Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 17 февраля 2016 г. по делу N 33-1093/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Лисовского В.Ю.,

судей Зубовой Е.А., Ланцовой М.В.,

при секретаре Гальт А.Ю. рассмотрела в судебном заседании 17 февраля 2016 года дело по апелляционной жалобе Петровой Т.В., Громова В.Ю., Петровой В.А. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 08 декабря 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", заключенный 30.09.2015 года между Громовым В. Ю. и Козловой Г. И..

Запретить Петровой Т. В., Громову В. Ю. без получения предварительного письменного согласия Кремковой С. Ф. предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в квартире " ... ": коридор площадью " ... " кв.м., обозначенный под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005 года, кухня площадью " ... " кв.м., обозначенная под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005г.; шкаф площадью " ... " кв.м., обозначенный под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005г.; шкаф площадью " ... " кв.м., обозначенный под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005г.

Взыскать с Петровой Т. В., Громова В. Ю. в пользу Кремковой С. Ф. судебные расходы в размере по " ... " рублей с каждого".

Заслушав доклад судьи областного суда Ланцовой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кремкова С.Ф. обратилась с иском к Петровой Т.В., Громову В.Ю., " ... "., Козловой Г.И., указав, что ей и её дочери " ... " на праве долевой собственности принадлежит комната N " ... " в квартире " ... ". Комната N " ... " в указанной квартире принадлежит на праве собственности Петровой Т.В. и в настоящее время сдается по договору аренды Козлову В.П. и его супруге Козловой Г.Н. Техническим паспортом комнаты N " ... " определены места общего пользования в квартире: душ, два коридора, умывальник, туалет, кухня и два шкафа. Порядок пользования местами общего пользования между собственниками не определён. Поскольку предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по договору аренды жилого помещения другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, истец полагала необходимым получение её согласия на заключение подобного рода договоров. Между тем, Петрова Т.В. не согласовала с истцом заключение договора аренды с Козловым В.П., в связи с чем он является недействительным. Кроме того, поскольку Петрова Т.В. неоднократно сдавала в аренду комнату N " ... " и помещения, находящиеся в общей долевой собственности, без согласия остальных собственников коммунальной квартиры, истец полагала возможным ограничить право Петровой Т.В. по распоряжению принадлежащей ей вышеуказанной комнаты путём запрета предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире " ... ". В связи с этим истец просила признать недействительным договор аренды жилого помещения от 01 октября 2015 года, заключённый между Петровой Т.В. и Козловым В.П.; запретить Петровой Т.В. без получения предварительного письменного согласия истца предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования (кухня, коридоры, ванна, туалет, шкафы) в коммунальной квартире " ... "; взыскать с Петровой Т.В. расходы на оплату услуг представителя в размере " ... " рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере " ... " рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере " ... " рублей.

Истец Кремкова С.Ф., её представитель Новиков Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчики Петрова Т.В., Громов В.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали, указав на то, что они как собственники жилого помещения вправе заключить договор без учёта мнения соседей по коммунальной квартире.

Ответчики " ... " Козлова Г.И., третье лицо Козлов В.П. в судебное заседание не явились.

В апелляционной жалобе ответчики Петрова Т.В., Громов В.Ю., " ... " просят решение суда отменить. Указывают на то, что местом общего пользования с истцом является только коридор. Указанные в решении душевая N " ... ", туалет N " ... " и умывальник N " ... " находятся в пользовании комнат N " ... " и N " ... ", истец к ним доступа не имеет. В пользовании истца и собственников комнат N " ... " и N " ... " находятся душ N " ... ", туалет N " ... ", умывальник N " ... ". Кухней ответчики не пользуются, поскольку истец им в этом препятствует. Указывают, что места общего пользования фактически разделены, существует сложившийся порядок пользования имуществом. Полагают, что суд ограничил право на владение и пользование своим имуществом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения Петровой Т.В., поддержавшей апелляционную жалобу, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из материалов дела, квартира " ... " является коммунальной, состоит из пяти комнат и помещений общего пользования.

