Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2015 г. по делу N 33-23341/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Гареевой Д.Р. и Мугиновой Р.Х.

при секретаре Филипповой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Князевой М.Ю. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 14 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Гареевой Д.Р., выслушав представителя Князевой М.Ю. - Айвазян А.Э. поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Князева М.Ю. обратилась в суд с иском к Закировой Ф.И., Хайруллину А.Р. о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.

Свои требования обосновывает тем, что дата между Закировой Ф.И. и Князевой М.Ю. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 76,5 кв.м., на 1 этаже, номера на поэтажном плане N ... по адресу: адрес. Во исполнение условий договора купли-продажи сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Договор был сдан в Управление Росреестра по Республике Башкортостан на государственную регистрацию договора и перехода права собственности согласно расписке в получении документов. Управлением Росрестра по РБ истцу направлено уведомление от дата о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества до принятия решения о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности дата. было переоформлено на Хайруллина А.Р.

С учетом уточненных исковых требований просил зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 76,5 кв.м., на 1 этаже, номера на поэтажном плане N ... , адрес (местонахождение) объекта: адрес, заключенный дата между Закировой ФИ и Князевой МЮ.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата постановлено в удовлетворении исковых требований Князевой МЮ к Закировой ФИ, Хайруллину АР о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения - отказать.

В апелляционной жалобе Князева М.Ю. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушение норм процессуального и материального права на том основании, что суд при рассмотрении дела необоснованно отказал в принятии уточненного искового заявления. Судом неправильно установлены обстоятельства дела, а именно то, что ответчик Закирова Ф.И. не является правообладателем спорного объекта недвижимого имущества. Переход права собственности на Хайруллина А.Р. зарегистрирован в тот же день, когда было зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании определения суда от дата. Торги, по результатам которых Хайруллин А.Р. приобрел спорный объект недвижимости, проведены с нарушениями закона. Князева при совершении сделки приняла все меры для выяснения правомочий продавца, полностью уплатила стоимость имущества. Закирова не знала о своих обязательствах перед ООО "Фалькон" и наличии решения суда о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчик Закирова Ф.И. ранее являлась собственником нежилого помещения, общей площадью 76,5 кв.м., на 1 этаже, номера на поэтажном плане N ... адрес (местонахождение) объекта: адрес. По договору купли-продажи от дата Закирова Ф.И. продала Князевой М.Ю. указанное помещение.

Решением Салаватского городского суда РБ от 05 апреля 2012 года удовлетворены исковые требования ООО "Фалькон", ОАО "АФ Банк" к Закировой Ф.И., Ишутину М.В., ООО "ЖилТорг" о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, с Закировой Ф.И., Ишутина СВ., ОАО "ЖилТорг" в пользу ООО "Фалькон" взыскано в солидарном порядке 10137844,81 руб. Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога: нежилое помещение на 1 этаже общей площадью 76,5 кв.м, номера помещений на поэтажном плане 49, 50, 51, 52, 53 по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности Закировой Ф.И. путем продажи заложенного имущества с публичных торгов. Указанное решение суда вступило в законную силу 11 мая 2012 года.

На основании указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого был наложен арест на спорное нежилое помещение и впоследствии оно было реализовано на торгах.

В соответствии с протоколом N ... заседания комиссии по проведению торгов от дата победителем по лоту N ... был определен Хайруллин А.Р., по результатам торгов с ним был заключен договор купли-продажи от дата спорного нежилого помещения, собственником которого он является в настоящий момент.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Князевой М.Ю. было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорное нежилое помещение по тем основаниям, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на выше названный объект зарегистрировано за другим правообладателем.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Князевой М.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что правовых оснований для продажи недвижимости Закирова Ф.И. не имела, имущество находилось в залоге у ОАО "АФ Банк", по договору произведена уступка права требования по договору залога ООО "Фалькон", Закировой Ф.И. согласие на продажу у залогодержателя ООО "Фалькон" не было получено, решением суда было обращено взыскание на спорное имущество, установлен способ продажи спорной недвижимости - торги, в связи с чем, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Князевой М.Ю. и Закировой Ф.И. не соответствует требованиям закона. Поскольку у Закировой Ф.И. отсутствует право собственности на спорное нежилое помещение, данное право не может быть передано ею Князевой М.Ю. в любом случае, любая заключенная сторонами сделка об отчуждении такого объекта являлась бы неисполнимой.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Доводы жалобы Князевой М.Ю. о том, что торги, по результатам которых Хайруллин А.Р. приобрел спорный объект недвижимости, проведены с нарушениями закона, суд находит несостоятельными, поскольку данный вопрос не был предметом исследования судом первой инстанции, в принятии уточненного искового заявления о признании торгов недействительными определением суда от дата истцу было отказано, указанное определение им не обжаловано, основания для отмены решения суда первой инстанции по указанным основаниям не имеется.

Доводы жалобы о том, что Князева М.Ю. при совершении сделки приняла все меры для выяснения правомочий продавца, полностью уплатила стоимость имущества, не являются основанием для регистрации за ней права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку изначально при заключении договора купли-продажи между ней и Закировой Ф.И. последняя не имела полномочия на совершение указанной сделки и передачу права собственности на указанный объект.

Доводы Князевой М.Ю. о том, что переход права собственности на Хайруллина А.Р. зарегистрирован в тот же день, когда было зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании определения суда от дата судебная коллегия находит необоснованными, поскольку, как следует из письма Управления Росреестра по Республики Башкортостан на момент поступления определения суда о б обеспечении иска собственником указанного имущества является Хайруллин А.Р.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд правильно установилфактические обстоятельства дела, предоставленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального и процессуального права, оснований для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 14 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Князевой М.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Елисеева Е.Ю.