Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 29 февраля 2016 г. по делу N 33-979/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Басковой Г.Б.

судей Бачинской Н.Ю., Афанасьевой Т.В.

при секретаре Кудряшовой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

29 февраля 2016 года

дело по апелляционной жалобе Деминой А.А. на решение Некрасовского районного суда Ярославской области от 03 декабря 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Деминой А.А. удовлетворить частично.

Признать за Деминой А.А. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес" в границах по точкам: N, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО " "данные изъяты"".

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать".

Заслушав доклад судьи областного суда Бачинской Н.Ю., судебная коллегия

установила:

Лепешкин А.Г. обратился в суд с иском к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области об установлении границ земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N по адресу: "адрес" и внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Определением суда от 12.08.2015 в связи со смертью Лепешкина А.Г. произведена замена истца на его правопреемника Демину А.А.

С учетом уточнений требований Демина А.А. обратилась с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области о признании недействительным межевания земельного участка по адресу: "адрес", с кадастровым номером N; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка; прекращении права собственности ответчика на часть земельного участка с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м в соответствии с точками N проекта установления границ земельного участка, изготовленного ООО " "данные изъяты""; установлении границы земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес", кадастровый номер N по точкам N в соответствии с проектом установления границ земельного участка, изготовленным ООО " "данные изъяты""; внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости путем изменения площади земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес", кадастровый N по точкам N в соответствии с проектом установления границ земельного участка, изготовленным ООО " "данные изъяты"".

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ родители истицы проживали в квартире "адрес". Дом является многоквартирным, состоит из двух квартир и стоматологического кабинета. С ДД.ММ.ГГГГ ее отец являлся пользователем земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. При обмере земельного участка оказалось, что его фактическая площадь составляет "данные изъяты" кв.м. Ранее, при проведении межевания, границы земельного участка с кадастровым номером N с ее отцом не согласовывались, межевание было проведено с существенным нарушением норм действующего законодательства.

В ходе рассмотрения дела требования были уточнены, дополнительно заявлены о признании за Деминой А.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", по точкам N в соответствии с проектом установления границ земельного участка, изготовленным ООО " "данные изъяты"".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, неправильному применению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав Демину А.А., ее представителя адвоката Новикова А.А. в их поддержание, возражения представителя Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области по доверенности Герасимовой А.Е., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям не соответствует.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что за Деминой А.А. необходимо признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный по адресу: "адрес", под той частью дома, в которой находится принадлежащее (перешедшее по наследству от Лепешкина А.Г.) ей жилое помещение.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела следует, что Лепешкин А.Г. являлся собственником однокомнатной квартиры, площадью "данные изъяты" кв. м, расположенной по адресу: "адрес" на основании договора передачи жилой площади в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лепешкину А.Г. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв. м, по адресу: "адрес".

Согласно данным похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ Лепешкину А.Г. выделено "данные изъяты" га земли, из которых "данные изъяты" - земля под постройками, "данные изъяты" - картофель.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании указанной выписки Лепешкину А.Г. Управлением Росреестра по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный по адресу: "адрес" ( "данные изъяты").

Лепешкин А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является Демина А.А., которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество: квартиру и земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м с кадастровым номером N.

Как следует из кадастрового паспорта и сведений ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" квартира N расположена в строении лит. Б,Б1,Б2, состоящем из здания стоматологического кабинета, зуботехнической лаборатории и жилого дома ( "данные изъяты").

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Отличительной особенностью многоквартирного дома является вхождение в его состав нескольких квартир.

Как следует из вышеуказанных документов жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоит из двух квартир, каждая из которых находится в собственности: квартира N - Лепешкина А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является Демина А.А., квартира N - ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наследниках не имеется.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена квартира, ранее принадлежащая Лепешкину А.Г., является многоквартирным домом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 1 и 2 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 4).

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В пункте 66 Постановления N 10/22 также разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: "адрес", не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Отдельные части вышеуказанного земельного участка не могут быть самостоятельным объектом права. Требования истицы фактически направлены на выдел самостоятельного земельного участка из земельного участка под многоквартирным домом, который не сформирован, удовлетворены быть не могут, поскольку противоречат положениям статей 36,37 ЖК РФ.

Земельный участок с кадастровым номером N, сведения о котором содержаться в государственной кадастре недвижимости не имеет установленных в соответствии с действующим законодательством границ.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что наследодателю Лепешкину А.Г. данный земельный участок выделялся для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

В силу п. 1 ст. 4 названого Федерального закона для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Положениями п. 2 данной статьи предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Поскольку дом, в котором проживал Лепешкин А.Г., является многоквартирным, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства не мог выделяться с учетом использования его под многоквартирным домом.

Сведений о расположении земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м в ином месте Деминой А.А. не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Деминой А.А. о признании права собственности на земельный участок не имеется.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, в котором находится квартира, ранее принадлежавшая Лепешкину А.Г., располагается в границах земельного участка с кадастровым номером N.

Разрешение заявленных требований в части оспаривания межевания земельного участка с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв. м, находящегося в собственности Ярославской области и предоставленного для обслуживания здания участковой больницы по адресу: "адрес", где и находится многоквартирный дом, является преждевременным, поскольку до формирования земельного участка под многоквартирным домом не представляется возможным установить отсутствие либо наличие нарушения прав или законных интересов истицы.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, выводы не соответствуют, изложенным в решении суда, обстоятельствам дела, вследствие чего решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Некрасовского районного суда Ярославской области от 03 декабря 2015 года, отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Деминой А.А. отказать в полном объеме.

Председательствующий

Судьи