Истцу Кремковой С.Ф. и её дочери " ... " принадлежит по " ... " доли в праве общей собственности на комнату N " ... " в квартире " ... " в г. Омске ( " ... ").

Ответчикам Петровой Т.В., Громову В.Ю., " ... " года рождения, " ... " года рождения, принадлежит по " ... " доли в праве общей собственности на комнату N " ... ", расположенную в указанной квартире ( " ... ").

30.09.2015 между Громовым В.Ю. и Козловой Г.И. был заключен договор аренды комнаты N " ... ". " ... " названный договор аренды был расторгнут по взаимному соглашению сторон " ... ").

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского Кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Принимая во внимание изложенные нормы закона, учитывая также, что соглашение между истцом и Громовым В.Ю. о владении и пользовании общим имуществом: коридором площадью " ... " кв.м., обозначенный под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005, кухней площадью " ... " кв.м., обозначенной под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005; шкафом площадью " ... " кв.м., обозначенным под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005; шкафом площадью " ... " кв.м., обозначенным под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005, не заключалось, в судебном порядке порядок пользования указанным имуществом между собственниками комнат в названной квартире не определялся, суд пришел к правильному выводу о недействительности вышеуказанного договора аренды комнаты N " ... ".

Передача права пользования комнатой в коммунальной квартире третьим лицам в отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры с собственниками других комнат в коммунальной квартире, нарушает имущественные права указанных собственников как участников общей долевой собственности.

При последующей передаче права пользования комнатой N " ... " ответчикам необходимо учитывать данные обстоятельства.

В данной связи суд обоснованно запретил Петровой Т.В., Громову В.Ю. без получения предварительного письменного согласия Кремковой С.Ф. предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в квартире " ... ": коридор, кухню и шкафы.

Доводы ответчиков в апелляционной жалобе о том, что места общего пользования фактически разделены, судом не учтен существующий порядок пользования общим имуществом, притом что из решения суда следует, что судом возложен запрет без получения согласия истца предоставлять в пользование третьим лицам иное общее имущество, являются несостоятельными.

Поскольку договора аренды комнаты N " ... " в указанной квартире не содержит условий о порядке пользования общим имуществом, которые были бы согласованы с собственником комнаты в коммунальной квартире Кремковой С.Ф. и противоречат указанным выше нормам закона, у суда имелись основания для признания его недействительным.

Соглашаясь с выводами суда, судебная коллегия также полагает необходимым отметить, что ранее собственник комнаты N " ... " в указанной квартире " ... "., " ... " года рождения, в лице законного представителя " ... " заключила договор аренды принадлежащей комнаты с " ... " без получения предварительного согласия Кремковой С.Ф. о владении и пользовании общим имуществом в квартире.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 21.01.2015, вступившим в законную силу 01.04.2015, по делу N " ... " были удовлетворены встречные исковые требования Кремковой С.Ф. к " ... " в интересах несовершеннолетней " ... " о признании недействительным договора аренды комнаты N " ... " в квартире " ... ". " ... " в лице ее законных представителей " ... " запрещено без получения предварительного письменного согласия Кремковой С.Ф. предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в квартире " ... ": коридор площадью " ... "обозначенный под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005г./; коридор площадью " ... " кв.м. /обозначенный под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005г/; душ площадью " ... " кв.м. /обозначенный под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005г./; туалет площадью " ... " кв.м. /обозначенный под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005г./; умывальник площадью " ... " кв.м. /обозначенный под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005г./; кухню площадью " ... " кв.м. /обозначенная под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005г./; шкаф площадью " ... " кв.м. /обозначенный под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005г./; шкаф площадью " ... " кв.м. /обозначенный под N " ... " в техническом паспорте комнаты N " ... " от 19.08.2005 г./.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст.67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 08 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда: