Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 25 февраля 2016 г. по делу N 33-426/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Старинновой Л.Д.

судей Верюлина А.В., Пужаева В.А.

при секретаре Епитифоровой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора Департамента по правовым вопросам Администрации городского округа Саранск Кистенева К.И. на решение Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 02 декабря 2015 года.

Заслушав доклад председательствующего Старинновой Л.Д., судебная коллегия

установила:

Алькаева Ф.С., Алькаев А.М., Алькаев Э.А., Алькаева Л.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Алькаевой Д.С., Колотухин В.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа Саранск о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность за плату.

В обоснование заявленных требований указано, что они являются собственниками квартир N "N" и N "N" в доме "адрес". Земельный участок под домом с кадастровым номером "N" имеет разрешенное использование "для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома". Обратившись к ответчику с заявлением о предоставлении им указанного земельного участка в собственность за плату, они получили отказ со ссылкой на необходимость поменять статус принадлежащих им жилых помещений. Считают такой отказ незаконным, поскольку жилой дом "адрес" многоквартирным не является, помещений общего пользования в нем нет. Просили обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес" в общую долевую собственность за плату с соответствующим определением долей (л.д.1-2).

Решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 02 декабря 2015 года заявленные исковые требования удовлетворены (л.д.197, 198-201).

В апелляционной жалобе директор Департамента по правовым вопросам Администрации городского округа Саранск Кистенев К.И. считает решение незаконным, указывая, что жилой дом под спорным земельным участком является многоквартирным, а потому земельный участок в силу закона находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме. Ссылаясь на злоупотребление истцами соответствующим правом, просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска (л.д.214-216).

В судебное заседание Алькаева Ф.С., Алькаев А.М., Алькаева Л.А., Алькаев Э.А., Колотухин В.А., Тюрьмина С.Е., представитель администрации городского округа Саранск не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности этих причин не представили и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявляли.

При таких обстоятельствах на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Алькаевой Ф.С., Алькаева А.М., Алькаевой Л.А., Алькаева Э.А., Колотухина В.А. - Емельяновой С.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Алькаеву А.М., Алькаевой Ф.С., Алькаевой Д.С., Алькаеву Э.А., Алькаевой Л.А. принадлежит по 1/5 доле в праве общей собственности на квартиру N3 в доме "адрес" (л.д.7, 8, 9, 10, 11).

Колотухин В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес"л.д.12).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - "адрес" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.97).

Земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 661 кв.м имеет кадастровый номер "N", разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома (л.д.16).

Разрешая по существу возникший спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия у истцов права, как собственников объекта недвижимости, на приобретение в собственность соответствующих долей в земельном участке в порядке приватизации.

Между тем судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно частям 2, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как указывалось выше, жилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности, обособлены в виде квартир N2 и N3, соответственно, и расположенных в "адрес". В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится вид объекта недвижимого имущества: квартира, адрес: "адрес".

"адрес" содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в нем, а именно, крышу и земельный участок, на котором расположен данный дом, с кадастровым номером "N", общей площадью 661 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объекты индивидуального жилищного строительства предназначены для проживания одной семьи, в то время, как в "адрес" проживает несколько семей, и принимая во внимание, что жилые помещения в доме обособлены в виде квартир общим числом 3, судебная коллегия приходит к выводу, что "адрес" является многоквартирным, а земельный участок под ним в силу закона находится в общей долевой собственности истцов как собственников помещений в доме с момента формирования и постановки на кадастровый учет.

При этом судебная коллегия отмечает, что вид разрешенного использования спорного земельного участка - для размещения дома индивидуальной жилой застройки - не влечет за собой изменение статуса жилого дома с многоквартирного на объект индивидуального жилищного строительства и не исключает возникновение у собственников помещений в доме права общей долевой собственности на земельный участок под ним.

Таким образом, поскольку возложение на администрацию городского округа Саранск обязанности заключить с истцами договор купли-продажи спорного земельного участка произведено судом первой инстанции в отсутствие на то правовых оснований, обжалуемый судебный акт подлежит безусловной отмене как постановленный с нарушением норм материального права и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 02 декабря 2015 года отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования Алькаевой Ф.С., Алькаева А.М., Алькаева Э.А., Алькаевой Л.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Алькаевой Д.С., Колотухина В.А. к администрации городского округа Саранск о возложении обязанности передачи земельного участка в общую долевую собственность за плату и заключении договора купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения.

Председательствующий Л.Д. Стариннова

Судьи А.В. Верюлин

В.А. Пужаев