Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2016 г. по делу N 33-2064/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Шакитько Р.В.

по докладу судьи краевого суда Поповой Е.И.

при секретаре Ушаковой Н.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Конищевой Е.С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 октября 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Ягольникова А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: " адрес обезличен ". В процессе проживания ею с согласия совместно проживающих членов семьи была произведена перепланировка квартиры и выполнены следующие работы: изменена конфигурация перегородки между помещениями " номер обезличен " (прихожая) и " номер обезличен " (жилая комната); перенесена перегородка между помещениями " номер обезличен " (жилая комната) и " номер обезличен " (кухня), увеличив при этом кухню, зона приготовления осталась в проектном варианте; помещение " номер обезличен " (жилая комната) преобразовано в помещение " номер обезличен " (жилая комната) и помещение " номер обезличен " (жилая комната); организованы дверные проемы в помещениях " номер обезличен " и " номер обезличен "; в помещении " номер обезличен " (ванная) установлено санитарно-техническое оборудование, в помещении " номер обезличен " (кухня) установлена плита приготовления, раковина. В результате выполненных перепланировки и переустройства помещение " номер обезличен " (прихожая) увеличилось с 6,6 кв.м. до 6,9 кв.м.; помещение " номер обезличен " (жилая комната), площадью 22,3 кв.м. было преобразовано в помещение " номер обезличен " (жилая комната), площадью 10,8 кв.м. и помещение " номер обезличен " (жилая комната), площадью 8,8 кв.м.; помещение " номер обезличен " (кухня) увеличилось с 13,2 кв.м. до 15,4 кв.м.; помещение " номер обезличен " (ванная) составило 4,4 кв.м. В настоящее время она решилаузаконить данные изменения, в связи с чем, обратилась в администрацию МО г. Краснодар. Однако в удовлетворении данных требований ей было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Просила суд сохранить жилое помещение, общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: " адрес обезличен " перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодара по доверенности Супрун B.C. в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 октября 2015 года удовлетворены исковые требования Ягольниковой А.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд сохранил квартиру " номер обезличен ", общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу " адрес обезличен " в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом квартиры от " дата обезличена " с указанием: помещение " номер обезличен " прихожая, площадью 6,9 кв.м., помещение " номер обезличен " жилая комната, площадью 10,8 кв.м., помещение " номер обезличен " кухня, площадью 15,4 кв.м., помещение " номер обезличен " ванная, площадью 4,4 кв.м., помещение " номер обезличен " балкон, площадью 4,2 кв.м., помещение " номер обезличен " жилая комната, площадью 8,8 кв.м.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Конищева Е.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ягольникову А.А., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию " номер обезличен " от " дата обезличена ", договора уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства от " дата обезличена ", акта приема-передачи квартиры от " дата обезличена ", Ягольникова А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: " адрес обезличен ", что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия " номер обезличен " от 12 ноября 2013 года.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена следующая перепланировка квартиры: изменена конфигурация перегородки между помещениями " номер обезличен " (прихожая) и " номер обезличен " (жилая комната); перенесена перегородка между помещениями " номер обезличен " (жилая комната) и " номер обезличен " (кухня), увеличив при этом кухню, зона приготовления осталась в проектном варианте; помещение " номер обезличен " (жилая комната) преобразовано в помещение " номер обезличен " (жилая комната) и помещение " номер обезличен " (жилая комната); организованы дверные проемы в помещениях " номер обезличен " и " номер обезличен "; в помещении " номер обезличен " (ванная) установлено санитарно-техническое оборудование, в помещении " номер обезличен " (кухня) установлена плита приготовления, раковина.

В результате данных действий общая площадь квартиры составила 46,3 кв.м., жилая 19,6 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, Ягольникова А.А. обратилась в МВК по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар с заявлением об узаконивании самовольно произведенной перепланировки, однако актом от " дата обезличена " " номер обезличен " ей было отказано по причине того, что не допускается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

С данным выводом МВК по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с техническим заключением ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" от 10 июля 2015 года по определению соответствия строительным нормам и правилам перепланировки и переустройства квартиры " номер обезличен " жилого дома литер А, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", перепланировка и переустройство квартиры " номер обезличен ", жилого дома литер А, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, общая площадь квартиры изменилась и составляет 46,3 кв.м. Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переустройства квартиры " номер обезличен " помещения не изменили своего функционального назначения и соответствуют требованиям строительных норм и правил (СниП). После проведенной перепланировки и переустройства, по своему функциональному назначению, в соответствии со строительными нормами и правилами, помещения могут использоваться как: помещение " номер обезличен " прихожая ? 6,9 кв.м., помещение " номер обезличен " подсобное помещение ? 10,8 кв.м., помещение " номер обезличен " кухня ? 15,4 кв.м., помещение " номер обезличен " ванная ? 4,4 кв.м., помещение " номер обезличен " балкон ? 4,2 кв.м., помещение " номер обезличен " жилая комната ? 8,8 кв.м. В процессе произведенной перепланировки и объединения несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка не снижает несущую способность конструкция здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.12220.2011 "Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и требованиям ФЗ " номер обезличен "-Ф3 от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Произведенная перепланировка и переустройство квартиры " номер обезличен ", жилого дома литер А, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным технического паспорта ГУП КК "Крайтехинвентаризация" от 11 июня 2015 года жилое помещение (квартира) " номер обезличен " в доме " номер обезличен " по " адрес обезличен ", после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: помещение " номер обезличен " прихожая, площадью 6,9 кв.м., помещение " номер обезличен " жилая комната, площадью 10,8 кв.м., помещение " номер обезличен " кухня, площадью 15,4 кв.м., помещение " номер обезличен " ванная, площадью 4,4 кв.м., помещение " номер обезличен " балкон, площадью 4,2 кв.м., помещение " номер обезличен " жилая комната, площадью 8,8 кв.м.

Из экспертного заключения " номер обезличен " от 31 августа 2015 года федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" усматривается, что квартира " номер обезличен ", расположенная по адресу: " адрес обезличен " после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В соответствии с заключением ОГПН Прикубанского округа г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от 10 сентября 2015 года " номер обезличен ", ОГПН Прикубанского округа г. Краснодара в качестве консультации сообщает, что выполненная перепланировка помещений " адрес обезличен " не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того, образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переустройства квартиры помещения не изменили своего функционального назначения, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ягольниковой А.А.

Доводы жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что спорное помещение после выполнения и перепланировки, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Другие доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 октября 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: