГГГГ здания по адресу: "адрес", кадастровый N, заключенный между Карачуриным Е.К. и ООО "Пачинское", признать право собственности Карачурина Е.К. на данный объект недвижимости, а право собственности ООО "Пачинское" прекратить, обязать ответчика провести государственную регистрацию указанной сделки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Карачуриным Е.К. и ООО "Пачинское" был заключен договор купли-продажи здания по адресу: "адрес" кадастровый N. Объект недвижимости был передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по сделке был осуществлен в полном объёме и в настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. Однако государственная регистрация сделки купли-продажи совершена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Пачинское" было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопреемников предприятие не имеет.

Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 01 июня 2015 года постановлено:

Принять признание иска Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице представителя Стрелкова Ю.В.

Признать сделку по договору купли-продажи недвижимости N б/н от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению здания мастерской по адресу: "адрес" с кадастровым номером N, заключенную между Карачуриным Е. К. и ООО "Пачинское", действительной.

Признать право собственности Карачурина Е.К. на объект недвижимости - здание мастерской, расположенной по адресу: "адрес" кадастровый N.

Прекратить право собственности ООО "Пачинское" на здание мастерской по адресу: "адрес" с кадастровым номером N

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области провести государственную регистрацию сделки по договору купли-продажи недвижимости N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на здание мастерской, расположенной по адресу: "адрес" кадастровый N, заключенную между Карачуриным Е.К. и ООО "Пачинское".

В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Вяткина О.П., действующая на основании доверенности с правом обжалования судебных постановлений, просит решение суда отменить, указывая, что Управление Росреестра не может выступать в данном деле в качестве ответчика, поскольку стороной сделки не являлось. Также указывает, что признание иска принято судом от неуполномоченного лица.

Изучив материалы дела, выслушав Карачурина Е.К., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Карачуриным Е.К. (покупатель) и ООО "Пачинское" (продавец) был заключен договор купли-продажи здания мастерской по адресу: "адрес", кадастровый N (л.д. 6).

Указанное имущество принадлежало продавцу - ООО "Пачинское" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.7).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Пачинское" было ликвидировано на основании определения арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской их ЕГРЮЛ (л.д.12-23) и определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (лд.24-26).

Удовлетворяя заявленные требования Карачурина Е.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" суд исходил из того, что ответчиком исковые требования были признаны (л.д.44).

Между тем, с данным выводом суда коллегия не может согласиться.

Разрешая, заявленные требования к Управлению Росреестра суд не учел следующего.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (с 15 сентября 2015 года в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, Карачурин Е.К. в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество не обращался, отказ от государственного регистратора в материалах дела отсутствует, таких требований в нарушение указанных выше положений закона не предъявлено.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком противоречит закону, и оно не могло быть принято судом, поскольку правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствовали.

Кроме того, согласно ст.54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

В нарушение указанной нормы, суд принял признание иска ответчиком, несмотря на то, что доверенность N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Стрелкова Ю.В. таких полномочий ему не предоставляет, что подтверждается текстом доверенности (лд.33).

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с нарушением норм гражданского процессуального законодательства, в связи с чем оно подлежит отмене.

При этом судебная коллегия, по изложенным выше мотивам, полагает необходимым принять по делу новое решение и в удовлетворении требований Карачурину Е.К. отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Яшкинского районного суда Кемеровской области от 01 июня 2015 года отменить, принять по делу новое решение:

В удовлетворении исковых требований Карачурину Е. К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной после ликвидации продавца, признании права собственности покупателя на объект недвижимости, отказать.

Председательствующий: И.С. Курпас

Судьи: Г.В. Строганова

Т.М. Чудинова

Судья: Сухова С.В. N 33 - 1237

Докладчик: Курпас И.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

09 февраля 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Курпас И.С.,

судей Строгановой Г.В., Чудиновой Т.М.

при секретаре Черновой М.А.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Председательствующий: И.С. Курпас

Судьи: Г.В. Строганова

Т.М. Чудинова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.