Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09 февраля 2016 г. по делу N 33-1371/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Яковлевой В.В.

судей Самодуровой Н.Н., Набок Л.А.

при секретаре Шарапове М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гурьянова А.В. на решение Кировского районного суда г. Самары от 19 ноября 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Гурьянова А.В. к ТСЖ " Калина" о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "Калина" предоставлять Гурьянову А.В. информацию о деятельности ТСЖ, предусмотренную ст. 143 ч.1, ч.3 ЖК РФ.

Взыскать с ТСЖ "Калина" в пользу Гурьянова А.В. расходы по оплате услуг адвоката 7 000 рублей (семь тысяч рублей) и возврат госпошлины 300 рублей. В остальной части иска отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., возражения представителей ТСЖ "Калина" Ключникова О.А., Юшкевич В.И., на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Гурьянов А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ "Калина" о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры "адрес". Для управления общим имуществом в многоквартирном доме "адрес" создано ТСЖ "Калина". Истец членом ТСЖ не является. Между тем, считает, что на основании требований ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано заключить с истцом договор управления многоквартирным домом - о содержании и ремонте общего имущества как с собственником - не членом ТСЖ.

Правила оказания коммунальных услуг гражданам указывают, что жилищно-коммунальные услуги оказываются только на основании договора. Согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ собственник - не член ТСЖ, оплачивает плату за квартиру в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ. Однако ответчик уклоняется от заключения договора с истцом.

Истец считает, что в договоре управления с ТСЖ должны быть указаны пункты услуг, которые истец обязан оплачивать, и которые не выходят за рамки, установленные законом, статьями 36 и 154 ЖК РФ, статьей 290 ГК РФ (об общем имуществе в многоквартирном доме).

Для собственника жилого помещения. Не являющегося членом ТСЖ сохраняются обязанности: внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ); плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Считает, что лица, не являющиеся членами ТСЖ не должны осуществлять оплату за обслуживание дома, а обязаны осуществлять оплату за коммунальные платежи, по ставкам, определяемым нормативными актами субъекта Федерации. Оплату за охрану, установку шлагбаумов, установку видеонаблюдения, за наземные и подземные гаражи и стоянки, оплату заработной платы председателю ТСЖ и иным работникам, собственниками, не являющиеся членами ТСЖ, осуществлять не должен. Однако имеет право, а руководство ТСЖ и управляющих компаний, обязаны выдавать любую информацию о своей деятельности и принятых решениях и расчёты по платежам по первому требованию этих лиц, а в случаях необходимости, заверенные копии документов. Считает, что вариант договора, предложенный истцом, является наиболее приемлемым, соответствующим законодательству РФ и учитывающим интересы обеих сторон. Бремя содержания собственности лежит на собственнике. Соответственно, если собственником какого-либо имущества не является членом ТСЖ, то эти расходы он нести не должен, такие обязанности возложены только на членов ТСЖ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также с учетом уточненных требований Гурьянов А.В. просил суд обязать ТСЖ "Калина" заключить договор управления многоквартирным домом с Гурьяновым А.В. в редакции, предложенной Гурьяновым, обязать ТСЖ "Калина" выдавать истцу любую информацию о своей деятельности и принятых решениях и расчеты по платежам. Взыскать с ТСЖ "Калина" расходы по оплате услуг адвоката в размере 15 000 рублей и государственную пошлину в размере 300 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Гурьянова А.В. просит отменить решение суда в части отказа истцу в удовлетворении исковых требований и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что Гурьянов А.В. является собственником квартиры N29 расположенной по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от 01.09.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 сентября 2006 года.

Судом установлено, что 06.10.2005 года создано ТСЖ "Калина" для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, надлежащей эксплуатации дома, обеспечении надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, осуществление хозяйственной деятельности.

Обращаясь в суд с иском, Гурьянов А.В. предоставил договор управления многоквартирным домом N133 по ул. Нагорная в уточненной редакции и просил обязать ТСЖ "Калина" заключить данный договор управления с истцом.

При вынесении решения, суд верно руководствовался положениями действующего законодательства и пришел к правильному выводу о необходимости частичного удовлетворения иска Гурьянова А.В. о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом, обязав ТСЖ "Калина" предоставлять Гурьянову А.В. информацию о деятельности ТСЖ, предусмотренную ст. 143 ч.1, ч.3 ЖК РФ.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд, с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В то время как в ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривается, что истец не обращался в ТСЖ "Калина" с офертой (проектом договора) на предложенных им условиях внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не получал отказ в этом со стороны ответчика.

В нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ сторона истца не представила суду достаточные и убедительные доказательства того, что ответчик нарушил права Гурьянова А.В. на заключение указанного выше договора, что в соответствии с положениями части 1 статьи 3 ГПК РФ во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске в данной части.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 19 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гурьянова А.В. - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: