Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 03 февраля 2016 г. по делу N 33-796/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Дорожко С.И.,

судей Моргунова Ю.В., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Чирковой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску Бадаква Н. И. к Басову А. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, по апелляционной жалобе Басова А.М., апелляционному представлению прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска на решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 11.11.2015года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения Басова А.М., Бадаква Н.И., прокурора Лазаревой Н.А., судебная коллегия

установила:

Бадаква Н.И. обратилась в суд с иском к Басову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома N по "адрес".

В обосновании предъявленных требований указала, что в порядке наследования имущества супруга ФИО1, истец является собственником вышеназванного жилого дома, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме проживает брат умершего супруга - Басов А.М., который добровольно жилой дом освободить отказывается. Истец не желает передать дом в пользование ответчику, не являющегося членом ее семьи, и считает, что со сменой собственника право пользования ответчиком домом подлежит прекращению.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 11.11.2015года постановлено:

Исковые требования Бадаква Н.И. удовлетворить.

Сохранить за Басовым А.М. право временного пользования жилым помещением, расположенным по "адрес" на срок 6 месяцев, то есть до 11 мая 2016 года.

По истечении срока пользования жилым помещением, расположенным по "адрес" прекратить право Басова А.М. на жилое помещение, расположенное по "адрес", выселив Басова А.М. из жилого помещения- дома N по "адрес".

В апелляционной жалобе Басов А.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что проживает в доме, построенном его отцом с рождения. После смерти отца и наследования дома по завещанию его братом ФИО1, его супруга Бадаква Н.И., действуя как опекун брата, неоднократно обращалась с иском о признании Басова утратившим права пользования домом. В 2005 году Бадаква Н.И. от иска отказалась, в 2008 году решением суда в удовлетворении иска было отказано. После смерти брата, основания проживания в доме у Басова не изменились, другого жилья он не имеет.

В апелляционном представлении прокурор Краснофлотского района г.Хабаровска К.Ю. Пантелеев просит решение суда отменить, принять новое решение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и наличия у Басова основания сохранить право пользования спорным жилым помещением.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, исследовав дополнительные (новые) доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования Бадаква Н.И., суд первой инстанции исходил из того, что согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Басов, по мнению суда первой инстанции, к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относится.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции сделаны без учета и выяснения юридически значимых для правильного разрешения спора обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Из пояснений сторон и материалов дела видно, что жилой дом по "адрес" принадлежал родителям ФИО1 (мужа истца) и Басова А.М. Басов А.М. был зарегистрирован по месту жительства в доме ДД.ММ.ГГГГ, в январе 1994 году был снят с регистрационного учета и вновь зарегистрирован в ноябре 1994 года. Фактически из дома Басов не выезжал.

После смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом в порядке наследования по завещанию перешел в собственность ФИО1 (мужа истца), а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, перешел в собственность в порядке наследования его жене Бадаква Н.И.

Вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 27.10.2008 года Бадаква Н.И., выступающей в интересах опекаемого мужа ФИО1, отказано в удовлетворении иска к Басову А.М. о признании прекратившим права пользования жилым домом по "адрес" и выселении.

Судом было установлено, что Басов проживал в спорном доме с 1987 года как член семьи отца, разногласий с братом ФИО1 при повторной регистрации Басова в доме в 1994 году, не имелось.

Материалами дела также установлено, что Басов состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 17.02.1989 года, на январь 2016 г. его очередь в списках N. ФИО1 являлся собственником 1/3 доли в праве общей собственности на кв. N д. N по "адрес", полученной в порядке наследования имущества матери наравне с истцом и третьим братом, квартирой наследники распорядились.

В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения Басова в спорный жилой дом, члены семьи собственника жилого дома, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131-137 настоящего Кодекса (как к арендаторам, нанимателям жилого помещения).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 действующего ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судебная коллегия полагает, что вышеназванные обстоятельства позволяют сделать вывод о сохранении за Басовым права пользования жилым помещением ввиду того, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, переход к истцу права собственности на жилой дом в порядке наследования содержит ограничение виду ранее состоявшегося соглашения с прежними собственниками дома о проживании Басова в доме.

При таком положении, решение суда о прекращении ответчика Басова права пользования спорным жилым домом по основанию перехода права собственности на дом к новому собственнику, с которым ответчик не связан родственными отношениями подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска Бадаква Н.И.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 11 ноября 2015 года отменить и принять новое решение, которым Бадаква Н. И. отказать в удовлетворении исковых требований к Басову А. М. о признании утратившим права пользования жилым помещением - домом по "адрес" и выселении из указанного дома.

Председательствующий С.И. Дорожко

Судьи Ю.В. Моргунов

И.В. Верхотурова